采暖方式一：地板采暖

       典型楼盘：绿景苑

       原理：将地板采暖和中央空调结合起来，由一个室外机和室内末端机组成，由室外机与空气进行热交换，通过水源热传递到室内末端机，由冷热水在居室内循环，在冬季作为热源提供给地板，同时利用分集水器对各个房间的供暖进行自主控制。

       利与弊：事实上，地板采暖不仅可以温水为热源，还可用电热；可采用集中热源，也可用燃气采暖或电热水供暖炉单户独立热源。地板采暖室内不见明管和 散热器 材，可增加使用面积2％－3％，便于装修和摆设，室内宽敞、明亮，利于装饰。地板采暖节能效果好，而且改善了室内格调，提高了住宅的档次，给人以舒适感，并有一定的保健作用。

       与普通 散热器 相比，地板采暖直接造价较高（温水热源时约为80元／平方米），而且还要注意家具和 其它 室内设施的遮挡问题和加热管的有效维护问题。但若考虑可以节省建筑空间和暖气罩的费用因素，综合经济分析结果并不处于劣势。

       采暖方式二：集中供暖

       典型楼盘：蓝湾俊园

       原理：小区利用武昌热电厂余热提供的0．6Mpa，温度＞260℃的饱和蒸汽，在小区内建设两座带自动控制系统的热交换站，采用二联供技术，集中供应65℃的热水和95℃的热水。小区室外供热管道采用新型直埋保温管敷设，以提高室外管网的输送效率，每栋各单元安装自动平衡阀，保证当室外管网压力波动时，室内管网能有稳定的压力。

       利与弊：每户计量表为智能型涡衔流量计，安装于楼梯间管道井内，做到“分户计量，分室调节”，既可以适应用户的个性化的要求，又可合理计量收费，利于物业管理，达到节约能源的目的；室内采用聚丙烯（PP－R）铝塑管，楼地面暗敷设，室内不见明管，方便居室的布置。但要注意系统失调、冷热不均、不能自主控制室温等低水平供暖状况。

       采暖方式三：电热水供暖

       典型楼盘：金地·太阳城

       原理：利用电热水供暖炉供暖，可替代热效率，安全和环保均不甚理想的燃气供暖炉，集中24小时供暖，专业公司管理，分户控制，分户计量。

       利与弊：适合户用，但目前的型式和品种单一，特别是供暖和生活热水的水系统合一，结垢难以避免，将会影响效率和使用寿命。

       各种新式采暖方式已成为房地产业的新卖点，但是任何一种采暖方式和设施都会有其特定的利与弊，关键在于房地产开发商们如何将其优点发挥到最大程度。据中南建筑设计院桂学文教授介绍说，未来住宅采暖的方向必将趋向“以人为本”，要考虑最优化结合，因此未来必将转向电能、太阳能等结合的方式，进一步开发研究无污染的太阳能，加强综合利用，在供暖的同时还要注意墙体自身的保温，降低性能损耗，提高利用率。集中采暖高水准、高效率也必将成为供暖的一大趋势。因此，房地产开发商们应从如何满足消费者“环保、节能、安全、健康、舒适、方便”的现代化要求去考虑，选择最佳采暖方式，以便最终赢得市场。