随着“金九银十”的到来，泉州二手房市场变得更为活跃。特别值得一提的是，婚房需求尤其明显，多家中介机构表示，进入9月份之后，无论是看房还是咨询的客户群体中，婚房需求的购房者比例增加许多，为二手房市场注入一股新活力。
与此同时，由于购买二手房当作婚房的群体，基本上是婚期已近，因此为了节省装修的时间和成本，且为了满足拎包即可入住的需求，多数准新人对房源的要求锁定在中高档装修乃至精装修。这使得当前二手房市场中，中高档装修的中小户型房源备受关注。
近期婚房 需求明显
“有没有两房或者小三房的好房源？总价六七十万元的，最好能公积金贷款。”“这套房手续何时能办好？11月之前能交房吗？”……
近期，中介机构接到不少急着买房群体的咨询。有经纪人表示，这部分群体，多为25岁到三十出头的年轻人，对房源总价、面积都有着比较明确的要求。再一问，原来都是准备近几个月结婚的准新人，正为购买婚房而寻找房源。
“进入9月份之后，婚房客户尤其多。”缔信家业太平洋店店长刘志伟表示，近期婚房需求明显升温，无论是看房还是咨询，这部分群体都占了多数。而该门店9月接待的客户中，婚房需求的客户更是占了七八成，已经成为近期客户中的主力军。
南新房产市场部经理陈慷慨表示，公司对九月份客户群体的统计报告尚未出炉，但是可以肯定的是，二三十岁的购房群体有所增加，中小户型房源的需求也在提高。忙碌在一线的经纪人总结称，二手房也有季节性，如果说六月到八月学区房火热，那么“金九银十”就是婚房季，这波需求将持续到春节前一个多月。
据了解，一般来说，婚房需求客户的目标房源在80至100平方米左右，可接受价格总价在七十万到九十万元的居多。
中高档装修更受欢迎
值得关注的是，以年轻人为主的婚房群体，多数人在选房、看房时，倾向于购买只要稍稍装修就可入住的中高档装修房源。一些经济能力强、怕麻烦的准新人，甚至青睐只需添置新家具的精装修房源。
日前，准备元旦前结婚的小张，就花了60多万元购买了毅达新村一套两居室，室内高档装修。“结婚琐碎的事情很多，每天还得上班，实在没法装修房子。”小张说，他看中这套房的原因，就在于房子各项硬件都能达到直接入住的要求，只要更换和添置家具即可，省时、省力、省钱。
其实实际情况中，像小张这样，因为工作节奏快、购买预算有限，而选择购买中高档装修二手房源的年轻人越来越多。
“只有少部分人喜欢自己重新装修，多数准新人倾向于中高档装修的房源。”刘志伟表示，准新人经济能力有限，首付基本上都靠父母支持，如果购买一套面积80平方米、总价60万元的毛坯房，扣除三成首付款之后，就算是简单装修也要5万到10万元，使得首期购房成本大大增加。如果是中高档装修房源，则可以省下这笔费用，又能满足结婚居住的需求。
可直接入住是选择主因
当然，准新人们选择二手房作为婚房的主要原因，还是其可以办完手续即可入住的优势。
行业人士称，在原有观念中，结婚就要买新房，但是随着“80后”成为购房主力军，购买二手房作为婚房的群体越来越多。这部分群体，思想较为前卫，却又很是务实，他们大多怕麻烦，并希望房子所处位置离上班地点更近，且生活便利。
刘志伟表示，一手房多为期房，即便是建筑已经基本建成，但是也有许多还没有交房，而当前着急购房的准新人，大多为年底就要结婚，没法等到交房、装修，相比之下，二手房成交速度快，并可直接入住，更符合近期结婚的准新人需求。
南新房产市场部经理陈慷慨认为，许多年轻人一般是临近结婚才会开始考虑婚房，一手房从购房到交房，再到装修和入住，要经过很长的一段时间，从时间上来说准新人们无法等待。相比之下，二手房从进入交易程序到完成过户手续，过程则缩短许多。“一次性付款只需半个月时间，贷款也只要一至两个月左右，可现买现住。”陈慷慨如是说。
除此之外，从客观上来说，市区一手房源较少，也促成二手房的成交上升。行业人士称，新人们多数在市区工作，生活的圈子也集中在市区，而且喜欢繁华热闹的环境，另外从交通成本、生活购物便利的角度来说，中心市区的优势也更为明显。而当前，市区一手房源少之甚少，即便是有，价格也比较高，因此准新人们在首次购房时，一般会选择市区中小户型的二手房源。
购买二手房做婚房 预算应算清
由于准新人们基本上是首次置业，对购房时所需注意的问题不甚了解，容易遭遇各类烦心事乃至纠纷。行业人士表示，二手房交易的程序比一手房更加复杂，各类风险也比较大，准新人们最好委托品牌中介进行交易，以降低交易风险。
与此同时，在选择婚房时，首先要考虑地段、配套、环境、户型、交通等多个方面，由于准新人们结婚后不久就会考虑要孩子，因此建议购房者购买学校附近的房源，以免今后又要为孩子上学问题而发愁。
特别要提醒的是，二手房在交易中存在一个差价的问题，准新人们购房时要将此计算在首期款之内。如以一套成交价100万元的房源计算，评估价若只有80万元，那么扣除首付款之外，还要支付成交价与评估价的20万差价，首期款即44万元，而非30万元。“许多年轻人没有考虑到这一点，往往交完定金才发现首付不够，陷入尴尬境地。”刘志伟说。 | 