成都二手房交易低迷大打特价牌
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2008-12-8 来源: 华西都市报 评论 0 条
核心提示：从顺驰、21世纪、富房等几家品牌中介获悉，最近一段时间二手房市场的价格出现了明显下滑，特别是投资者客户开始出现不惜成本抛售套现的现象。
| “市中心，蜀都花园，2室2厅2卫，95平米精装，售价60万”。这是记者日前在市中心的一富房中介门店看到的一则出售信息。这套曾经售价70多万元的二手房，在一手房的价格影响下不得不直线降价。近日来，记者从成都多家二手房中介了解到，迫于一手房市场的降价压力，不少二手房房东开始降价出售手中房源。 二手房打出特价牌 以“一口价”、“特价房”等措施来吸引眼球和促销，对于一手房来讲司空见惯，但二手房市目前也出现了靠“特价”来招徕客户的现象。日前，在五大花园附近一个二手房店门前，一张“特价房源推荐”“32.8万元”的招牌引起诸多路人围观，记者在现场看到，商家“特价推荐”的是店铺附近中央花园的一套二手房，总面积78.4平米，以“32.8万元”的特价对外出售。工作人员告诉记者，这个价格与前几月相比，确实说得上是“特价”，从今年以来，虽然房价整体下跌，二手房市未能幸免，但五大花园的二手房价还算能挺住，即使是地震后的6、7月份，这一地段二手房的成交价依然能维持在5000元/平米左右，但房价的一路走低，也带动二手房成交量和价格的低迷。如今，总面积78.4平米售价32.8万元，每平米的单价不足4100元。 不惜成本脱手套现 记者从顺驰、21世纪、富房等几家品牌中介获悉，最近一段时间二手房市场的价格出现了明显下滑，特别是投资者客户开始出现不惜成本抛售套现的现象。21世纪不动产负责人舒宁告诉记者，不少二手房房主大多是需要现金周转，特别是在去年市场上涨时购房的投资者，为尽快脱手套现甚至不惜成本抛售。 记者在城南的多家二手门店看到，不少去年开盘时热卖的房源被挂在了橱窗上出售，多是优质房源。一套174平米4室3厅2卫的神仙树大院的房子在21世纪挂出的售价为130万/套，单价不到7500元/平米。该楼盘去年售出单价在8000元/平米以上，置业顾问告诉记者，如有意购买且一次性付款还能将价格谈下一大截。这种不惜成本脱手套现的现象在二手房本应最为坚挺的玉林、双楠、光华区域都已出现。 记者从21世纪不动产11月度分析报告来看，二手房的均价继续小幅下滑，均价为5000元/平米，环比下降2%。从购买需求来看，纯投资性需求在目前市场环境下仅占6%，而购房后立即入住的需求占总需求56%，再次证明了刚性需求仍有很大的市场空间，其次是自住兼投资的需求占总需求28%。 政策出台二手房盼升温 尽管最近几月二手房市场整体情况不乐观，但各家中介仍持乐观态度，中原地产的负责人告诉记者：最近国家出台的一系列政策有望刺激起刚性需求的购房者，如契税由原来的3%—5%暂统一下调到1%；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%等措施，能够享受到这些优惠措施的这部分人群，是二手房中小户型的主要购买力。 “自12月1日四川省出台十六条利好政策后，这两天前来门店咨询的购房者开始增多，其中不乏之前观望许久的老客户。”中原地产光华店的销售人员表示。 |
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