儿媳偷卖房婆婆不承认 买房人装修不成反赔损失

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2008-12-26　来源: 扬子晚报　评论 0 条

核心提示：儿媳在小区张贴广告，公然叫卖婆婆房产，还骗买房人说婆婆同意卖房。
    儿媳在小区张贴广告，公然叫卖婆婆房产，还骗买房人说婆婆同意卖房。女邻居不跟婆婆查证，就轻信媳妇的一面之词，与她签订合约，并支付部分房款。当她拿到钥匙开始装修时，婆婆忽然出现，一纸诉状将她告上法庭。这位买房人因为没尽到注意义务，不但买卖不成，还得为装修行为破坏了人家房屋结构而承担赔偿责任。
    没跟婆婆确认就买房
    今年3月，玄武区张燕在小区门口看到一张售房广告，巧的是广告上所售房屋就在她家楼下。张燕记得，这房子是一位老太太的，已经闲置了很长时间。张燕心动不已，她早就想买套二手房了，苦于没有好房源一直没下手，眼前这套房子就在自家楼下，知根知底的，真是再合适不过。她立刻打电话说明买房意向。接电话的是个叫刘萍的年轻女子，她告诉张燕，房子是她婆婆的，不过将来要送给他们小夫妻，在征得婆婆同意后，她打算将这套房出售。双方在电话里约定当天看房。
    张燕看到房屋后十分满意，但她对刘萍说的话有点怀疑，担心她没有权利代替婆婆卖房。刘萍看出她的疑虑，从包中掏出几个证件。张燕一看，刘萍果然是房主的儿媳，连忙表示，对房子很满意，只要价格合适就买。“我能理解你的顾虑，这样好了，签约后这些证件先放你那，等过了户你再还给我。”刘萍一番爽快的表示，彻底打消了张燕的疑虑，3月20日，她送去5000元定金，约定一周后签约。
    3月26日，张燕与刘萍签了份手写协议，约定按套出售房屋，总价款为42.8万元，张燕当场支付2万元房款，剩余房款等过户后一次性支付。签订合同当日，刘萍将钥匙交给了张燕。
    装修中途，婆婆现身封了门
    从看房到签约，张燕一直没跟真正房主——刘萍的婆婆联系。今年5月11日，她找了家装修公司，对房屋进行重新装潢。5月26日早上，装修工人忽然进不了门了。张燕闻讯赶来一看，房屋前后门都被人用铁条焊得死死的！门上贴了张纸条，从上面可以看出，真正房主来过了。
    原来，刘萍的婆婆孙奶奶因身体不好，一直住院，所以才被儿媳蒙在鼓里。5月25日那天，一位老邻居打电话告诉她，她的房子里有人在搞装修，她向儿子一问才知道，房子被儿媳偷偷卖了。老太太顾不上病痛，第二天一早就过来查看。当看到地板被撬、空调被拆、承重墙被敲的情景，孙奶奶心疼极了，为防止房屋受到进一步损坏，她当即找来工人把门窗焊死。
    被真房主推上被告席
    张燕明白上当了。面对自己摆下的烂摊子，刘萍当起了“鸵鸟”。张燕不久接到了玄武法院的传票——孙奶奶将她推上了被告席。
    近日，法院开庭审理了此案。孙奶奶表示，自己从未授权给媳妇卖房，张燕明知房主另有其人，仍与之签约购房，合同应属无效。她请求法庭撤销张燕与刘萍签订的买卖合同，同时还要求张燕赔偿她的租金损失，因为她的装修行为破坏了房屋设施，导致房屋无法出租居住。张燕委屈地说，她是相信了刘萍的话才买房的，应当算作善意买房人。从张燕的表述看来，她的确也很“冤枉”，那么，她能不能获得法庭“同情”呢？
    未尽注意义务被判赔钱
    很快，她等到了判决结果。法官认为，作为买房人，应该尽到注意义务和审查义务。张燕明知房主是刘萍的婆婆，在没有确认刘萍是否得到婆婆授权的情况下，就轻易与她签购房协议，应当承担过错责任。她的装修行为侵害了孙奶奶的物权，造成其不动产毁损，孙奶奶要求她恢复原状，于法有据。另外，张燕请人装修，破坏了孙奶奶房中原有设施，导致房屋不能居住，孙奶奶要求她赔偿租金损失也是完全正当的。据此，法院判决撤销买卖合同，张燕将原告房屋恢复原状，并在完工之前按每月1000元的标准赔偿租金损失。

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