今年以来，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的楼市“降价潮”，引发全国房价“降声”一片，部分地区楼盘的降幅甚至达到45%，几乎是半价销售。然而7月14日，自治区公布的房屋销售统计数据表明，今年以来宁夏尤其是银川的房价持续上升，并且还会继续上涨。

　银川房价为什么降不下来？近日，我区有关经济问题研究专家对此进行了深度解读，以解开银川房价在百姓心中的层层迷雾。

　趋势

　房价继续上涨

  据资料显示，2008年前5个月房屋销售价格涨幅又创新高，1至3月分别上涨7.3%、6.9%和8.3%，5月全区房屋销售价格与去年同期相比上涨10.9%。其中银川市1至3月房屋售价比上年同期分别上涨了8.8%、8.7%和9.3%，涨幅比上年分别高5.9、6.4和7.1个百分点。截至5月，银川商品房售价与去年同期相比上涨13.3%。

  事实上，银川房价近些年一直呈稳步上升趋势。从2000年至2007年，银川市的商品房年均价分别是每平方米950元、1200元、1500元、2022元、2108元、2387元、2455元和2660元。今年1至4月，银川一般地段的房屋成交均价分别为每平方米2600元、2680元、2800元和3050元；繁华地段的成交均价为每平方米3600元、3690元、3780元和3980元。个别楼盘销售价均价已突破4000元/平方米大关。

　虽然房价一路看涨，尤其是自去年下半年以来快速上涨，但商品房销售市场却旺势不减。今年一季度，银川市商品房销售持续活跃，商品房销售面积达38.96万平方米，增幅由上年的同比下降8%转变为今年增长26%。其中住宅销售面积为31.97万平方米，增长16%，占全市商品房销售面积的82.1%。剖析几大因素决定银川房价

　一边是降不下来的房价，一边是持续活跃的销售市场。影响和决定银川房价的因素究竟是什么？自治区发改委经济研究中心樊建民主任对此进行了深入分析。

　建材涨价是重要原因

　樊建民分析说，建材涨价是房价上涨的一个重要原因。

  今年以来，建筑安装工程费中材料价格上涨7.3%；人工费上涨10.9%；机械使用费上涨4.5%。人工费中工程管理和技术人员工资上涨11.5%，普通工人工资上涨10.1%。材料价格中变动较大的有：钢材价格上涨17.5%；木材上涨9.6%；电料价格上涨23.3%。钢材价格去年每吨3600元，今年涨到每吨5700元至5900元。

　随着建筑材料品种更新和质量的提高，一些新型环保建筑材料被大量采用，商品房的配套设施和环境也在不断改善，这无疑就加大了商品房的建筑成本。面对成本的增加，开发商以上调销售价格的方法，将增加的成本转嫁到购房者身上，促进了房价的进一步提升。此外，地价攀升也推动了房价的上涨。2002年，银川兴庆区一亩地大约是40万元左右，而现在已涨到了每亩100多万元。

　外地人购房是主要因素

　近年来，随着银川创建西北地区“最适宜居住、最适宜创业”城市的战略的推进，“居住在银川，受教育在银川，创业在银川”的城市品牌知名度逐步提高，以及宁东重化工基地建设的加快，银川市人口已达137万，市区人口75万。2007年，银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房139.07万平方米,占总销售量的55.12%，比 2006年同期的52.6%高出2.52个百分点，其中,外省份人员购房45.15万平方米,占总量的17.89%。

　“因为购房者中大部分是外地人，而不是银川人，这就是为什么其他城市房价能降下来，而银川房价降不下来的根本原因。”樊建民说，银川周边的内蒙古阿左旗、乌海，陕北定边、靖边和甘肃靖远都是资源城市。那些创业者在创业的同时，也把适宜居住的城市瞄向周边。陕北离西安太远，阿左旗、乌海离呼和浩特也不近，唯有区域中心城市银川，无论是教育、医疗还是购物、生活环境都比较好，于是成了他们的首选。当他们大量涌入银川购房时，每平方米上涨几百元并不影响他们购房的欲望。但这样的涨幅，对于银川本地的购房者来说，就感到有些吃力。银川的优越环境不仅吸引着外省份居民，更吸引着我区其他市县的人们。樊建民说，据了解，外市县的公务员，或是经济实力比较强的居民，大都在银川购买了房子，这也是一个不小的购买群体。当银川周边这些居民逐渐成为银川购房者中的主力军后，银川的房价自然而然因为销售市场旺势而随之上涨。

　房价下降对百姓并非好事

　樊建民提出的一个新观点认为，由于房地产业对银川的GDP贡献非常大，对财政收入的影响更大，而它又是GDP的主要经济支柱。所以如果房价真的下降，势必会影响到城市经济，也必然会影响到老百姓的收入。

　樊建民认为，当前的银川房价要寻求稳中有升，在涨幅上有所控制，不能大起大落。同时要提高群众收入，但增加收入的速度远远赶不上房价上涨的速度。那么就要严格控制房地产业的利润空间，让房价理性上涨。但只是一个小幅上涨，每年涨5%左右比较合适。逐渐实现收入增长、房价上涨，这样人们才有更多的可支配收入买房子。