从“高自有住房拥有率”看房价困局我的搜狐

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-5-15　来源: 搜狐网　评论 0 条

核心提示：人人都关心房价涨跌，是因为大家都有房或渴望有房。昨日西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。（5月14日《北京晨报》）
    人人都关心房价涨跌，是因为大家都有房或渴望有房。昨日西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。（5月14日《北京晨报》）
虽然房价上涨过快的原因已被“共识”为市场秩序混乱、“土地财政”推动、开发商暴利以及炒作之风太盛，但是，刚性需求过强、每个家庭、每个独立生活者都希望有一套属于自己的住房，也是不可忽视的重要原因。一度引起广泛争议的“丈母娘推动房价上涨”的观点，并非空穴来风。
    在中国人均收入还处于世界中下游水平的情况下，自由住房拥有率却超出世界近30个百分点，这既是一个奇迹，也是一道难题。也许这也是住房需求矛盾始终难以得到有效缓解的原因之一。特别是中低收入群体，都在想方设法、千方百计地争取有一套属于自己的住房，这不仅大大增加了住房供应的压力，也在很大程度上影响了自身生活水平的改善和提高。
    必须注意的一个事实是，几乎所有年轻人都把拥有一套自己的住房作为结婚的首要目标， 于是，尽管谈到房价，很多人都会恨得咬牙切齿，但拥有自己的住房，仍是大多数人孜孜不倦的追求。中国人不会生活，可能首先就是表现在对自有住房的态度上。如果国人能够放下对自有住房的追求，多数家庭的生活质量都会得到很大的改善和提高。
    此外，政府在公租房建设和供应方面的缺陷也加剧了国人对自有住房的渴求。到目前为止，尚没有一个城市在公租房建设和供应上能够做到有效满足、足量供应。甚至连生活在城市的常住人口，也很难得到一套可以替代自有住房的公租房。
    原因在于，公租房需要政府投入相当数量的资金和更多的管理成本。而且公租房一般都是带有一定公益性的“亏本买卖”，在一些地方政府“企业元素”、“企业理念”越来越强的情况下，有多少地方政府愿意做这样的“亏本买卖”呢？政府不愿做“亏本买卖”，公租房自然就不大可能成为政府必须完成的一项任务了。
    当然，中国人愿意投资住房、甚至放弃生活质量而追求一套属于自己的住房，也与中国可以投资的产品、特别是金融产品过少有着密切的关系。在发达国家，将手中的资金投资到其他产品获得的收益，不仅完全能够支付公租房的租金，而且还有富余，还可以用来进一步改善生活、购物以及增加旅游开支等。从这个意义上讲，满足居民租房需求、增加居民投资的渠道，也是促进居民住房观念转变的重要方面。
    中国在住房问题上的困局，显然不是房价高低那么简单。要从根本上解决中国人的住房问题，除了控制房价、打击炒房、遏制商品房暴利等之外，还必须转变住房观念：居民不要再把拥有一套属于自己的住房作为最高目标，而应当向外国人学学，把家“安”在工作上，提高流动性；政府则应加大公租房建设力度，让城市都能为中低收入阶层、外来人口提供足量的公租房。一旦到了这一天，国人就不会把房子看得那么重了，我们的住房问题也就真正解决了。

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