2008上海家居建材市场综评及未来市场需求分析
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2008-12-12 来源: 焦点装修家居网 评论 0 条
核心提示：在当今错综复杂的市场环境下，家居产业链涉及到的各行各业面临着前所未有的机遇和挑战。
| 2008年对于处在高速发展的家居产业来说是一个不平凡之年上半年CPI的持续高企、紧缩的调控政策、奥运会前的经济拉动、美国次贷危机、下半年房地产市场的持续走低、GDP增幅的放缓、出口受阻、金融危机、年末的救市政策…所有的家居企业在这一年国内外经济环境的大幅波动下打破了原有的企业发展战略和目标，取而代之的是战略调整、危机应对。在当今错综复杂的市场环境下，家居产业链涉及到的各行各业面临着前所未有的机遇和挑战。 08年初目标与实际落差较大 近两年在奥运经济的推动下，中国的经济蓬勃发展，房地产业持续火爆，同时也带动了家居产业的繁荣，近几年家居企业的业绩都是以D字头的火车速度向前增长的，同时受世博会对经济的拉动，上海几乎所有的企业都对2008年充满着美好的憧憬，制定的年初发展目标都是在原有增长速度的基础上再有大幅增长的。然而由美国次贷危机引起的全球金融危机，其影响在奥运过后已经蔓延到中国，给我们国家的经济带来了很大的冲击，导致了下半年的经济不景气以及年终的萧条，这是让所有的家居企业始料未及的，也让年初指定的年度发展目标大打折扣。 全年建材价格大起大落 今年上半年，在CPI指数高企的指引下，上海各种建材价格呈现普涨格局，五金、吊顶、不锈钢、水泥、石膏粉、洁具等价格均有所上调，上海家装市场的涨幅主要是集中在建材上，涨幅在5%-20%之间不等，业内人士评价为“是近两年来影响面最广、上涨幅度最大的一次”。 然而到今年下半年，受金融危机影响，上海的建材、装修市场价格开始逐渐走低，加之伴随美元贬值，人民币与国际市场接轨升值，不少原来以出口为主的企业受到影响，转作内销，导致市场竞争更加激烈，有些企业产品销售不出去，只有降价、打折，有些企业为了维持生存，暂时盘活市场而走低价路线。这市场价格的一起一落间含有太多的无奈。 旺季不旺 假日营销不再是拉动消费万金油 “旺季不旺，九月成家居卖场销售拐点”，已经成为家居业内公认的事实。以建配龙装饰集团为例，原来市场好的时候，一个月能够接到五六十单，而现在有个十单八单就算是很好了。流通领域高级经济师祝申生老师分析：“家居建材销售从九月份开始萎缩，到春季前一个月、春季后两个月达到一个最萧条的阶段。老百姓资金减少，出口受阻，需求萎缩，企业资金短缺，给整个家居企业带来了前所未有的冲击。” 沪上各大卖场、超市从五一开始就已经略有感觉人气不如去年同期那样火爆，只有通过假日搞促销活动才能够起到刺激消费的作用。到十一的时候，各大卖场已经明显到生意不如以前，尽管在做各式活动、促销力度也很大，甚至天天是都有活动，但消费者仍是反应平平，假日营销的魅力不再。城大建材的相关负责人表示：“已经明显感觉到卖场生意大不如前了，搞活动的时候，人流量也不如从前而且来的人也多是以观望为主。现在会做生意的商户的生意还可以维持，而没有太多经验、坐等客户的商户受到当前环境的影响非常大。” 2009年上海家居建材市场需求情况分析 上海的住房需求主要包括四个方面，一块是刚性需求，这块是基本维持的，例如：结婚户不会因为形势不好就不结婚了，这不太现实，另外动拆迁也是市场上的刚性需求。上海流通领域高级经济师祝申生老师给我们大致分析了09年市场刚性需求情况：其中包括上海明年上半年推出的400万平方米的经济适用房；根据往年情况推算每年大约12万-15万的结婚户，这部分人肯定不会因为经济不好而不结婚、不装修房子、不买家具的；另外还有我们的动迁户，像浦东东西大通道要动迁多少？如果我们按动迁200万平方米来计算，我们说拆掉100平方米，他的需求可能就是400平方米。这一块的需求也是刚性需求的。 第二块是改善需求，改善需求这块将有所减缓，因为这些人购房会考虑到房地产形势的发生变化，此时购买是不是会更加便宜？我们有一个消费心理就是买涨不买跌，在涨的赶紧买，在跌的时候他就观望，所以在改善需求这块主要以观望为主。 第三块是投资需求，在经济形势不好的情况下投资需求是严重被削弱的，因为投资者感到未来的情况不好，会考虑将资金投资到哪些领域比较稳定，这次房地产是金融风暴的核心，所以投资需求会变得非常的小。 第四块，从整个建设周期来分析，我们装修到10年以后的房子应该进入新的装修期。比如：家电用到10年以后，他要被淘汰的，家用水龙头可能到10年也要换了。特别是90年代后期买房的，因为当时商品房也是一个高潮的时候，这批应该是到了第二次装修的时候。 希望通过我们对2009年上海家居建材市场需求情况的分析能够帮助我们家居企业找准目标客户群，帮助我们企业进一步了解这些目标客户的需求，有针对性的组织精确营销、留住客户，帮助我们的企业成功走出困境，在激烈的竞争中立于不败之地。 |
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