租了别人的房子，临走不能随便拆硬装修
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-8-7 来源: 每日商报 评论 0 条
| 有个租客把房子拆得七零八落房东决定起诉租客，律师说胜算很大 王先生向本报维权热线85188518反映：我有一套房子出租给了别人，租期到后发现房子的装修被拆了，但当时租房的时候，合同上写明不能拆装修。现在对方不肯赔偿，希望商报帮忙维权。 硬装修被拆得七零八落 王先生在2010年6月购入一套位于小河佳苑的住宅，由于这套房子的前任户主在2009年6月将毛坯房租赁给了汤先生，并且租期为三年，所以王先生在之后与汤先生达成协议，续租两年。 “租金是1500元一个月，之所以这么便宜是因为考虑到当时前任户主租给他的时候房子是毛坯，装修都是这位租客花钱弄的。”王先生表示，也正因为如此，他在与汤先生续租的租赁合同中特别写明了：承租方合约期满，不得拆除该房屋的硬装修，待租期结束时只搬出电器家具等私人物品。 “当时签订合同时，对于该条款对方也是答应的，并且在合同上签了字。可是现在合约期满了，他走的时候只是把钥匙放在了房外的水箱底，人却碰不到面了。”王先生当天拿到钥匙进门后看到被拆得七零八落的装修大跌眼镜。 硬件装修大到地板、瓷砖，小到锁头、开关，所有的设施被拆得一片狼藉，当王先生致电汤先生询问时，汤先生却说自己不知道有这么回事儿，只是雇了一个工人来搬家。 房客不愿承担责任 “他把电器、家具、淋浴器之类的家电搬走是无可厚非的事儿，但现在让我非常生气的是，首先他在6月到期以后又续租1个月，虽然预交了一笔费用，但是水电、物业等费用都还没结清，并且拿走了单元大门的钥匙。其次合同里虽然没写明违约金，但提到不能拆除固定装修，他显然违约了。”王先生表示。 记者在王先生带来的合同里看到，这份签过字的合同的补充约定上确实写着：1.承租方合约期满，租客有权搬走家用电器、家具、淋浴器、煤气灶，固定装修不能拆除。2.承租方合约期满，需结清水、电、煤气、有线电视等租赁期内乙方（汤先生）应付费用，并将房屋钥匙交还甲方（王先生）。 此前，王先生曾试图联络汤先生，但是一直无法联系上，“打他手机先前还是接的，后来就直接掐断了。” 记者试图联系上汤先生，但是电话在接通后被掐断。 王先生已计划走法律程序 “他自己玩消失，找了个人把房子拆成这副样子，受雇的人当然拆了能拆的好去卖钱。”王先生表示，自己在向律师咨询的过程中，律师也认为，硬件装修拆了地板、瓷砖怎么也是说不过去的。 “我现在已经决定走法律程序。”王先生说，房子原本在租约期限满以后准备转手租给别人，现在却要花心思重新装修，不管是时间还是精力上都损失严重，并且自己也找到了九鼎装饰的朋友评估损失。 “即使在合同里面没有提到违约金，但是这个房子的物权已经归王先生所有，从这样的情况来看，王先生需要对这所房子的损坏进行评估，而房客不仅应该照价赔偿，而且还要赔偿其他相应的损失。”浙江铁诚律师事务所郑礼辉律师表示。hz.51zsjc.com |
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