精装房公摊部分装修费谁埋单

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-7-17　来源: 江苏法制报　评论 0 条

    精装房的销售价格是否包含了公摊面积部分的装修成本？消费者在购买精装房的同时，是否要为公摊面积的装修费买单？近日，苏州中院二审驳回了一起消费者在购买了精装房后要求返还公共部分装修费的诉讼请求。
    小陈和女友决定结婚，但是由于二人都在外企工作，比较忙碌，没有时间忙于新房的装修。于是，在多方比较后，二人选择了位于工业园区的一处高层精装房。在购房合同上，双方约定房屋面积是94.8平方米，其中套内建筑面积为72.87平方米，公摊的共有面积为21.93平方米。同时在合同上双方约定该房屋的总价为110余万元，折算成单价每平方米11641元。
    买房后，小陈和女友又仔细研究了购房合同，突然发现，公摊面积也是2200的装修标准？这似乎有点昂贵。于是，在与开发商多次交流无果后，小陈和女友将开发商告上法庭，要求返还公摊面积的装修款近5万元。
    法院审理后认为，精装房屋尽管套内面积与分摊面积部分的建造成本、装修成本均不同，但双方在销售合同中，既没有将房屋价格与装修价格分开计算，也未将套内面积与公摊面积的单价作出任何区分，而是统一约定单价为每平方米11641元。原告在对所购买的房屋有了一定了解，并参观了样板房的前提下，明知上述情况，仍与开发商订立了涉案房屋销售合同，因此应认定原告对于房屋销售合同内容是认可的。遂依法驳回了原告的诉讼请求。
    法官点评：《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。除当事人有特别约定外，概括所指房屋面积应包含套内面积及公摊面积。精装房销售合同中表明的房屋总价款是指房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价款，房屋单价及总价包括房屋的全装修价款，由此推算，该精装房价款计算方式应为将购房总价、房屋面积、购房单价作为参数，所谓包含装修在内的均价应理解为房屋总价与面积相除所得加权平均价。

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