旧房翻新等来好时机 家装公司瞄准二手房市场
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2008-12-19 来源: 信报 评论 0 条
核心提示：即将进入2009年，家装公司的战役远未结束，信息显示，二手房交易量上升，原有家装面临升级换代的需要，不少家装公司将以往许多公司不屑一顾的旧房翻新业务视为新的蓝海.
| 2008年的家居市场似乎不愿按照人们的设想所运行，市场的戏剧性变化也体现在各公司营销策略上，从年初的家装公司集体涨价，到年末的降价促销，各家装公司为抢占市场份额不断过招。 即将进入2009年，家装公司的战役远未结束，信息显示，二手房交易量上升，原有家装面临升级换代的需要，不少家装公司将以往许多公司不屑一顾的旧房翻新业务视为新的蓝海，日前，今朝装饰已吹响蓝海战役的冲锋号。而对于面临再次装修的消费者来说，再次装修正是好时机。 市场背景 利好消息刺激二手房回暖 财政部发布，11月1日以后，对个人首次购房90平方米及以下的普通住房，契税率由原来的1.5%暂统一下调到1%，同时暂免征收印花税以及增值税。 根据21世纪不动产监测数据显示，11月一改7月份二手房交易市场的下滑趋势，京沪深三地二手房交易量均有所上涨，其中北京11月二手房买卖交易量环比上涨13.2％，价格环比下跌4.3％左右。 北京地产交易管理网公布的数据也显示，实施新政的第一周北京市二手房成交量为1188套，比上月最后一周499套上涨138%。这对于房地产下游产业的家装公司来说同样是个有利的信号。 旧房翻新逐渐成热点 有信息显示，在二手房交易量放大和新房交易量下滑的环境下，一些知名家装公司开始准备在旧房翻新市场“掘金”。此前，三优实创针对旧房推出墙面换装业务，可以算是对局部翻新的初次尝试。而今朝装饰推出的“老房变新家”活动使今朝成为首个全面试水旧房翻新业务的家装公司。 有业内人士透露，过去很多家装公司对于旧房翻新工程不愿接单，主要是由于与新房装修相比，旧房翻新工程复杂、费时费力、难度比较大。以至很多家装公司认为旧房翻新的利润点比较低，因此不愿意涉足旧房翻新市场。如今在市场低迷的情况下，新房装修的份额不断减少，家装公司要占领市场势必需要将市场进一步细分，寻找新的利润增长点，旧房翻新业务有可能成为新的争夺热点。 今朝装饰副总经理汪晓兵也直言不讳地告诉记者，今朝抢先推出该项业务，就是为了在未来市场中占得先机，获得更多市场份额。 行业变化 成本控制成掘金关键 据了解，“老房变新家”活动是以装修套餐的方式对旧房进行翻新。以一套面积60平方米的旧房为例，如果进行旧房翻新，需要的产品、服务项目有墙面非耐水层基层处理、墙面乳胶漆涂装、客厅卧室的地板及木门更换、厨卫产品更换等，所有基础装修项目的费用仅为19800元。 尽管家装业进入微利时代已成为公认的事实，但今朝推出的价格还是令一位设计师感到惊讶：“这么低的价格能保证成本吗？” 今朝装饰副总经理汪晓兵却认为，今朝严格的成本控制体系不仅能保证成本还能为公司带来赢利。“这个价格是我们经过一年多的市场调研后制定的，所有的材料均以最优惠价格取得，相信我们的价格体系将使其他公司无法复制我们的模式。”他说。 业内共识 共同看好旧房翻新 看好未来旧房翻新市场的还有其他装饰公司，亚光亚装饰在今年的秋装展中透露，将有意开拓旧房翻新有关业务。 三优实创总经理孙威更是认为，旧房翻新业务将是新的家装蓝海，具有非常广阔的空间让家装公司展开竞争。 北京乾图室内环境设计有限责任公司总经理兼设计总监朱宏格告诉记者：随着上世纪末首批商品房的装修年限已经过长，开始大规模进入二次装修周期，旧房翻新的市场正逐渐壮大。旧房翻新的市场是一个互动的市场，今后乾图也有可能会针对旧房翻新的市场需求推出一些专门的装修项目和政策。 对于旧房翻新可能成为各家装公司的竞争点，作为首家推出旧房翻新套餐业务的今朝装饰对前景依然乐观。“旧房装修的业主大多都是经历过一次装修的老业主，他们对装修知识的了解程度相对较高，所以竞争只是针对实力相当的家装公司。”今朝装饰企划部经理史正梁告诉记者。 业内声音 苦练内功同样重要 鸿利博雅装饰设计有限公司副总经理张彬洲认为，苦练内功，提高自身的业务水平来增强企业的抗风险能力也同样重要。 他说：“对于旧房装修翻新本身还可以分为两大类。第一类，就是我们现在讲的旧房翻新，注重短、频、快，通过对房子的局部或者是通过色彩、配饰、玄关等来让房子达到一个焕然一新的感受。目前消费者的注意力也主要集中在这一块。第二类，就是旧房改造，需要重新换瓷砖、地砖、天花板等，对房子进行整体改造。因为旧房在装修前还需要一些特殊的处理和维护，所以同样平方米数的旧房改造和新房装修相比费用要高20%至30%。 面对实际市场不明朗和成本、风险共存的环境下，以静制动也是一种好的选择。” 消费提示 旧房翻新需保护房屋结构 对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗，特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。 门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除，如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗台以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。 |
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