12月迎来拿房高峰 年前只剩40多天装修慎赶工期
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2008-12-11 来源: 新京报 评论 0 条
核心提示：进入12月份，京城不少房地产项目开始交房，想赶在春节前装修完毕的业主们自然就免不了要抓紧时间进行装修。 面对离春节不到50天的时间，想迅速开工并且年前完工，合理且紧凑安排好装修的每一个步骤是最重要的一环。
| 12月正是业主拿钥匙收新房的高峰期，此时，距过年也仅剩40余天。如何安排这段时间的装修计划。 相对于正常的装修工期来说，40天确实有些紧张，如果你有过年住新房的迫切愿望，在装修上的要求又不太高，那么去掉烦琐的改造工程，减少木工制作，做好时间统筹，年前收工仍有希望。 而那些设计复杂，不得不跨年装修的大工程，就需要你和装修工人详细沟通，搞清楚哪些活年前必须干完，哪些活可以在年后卷土重来。 细心验房为装修做准备 对于购房者来说，收房之后就基本能够进场装修了。据北京驰跃翔工程监理公司监理工程师班靖宇介绍，要想顺利进入装修环节，在收房时一定要做到事无巨细。在进场之前一定要房产商提供质检站出具的《北京市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 即便是毛坯房，现在也必须有简单的装修，据班靖宇介绍，在验收房屋质量的时候必须按照《北京市家庭装饰工程质量验收规定》进行，需要着重注意以下几方面的问题。如果是专业验收，使用的仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等。要对门窗、天花板、墙面、地面以及线路进行综合验收，并根据验收情况，拟订装修计划。 赶工前制订合理装修步骤 离过年虽然时间较短，只要合理分配、巧妙运用一些小窍门，要在年前完工也不是不可能完成的任务。在一个紧凑的时间里，自然需要一个极其合理和连接的装修步骤。某装修公司工长就表示，往往工期较久就是因为装修的步骤不够紧凑，特别是主材不能及时到位，比如铺砖的时候砖不到，刷漆的时候漆没来。 因此，如果要抓紧时间装修，就必须合理安排装修的步骤。首先要提前订好瓷砖、橱柜等产品，在装修工人进场前就能把橱柜的尺寸告诉给工人，就能不耽误线路和水路改造。挑选瓷砖时也最好尽早确定颜色和款型，尽早送货。另外，涉及到室内线路的布置和插座、开关的位置都要提前规划好，这样就不会影响工程的进度了。 尽量不要年前赶工入住 不过，即便现在就开工，年前入住仍然比较紧张，装修公司一般也不提倡这样赶工入住的方式。 一是赶工对质量会有影响，二是刚装修完的房子多少会有污染，不晾即住对身体不好。业内人士提醒说，工期切勿压缩得过紧，要注意家装工程必须严格按照工程项目的工艺要求进行。比如，墙面的腻子必须在第一遍完全干透了再刮第二遍，否则，竣工以后墙面会出现开裂等质量问题；再比如，地面粘贴地砖的水泥砂浆没有达到早期强度，就上去用脚踩，同样会出现空鼓的问题。如果必须赶工，业主应该和装修公司制定一个合理的施工计划，不可蛮干。 如果完工的房屋想年前立即入住，也要注意保持通风及室内温度等问题。最好在入住前进行环保检测，检测合格再入住。同时要多开窗通风，并在家里多放绿植。 赶工准备 收房时要检查门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固。 仔细查看顶上是否有裂缝，如果墙壁的平整度较好，则无需找平或贴布，也能节省装修时间。 装修前奏验房时做好装修准备 要想顺利进入装修环节，首先要对自己的房子进行全面了解，在验房时，就可以和设计师、装修工人做好充分沟通，仔细验收，为接下来的装修做好准备。 门和窗要密闭 收房时要检查门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，开关是否灵活，表面是否洁净、光滑、无划痕、碰伤，门插是否插入得太少或太长太紧。