精装修房验收有哪些细节要注意

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-7-5　来源: 都市快报　评论 0 条

    近日，精装修房屋的质量问题再起波澜。镇海一家精装修交付的楼盘，因墙面渗水、劣质门窗、地板进水等质量问题引发了业主的质疑和维权。不少想省事而选择精装修房屋的购房者为此打了退堂鼓。律师建议，精装房关键要做好验收，不管何种情况对于要求先签字收房后验收的情形，一定要严词拒绝。
    浙江导司律师事务所的田律师说，对于精装房的验收一般来说包括两个部分，一部分是房屋的主体结构，另一部分就是房屋装修。房屋装修主要包括装修材料、装修程度、装修标准、材料品牌等。
    由于宁波目前还没有具体的精装房装修检查标准，所以对于精装修房屋的验收，主要标准还是依据购房者与开发商签订的合同。
    购房者在验收房屋的时候要带上购房合同和验收记录表、房屋结构图、水电图等便于核对的材料。
    需要注意的是，开发商提供的验收记录表列出的项目通常比较简单，购房者最好自己根据合同罗列一份验收项目表（比如装修产品的品牌型号等），在验收时逐一对照。装修产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换的建材产品档次下降。
    另外，因为精装修房包含了水电线路的铺设，在验房过程中要对电源开关、放水、排水等进行检查，如果有问题要及时与开发商联系，并要求开发商及时更换或者维修。
    由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。购房者要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。
    如果遇上十分严重的质量问题或与合同约定严重不符的情形，首先要注意及时留存好证据，包括与开发商当时的约定材料、出现质量问题的现场记录（如照片、视频等）；遇到非专业可确定的质量问题（如装修材料甲醛超标、重金属超标等），应当尽早委托第三方鉴定机构鉴定。最后要注意的是，在验房过程中只要发现是问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，对于要求先签字收房后验收的情形，一定要严词拒绝。hz.51zsjc.com

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