据长沙晚报10月23日报道 “这是大家长久的期待。”财政部昨日发布的房产新政甫一出台，即在长沙楼市激起热烈反响，各大地产群热议纷纷。大家都表示，让人意外的是，新政涉及到了房产消费的基本环节，但对热议纷纷的二套房贷问题没有放开
    众多市场人士认为，降低首付、减免购房税费、降低贷款利息三大组合拳的推出，对长沙楼市影响深远，首次置业者将直接受惠，后期走势变得积极明朗。
    中低收入者难得的契机
    长沙市房产交易所相关负责人认为，契税税率暂统一下调到1%，在二手房市场，长沙早就执行了。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，这意味着，原来紧缩的财政政策开始松动了，另外，通过贷款，让消费者享受了更多的实惠，这是一个利好。
    湖南绿城总经理助理祝海认为，契税税率的下调将让首次购房的置业者直接享受到实惠，对于中低收入者而言，是难得的契机。
    相关政府人士认为，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，这个非常重要，以前都是全国地产一盘棋，这等于鼓励各地政府因地制宜制定政策，拉动消费。
    给市场传达积极信息
    祝海认为，“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，表明了中央对于地方政府前阶段出台政策的肯定。预计此次政策出台后，首先将给市场传达积极的信息，稳定市场人气，并带动市场成交量逐步上升，实现防止大起大落的调控目标。秋季房交会有望在此利好政策的支撑下，取得较好的业绩。此次秋季房交会，极有可能成为长沙住宅市场的分水岭。
    晨曦地产策划总监谢栋则认为，这一次政府将能用的直接对消费者有利的调节手段，基本用了个遍。降低首付、减免购房税费、降低贷款利息三大组合拳的推出，是对消费者的一种鼓励，方案基本是在刺激消费，没有涉及到开发商开发税费的减免以及业界普遍关注的开发贷款放松。因此，中央对整体楼市的调控，仍然会持续到明年九、十月以后，才会大规模地放开。
    是购房的较好时机？
    对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率下浮和首付款比例调整，市场人士一致认为是本次政策最大的利好，这两类客户占到市场上购房客户的绝大多数，此政策将大大降低他们的置业门槛和利息成本。
    祝海分析，以一套90平方米、单价3500元的住宅来看，总价31.5万元，消费者首付最大可降低3.15万元，假如按揭20年，贷款25.2万元，按现行利率，每月需还贷2025元左右，根据目前首次购房可下浮15%，则每月需还贷1856元，如下浮30%，则每月仅需还贷1660元左右。
    当然，此政策具有较大的灵活性，具体要看银行的执行细则。记者昨夜连线浦发银行、中国银行，相关负责人表示，这是财政部的政策，他们要按央行的，必须等第二天总行的通知，具体执行还要看银行内部的细则。
    楼市健康稳定发展将成主基调
    最新数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅已经连续8个月出现回落，同时继8月房屋销售价格环比首次出现下跌后，9月环比再降0.1%。
    往年拉动楼市热销的“金九月”并没有挽住房价理性回归的步伐，楼市已经告别“一路飞涨”的时代。
    行业洗牌在加剧
    根据发展改革委和国家统计局22日发布的数据，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点，这是今年以来同比涨幅创下的新低。此前的1至8月，同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%。同时，在8月环比下跌0.1%后，9月城市房屋销售价格环比再次出现下降。
   “9月是通常楼市销售的旺季，房价环比的持续下跌具有标志性意义，目前楼市已经从此前单纯的交易量低迷、同比涨幅放缓进入一个环比价格下降的阶段。”房地产评论人顾海波说。
     中国社会科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为，房价的逐步调整表明市场的成熟程度在向前推进，行业洗牌在加剧，那种“是个房子就赚钱”的时代一去不返了。