还需要检查门的密封性能，看门间隙是否太大，特别是门锁的一边；再看门的四边是否紧贴门框；门开关时有无特别声音。 检查窗户时则应该仔细检查窗边与混凝土接口有无缝隙；框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙；开关窗户是否太紧、开启关闭是否顺畅；窗户玻璃是否完好，有无质量问题、纱窗回位是否顺畅等。还要仔细查看窗台下面有无水渍，这能看出窗户是否漏水。必须仔细观察玻璃是否存在划痕及破损现象，表面是否光滑。 观察天花板、墙面和地面裂缝 仔细查看顶上是否有裂缝，没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 再看顶部是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，对室内再装潢将带来不利的影响。查看顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍说明有渗漏之嫌。 迎着光来的方向观察墙面，看是否有裂纹和修补的痕迹，并且最好了解涂抹的原因。如果墙壁的平整度较好，则无须找平或贴布，也能节省装修时间。 索要线路图方便装修改动 无论是电路还是水路，线路问题应该是极其重要的一环。 最好向陪同验收人员索要电路布线图，这是房屋竣工或装修完毕后，施工方为业主留下的电路设计、施工图，以备将来检修时做参考依据。这样在装修开始的时候，进行水电改造时能够很方便地进行改动。 年前赶工 减少工程量争取年前入住 如果一定要在过年前完成装修，那就要做好详细的装修计划，另外还要掌握一些装修技巧，比如冬天可以开着暖气装修，少做木工活等，减少工程量。 开着暖气装修 冬季装修时对于时间要求最苛刻的应该就是水泥、沙浆及找平工程的晾干问题，原本在正常条件下可能要20至30天才能干透，由于是冬季，可以开着暖气装修，这样就能将墙面、地面找平工作的进度缩短到15天左右。一般来说，耗费时间较长的就是墙面及地面的作业，要等完全干透了才能进行下一步。 在人为加快干燥的同时也要注意质量，必须严格按照工程项目的工艺要求进行。比如，墙面的腻子必须在第一遍完全干透了再刮第二遍，否则，竣工以后墙面会出现开裂等质量问题；再比如，地面粘贴地砖的水泥砂浆没有达到早期强度，就上去用脚踩，同样会出现空鼓的问题。 少做木工活 冬季木材的干燥程度最佳，含水率较其他季节低很多，使用这样的木料打制的成品不易开裂变形，再加上室内暖气充足，在刷油漆前，木材潜在的问题会迅速暴露出来，以便及时修理，这样油漆后的木质品或家具能长期保持原貌。 但是，冬季的木工活要切记干燥彻底，尽管开着暖气会加速干燥。但由于冬季风沙大，涂料和油漆未干时容易附着尘土，应注意选择无风的天气进行涂刷，以免影响表面质感。事后的通风也很重要，所以少做木工活也能在一定程度上加快工期。 不选异型瓷砖 对于瓷砖来说，正常标准的瓷砖往往铺贴的速度较快，而非标准尺寸的瓷砖，比如过大或过小的铺贴起来就会影响速度。 如果赶工期，建议尽量不要选择异型的铺贴方式，尽量不要选择马赛克，因为这样会使工期拉长。利用墙砖做造型等形式也尽量不要选择，这些活都会无形中拖慢装修的速度，要想赶工期，一切以最简单最方便的方式来完成，能节约不少的时间。 油工 油漆和涂料如果在节前完成，一定要全部做完，不能分成两次。 冬季装修时可打开暖气，这样能将墙面、地面找平工作的进度缩短到15天左右。图/CFP 木工 如果时间够长，一定要在春节前把木作工程全部完成，要在木饰面上全封上油漆，防止开裂。 如果想在年前完工，可尽量少做木工活。 瓦工 墙砖铺贴在年前一次全部完毕，不要一个房间只贴了1-2面墙或边角未铺完就过年停工。 减少异型地砖或瓷砖的使用量，可节省更多时间。 |
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