保值房会不会成空头支票

    但也有市民认为，三年以后“保值房”应该按照二手房价格评估还是新房价格评估？众所周知，同一区域中，新房价格普遍高于二手房价格，如果将来房价下跌，二手房价格低于“保值房”，但新房价格仍高于“保值房”，哪个价格才是判断“保值房”是否贬值的标准呢？

    对此问题，销售人员表示并未涉及，但表示详细条件可以面谈。山东经济学院有关专家分析，目前楼市处于低谷之中，开发商推出“保值房”有助于加快房产销售和资金回笼的速度，是刺激楼市销售的一种方法。同时，当前市场普遍认为房地产调整期将持续二到三年，开发商承诺三年后补偿差价，面临的风险实际上并不太大.

    也有业内人士指出，由于房地产行业的特殊性和“保值”“退房”概念的模糊性，“保值房”有可能成为“空头支票”。首先，许多房地产开发公司都是项目公司，一个项目开发完成，公司就解散了，支付实体不复存在，到时候购房者找谁要补差款、 找谁退房？其次，“房价下调”是一个很模糊的概念，是指在特定时间届满前该项目的一手房降价还是二手房降价？并且，由于位置不同，小区的每一套房子都是唯一的，业主即使发现房屋贬值，也很难举出参照物。因此，“保值房”是否真能保值，开发商能否兑现“无理由退房”的承诺，还有待时间和市场的检验。