    21日国家统计局公布的数据表明，国房景气指数尽管创下今年新低——101.15，但还处于景气区间。同时，从统计数据上看，1月至9月份，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.5%，住宅完成投资15508亿元，增长28.7%。
    业内人士认为，房地产投资仍然维持在高点，景气指数也在100之上，这表明房地产市场的基本面良好，这是房地产市场进一步稳定发展的基础。
    大落的趋势并未出现
   “尽管多项数据出现回落，但总体而言，房价还稳定运行在高位，‘大落’的趋势并未出现。”顾海波说。
     分地区看，9月新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口15.0%、银川12.7%、宜昌10.3%、兰州10.0%和岳阳9.9%；同比价格下降的城市有6个，包括深圳-10.8%、广州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均为-0.8%。环比涨幅在1%以上的城市有5个，包括温州1.3%、沈阳、贵阳、银川和湛江均为1.2%；环比价格下降的城市有25个，其中降幅较大的城市主要包括深圳-5.6%、南京-2.9%、广州-1.4%、桂林-1.2%、上海-0.9%。
    专家认为，此轮楼市调整有其必然性和合理性。房价过高、涨速过快是行业调整的内在原因。对楼市的调控政策是此次调整的直接原因。随着我国房价价格偏离幅度收窄，我国楼市中长期供应仍然偏紧，未来的发展前景趋好。
    北京房价三年来首次下降
    据新华社北京10月22日专电（张舵　杨晓亮）北京市统计局22日公布的数据显示，北京的房价平均水平三年来首次出现松动下降
    根据统计数据，9月份，北京房屋销售价格比去年同期上涨6.9%，涨幅比上月回落2个百分点，房价平均水平的绝对值比8月份下降0.2%，为2005年以来首次出现下降。
    北京市统计局新闻发言人于秀琴说，从2003年下半年以来，国家和北京针对房地产发展过快采取的一系列调控措施的效应在今年集中显现。今年1月份以来，北京房地产价格水平的上涨幅度出现明显回落，9月份房价环比出现了3年来的首次下降，标志着北京房价开始松动。
    于秀琴说：“目前，由于房价较高，交易量已经滑落到较低的水平，但北京房地产价格走势还需观察。不过在短期内，下行的趋势不会改变，调整还没有到底。”
    受国内外经济形势的影响，今年前三季度北京房地产投资同比下降8.1%（上年同期为增长17.5%），房地产业增加值同比下降了18.6%，其中住宅投资同比下降15.7%，经济适用房投资同比增长37.2%。
    于秀琴认为，北京房地产业的调整，从行业长期发展来看是必须的和理性的，而且房地产行业的调整不会对北京经济长远发展带来大影响。
    西安：楼市低迷僵局依然待解
    作为西北地区的主要城市，陕西省西安市的楼市状况无疑在西部地区具有重要象征意义。相关统计数据显示，虽然涨幅有所下降，但西安市房价仍在上升通道之中，不过楼市的销售状况也与其他地区一样出现了低迷的情况。如何解开楼市“一升一降”的僵局，成为值得思考和关注的问题。
    国家发展和改革委员会公布的2008年全国70个大中城市房屋销售价格显示，西安市9月份房屋销售价格指数同比上涨6.8%，但环比下降了0.8%。其中新建住房销售价格上涨7.2%，环比下降了0.9%。
    业内人士指出，西安新建商品住宅的环比价格涨幅与上月相比下降，其主因是部分楼盘在政策、市场和资金等因素重压下销售价由隐性降价转向实质性降价的结果，从而带动整个商品房销售价格走低。
    今年9月份，西安一些楼盘打出了大幅降价的广告。一家全国知名的开发商在开盘当日推出8.5折降价房，创下西安降价幅度之最。然而在个别楼盘打出大幅降价牌时，西安大多数楼盘却没有明显的降价动作，部分热点区域的楼盘依然在高价销售。西安南二环一个高档楼盘，其内部认购价就超过了6000元，让许多前来咨询的人望而却步。
    在房地产业界，9月和10月素来被认为是销售旺季，长期以来流传着“金九银十”的说法。然而就是在这个传统的旺季，西安的楼市并没有迎来火热的销售，成交量持续下滑的势头没有改变。
    据西安房地产信息网数据研究中心对西安房地产市场9月成交数据分析显示：全市商品房市场成交量大幅走低，虽环比上月有个位数的小幅上升，但同比上年依然降幅颇大，幅度达到47%。普通住宅市场成交情况更是让人大跌眼镜。9月全市普通住宅成交面积环比、同比均实现负增长，同比降幅甚至超过50%，达到54.7%，创下同比降幅的新低。