5万套装修“富矿” 家装业“暖冬”指望二手房

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2008-11-20　来源: 竟报　评论 0 条

核心提示：自本月1日房产交易税费减免新政实施以来，二手房成交量比实施前一周暴涨137%。对于装饰公司而言，这无疑是一个好消息。
    交易量上升 市场有待开发
    自本月1日房产交易税费减免新政实施以来，二手房成交量比实施前一周暴涨137%。对于装饰公司而言，这无疑是一个好消息。记者在调查中发现，现在各大装饰公司都在大力度地开发二手房市场，从实创装饰今年的统计数据看来，二手房装修数量现在已经占到整个装修业务量的1/3，从前只占10%左右，今年上升较快。
    在调查中记者了解到现在很多知名的装饰公司，如东易日盛、科宝博洛尼、龙发装饰等公司也纷纷降低门槛，推出一些优惠套餐来吸引二手房业主。记者从百万家园监理公司了解到，从年初到10月的监理数量看，二手房装修的监理业务上升了将近15%。百万家园监理公司的总经理许国忠认为，对于装饰公司而言，二手房市场还有待开发
    曾经嫌利润低不愿接
    据了解，过去很多知名的装饰公司不愿意承接二手房改造的业务。对此，轻舟装饰公司总经理陈旭分析说：“二手房相对毛坯房而言，拆改多人工费高，而且工期普遍会比较长，所以很多知名的装饰公司不愿去接一些比较简单的二手房装修。”
    东易日盛的相关负责人表示，由于家装市场是从1997年才开始慢慢发展起来的，而一般家庭重新装修的周期都在5年左右，所以以前的家装市场是以新房的装修为主体。由于二次装修的客户需求量较低，所以很多知名的装饰公司承接二手房装修的数量自然要比新房装修的客户量少很多。
    一位不愿透露姓名的设计师告诉记者，现在，一般装饰公司只要顾客有要求就会满足他们的需要，但是早先市场好的时候，一些知名的装饰公司会有一个底价，很多二手房只是做简单的装饰达不到他们要求的底价，所以就会拒绝一些业主。
    争市场一切照单全收
    记者调查的多家装饰公司，均表示现在愿意承接二手房的装修业务。
    实创装饰总经理孙威认为，现在的市场不好，装饰公司要适应市场需求的变化，现在市场呈现的情况是新房装修需求下降，而二手房需求激增，所以大家都不会拒绝二手房。虽然老房子整改过程要麻烦一些，但是有实力的装饰公司，在技术、管理、流程、规模上都能保证二手房装修任务，所以现在更多人愿意选择装饰公司来装修二手房。
    东易日盛的负责人告诉记者，目前家装行业的发展已经历经10年之久，按照房屋装修的使用周期推算，需要二次装修的客户也越来越多。加之二手房市场的逐步放开，交易趋热，二手房装修更是顺应市场形势需求，所以现在知名公司也会更注重去挖掘二手房市场。
    另外业内人士普遍认为，二次装修除整体装修外，还包括局部翻新，随着人们生活品位的不断提高，不论是购买二手房准备重新装修的还是老房局部翻新的人们，对各种家居用品更新换代的速度越来越快，“很多消费者在居住了三五年后希望对卫生间、厨房、卧室等进行局部翻新，更换自己喜欢的配套产品，改善空间功能，美化居室环境，因此二手房装修就迎合了这部分人的需求，市场潜力巨大。”
    多拆改套餐也适用
    其实，二手房和新房的装修区别，主要在于需要拆改。二手房装修的内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但是由于建筑时间一般比较长，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
    轻舟装饰的设计师袁明告诉记者，“公司对二手房的要求会更多一些，尤其是在拆改这方面，如果这个步骤出了问题，会影响到后续的工序。”
    实创装饰总经理孙威认为，知名公司对于二手房的整改有一套严格的程序和收费标准，消费者大可放心。像实创就针对二手房即将推出新项目“换装服务”，简单地理解就是有二手房装修需求的客户可以指定房子的某一区域具体要求装修，实创可以进行局部的改造。这比全部重装在服务上有了一个进步，客户可以选择全部重装还是对局部不满意的地方进行重装，自由度更大。
    “二手房的第一次装修往往采用传统装修，在整体风格、家装家具的材质尺寸上、房间功能布局上等等难免遗留诸多遗憾。”孙威说，“其实二手房装修可以选用我们的套餐，这样可以为消费者提供一个成品精装模式，可一步到位实现整体设计、整体风格、整体选购、整体材质、整体售后、整体环保。”
    二手房重装饰轻装修
    由于二手房的房屋结构一般都不太合理，为了将房屋原有结构重新进行整合，扩展居室使用空间，需要对部分墙体进行适当改动，但在拆改之前必须向相关部门咨询和申请，在得到书面批准之后方可动工，决不可盲目拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。
    目前，“重装饰、轻装修”正在被越来越多的人所接受。有些业主本身就将购买二手房作为一种短期性的过渡，在二手房的装修上更应该尽量做到点到即止。
    一位资深设计师告诉记者，二手房的业主可以按照房子自身面积、空间等的不足尽量通过后期的配饰来美化，如绿化、装饰画，甚至镜面的合理摆放等都可以给你一个舒心、美观的家居空间。
    二手房装修应该注意什么
    装修老房子其实比装修新房子要求细致得多——要把一间十多年、二十多年甚至更老的房子重新按现在的生活、居住需求装饰一遍，实际上要对房子做两次处理：一是保养，二是装修。这绝不仅仅是单纯地换上页岩地板、把墙壁刷白这么简单的事情。
    二手房装修是一个系统工程，所以装修前制定详细的装修计划，是十分必要的。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，因为二手房在首次装修时会遮掩很多缺点，所以在拆除时要格外注意不能破坏其结构及功能性质。
    由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。
    最好在二次装修过程中体现节能的理念，把原有存在隐患的水管、电线重新置换，不论是从安全方面还是节能方面都是相当必要的。

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