交了保证金、除渣费、物业管理费 装修还要缴电梯材料运行费？
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-5-30 来源: 重庆时报 评论 0 条
| 黄先生去年在龙头寺附近买了一套房子，虽然不大，但也是他这么多年奋斗的结果。前两天，他到物业公司办理装修手续，缴纳了保证金、除渣费等费用后，物业公司工作人员还要求他再缴纳一笔电梯材料运行费。 这笔费用让黄先生有些不解，物业管理费里面已经包含了使用电梯的费用，怎么还要追加缴纳电梯材料运行费？ 装修须缴100元电梯运行费 黄先生的房子在龙头寺城市童话，单体楼，套内只有40平方米左右，去年购买时的价格为每平方米9200元左右，“用半辈子的辛苦钱全款购买了这套房。” 房子交付后，黄先生一直没有装修。这个月27日，是他选定进场装修的日子，一大早，他便和装修公司的工人一道来到物业公司，准备办理装修手续。黄先生知道，办这个手续其实不复杂，1500元的保证金要缴，委托物业公司除渣的费用也要缴（5元/㎡），除了这些，还要缴纳装修人员的出入证工本费（10元/个）、施工许可证工本费、装修服务费（1元/㎡）…… 办理手续时，物业公司的工作人员给他递来一份装修协议要签字，大意是要他在装修期间遵循物业公司制定的相关规程，看完后，工作人员说还得缴纳一笔电梯材料运行费，每户100元。 听到这个费用，黄先生和装修公司的工人都觉得有点不可思议，“接房子的时候我已经缴纳了物业管理费，这个费用已经包含了电梯使用费，怎么现在还要重复收？”对于他们的不解，物业公司工作人员说，这是装修协议里面规定的，所有业主装修的时候都要遵循这个约定，要不然就无法办理装修手续。 几番争执后，为了能早点进场装修，黄先生最终还是缴纳了这笔费用。 收费是因装修使用电梯频率高 昨天下午，我们以业主的身份咨询了物业公司。 公司龚经理说，虽然业主已经缴纳了包含使用电梯的物业管理费，但大家都知道，装修期间使用电梯的频率比正常使用时高了好几倍，这期间的运营成本、维护成本以及清洁成本都会成倍增长，所以才收取了这笔电梯材料运行费。 龚经理说，因为单体楼都是小户型，收取这笔费用采取了一刀切，装修的每户业主须缴纳100元，这个费用不像保证金，是不能退的。 “这个收费项目没有物价局的批文，这点我们不否认，但在装修协议里面有约定，这并不算乱收费。”龚经理说，之前装修过的业主也是认可了这个约定的，虽然有一些不理解，但经过双方沟通，他们最终还是接受了这个规定。 物业协会：多数情况除渣费中会包含这笔费用 这样的收费合理不？我们采访了市物业协会副秘书长巫大德。 巫大德说物业公司收取的这笔“电梯材料运行费”实际上应该是电梯使用费，根据规定，管理电梯房的物业公司在收取绿化、保洁、公用水电等正常物业费的同时，还可以收取二次供水和电梯使用费等专项服务费用，并规定专项服务费用是由物业公司代收代支，不能产生利润。 “据谁使用谁付费的原则，电梯运行产生的费用由用户每月事后据实分摊。”巫大德说，装修期间的电梯使用频率的确很高，物业公司收取装修房子业主的费用也不无道理，但如何收取？早些时候专门有人在电梯门口守着数搬运装修材料的次数收费，但这种方法太过于原始，再加上无法量化对电梯的损耗，所以物业公司多采取“约定俗成”的办法收取。 不过，巫大德也提到，大多数情况下，除渣费中会囊括了这笔费用，很少有物业公司将其单独提出来收取。 律师：协议中有规定就无不妥 我们了解到，物价部门对电梯使用费实行动态管理，并没有明确规定装修期间各物业公司收取电梯使用费的具体标准，只要收费合理，并能将费用公开公示，就没有问题。 律师丁伟认为，如果物业公司进入小区时签订的物业服务管理合同未对装修期间的电梯使用费进行约定，且进驻小区后物业公司未经过业主委员会同意就收取装修期间的电梯使用费，这一做法并不合理，也没有依据。“因为装修时签订的协议中规定了这笔费用，从法律角度来讲，物业公司的做法并没有不妥之处。”cq.51zsjc.com |
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