精装房济南水土不服 业主：搬家后的烦恼日记
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-3-31 来源: 齐鲁晚报 评论 0 条
| 楼市红火的2007年到2010年上半年,精装住宅甚至成为一种潮流,从一线城市迅速扩展到全国,项目占比大幅提升。 业主简单购置家具就能入住,不仅节省精力,而且免除了装修的烦恼。本应皆大欢喜的精装住房,近一段时间却麻烦缠身,2月万科佛山精装项目曝出“毒地板”,3月份万科深圳精装项目又陷入“纸板门”,虽然这仅是个别项目的局部问题,但又具有相当的代表意义。 在济南楼市,因为精装质量不过关,已交付的一些项目引发了不少纠纷。此外,在政策调控、楼市低迷的背景下,一些计划精装交房的项目,因市场情况也相继取消了精装计划改回毛坯。种种迹象表明,精装住房目前在济南还是水土不服。 万科质量门频出 济南精装修规模缩水 一段时间以来,李强(化名)试图操作一件事,设法退掉已签约的一套精装住房,这期间李强调动了各种各样的关系。几乎与此同步,佛山和深圳先后曝出万科精装项目的毒地板和纸板门事件。 万科在济南没有项目,李强签约的是另一家楼盘,而且济南市场上,到目前为止,也没有迹象表明发生过如此严重的事件,已交付或待售的精装项目,存在的也只是一些装修质量瑕疵,比如墙面、地面不平整、墙纸花色图案不匹配、给排水渗漏等等。因此万科两项目精装住房的重大装修质量问题,并非李强退房的起因。 但毫无疑问的是,上述事件或多或少影响到了李强,同样是精装房,同样也有存在类似问题的可能,这些消息的披露,强化了李强退房的念头,但因为李强提出的退房理由不怎么充分,退房到目前为止还只是李强的一厢情愿,进展并不顺利。 来自业内的统计显示,精装房在国内房地产一线城市占有相当比例,短短数年时间,精装房目前已占全国住房比例的20%,北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装房比例一度高达四成以上。 据业内人士介绍,精装住宅2007年前后就在济南出现,而随着万达、保利、中海、绿城、恒大等诸多一线开发企业陆续入驻,济南在销项目中,精装住宅的比例也大幅提升。jn.51zsjc.com 但精装住宅在济南市场并非一帆风顺,特别是2011年下半年,包括济南在内,全国的楼市成交量在限购为代表的调控政策重压下大幅下滑,持续上升的房价也出现逆转势头。在这种情况下,一些计划精装销售的项目,改回了毛坯,销售价格也因此出现了每平米多达两三千元的下调。 济南南部一大型在售项目就是其中典型代表,在2010年最初项目奠基时,销售负责人曾称其中大部分住宅将以精装入市,包含每平米两千元以上的装修在内,每平米销售价格将突破8000元甚至超过9000元,但到2011年下半年,这个项目中部分房源突然回落了千元以上,销售负责人也透露,因为市场受到抑制,项目销售更改了方案,取消了精装,拉低销售价格。因为取消精装改回毛坯的项目越来越多,济南精装项目规模萎缩也成为趋势。 售楼人员: 装修材料都是高档名牌 在售精装房究竟怎么样?28日记者走访了济南市郊一栋楼盘,该项目自开建以来主打就是精装,一二期项目将于今年9月交房。 这个楼盘由几十栋高层建筑群组成。3月末的下午,售楼大厅里格外冷清,只飘荡着工作人员接打电话的声音。 据销售人员介绍,目前该楼盘一二期项目已售出4000余套,占总套数的80%,户型在95平米至180平米,均价在5500到5800元,精装修用的材料网上都能搜得到。在去看房的路上,记者得知该楼盘也出售毛坯房,不过只有一个单元,均价在4700元左右,目前仅余几套115平米的户型。两相比照,毛坯的销售速度显然要高于精装的销售速度。 在95平米大小的样板间,大门是枣红色实木门,客厅顶上悬挂着两只圆形水晶吊灯,灯光打在墙上、地上,地砖与墙壁反射出柔色的光。“地砖,墙乳胶漆都是名牌”,售楼人员说,“样板间是按照交房的标准装修的。” 卧室里地面上铺的是暗红色木地板,品牌名称的贴纸还没有撕掉。样板间的厨房和卫生间配置的更为齐全,整体厨具和淋浴器已经安置好。销售人员称,其中绝大部分电器都从厂家直接定制,都为国内知名品牌。指着抽油烟机,售楼人员称,“这个市场价没有3000拿不下来。而且我们都是集团采购,包括电器在内,装修材料为市场价格的3到5折,因此实际成本要远比市场价格低。 验房师: 开发商的说法有待检验 对于销售人员的这种说法,有多年看房经验的济南专业验房师王月远持一种将信将疑的态度,“这只是开发商自己的说法,有待核实。”王月远说。而且王月远称,在他看过的一些精装房中,购房合同中对于装修的材料、配备的电器等并没有明确约定,宽泛的用“豪华”两个字代替,稍微明确的指定了品牌,但大都缺乏具体型号。“即便是名牌,型号不同,产地不同,质量价格也有很大差异”,王月远称,“合同缺乏明确约定,就有猫腻的空间,而且也容易造成纠纷”。 这样的判断并非空穴来风,在2010年前后,济南东部一处高档精装小区交房后,业主们发现,开发商给精装房配备的家用电器,其能耗等级为5级的最高耗能,而且这部分高能耗电器,早已经停产。其间,一位业主对记者称,一旦出现质量问题,“连维修配件都找不到”,部分业主收房后,干脆将这些精装送的家电换掉。 在王月远看来,一些项目的精装房只是销售的一个“卖点”,更多的是出于商业目的,甚至是开发商在毛坯房之外获得超额利润的另一个来源。 除了上述问题,王月远称精装房还缺乏一个标准统一的问题。在王月远验收过的诸多精装房中,王月远发现不同项目精装的“程度”并不一样,有的厨卫精装、客厅卧室地板铺好,空调、冰箱、洗衣机都配置齐全,有的则简单了不少。“精装房在政策层面没有一个统一标准,精装到什么样程度,采用什么样的装修装饰材料,主要是由开发商自己说”。 在验收环节,王月远也认为缺乏强制性的政策支持。根据实地验房积累的经验,王月远总结出精装房的通病,主要包括:墙面不平,引起壁纸起泡、脱落；内门翘曲变形,闭合不严密；厨卫瓷砖空鼓；洁具污染；给排水渗漏等等。造成这些通病的原因,王月远称主要包括两方面:批量交叉施工,不同批次项目施工人员缺乏成品保护意识,造成成品损伤；而另一方面,则是因为施工量大,赶工期,施工人员施工粗糙甚至偷工减料以次充好。 王月远称,虽然政策对精装是鼓励和引导的,但到目前为止,国家层面并没有强制性的标准出台,仅有也是指导性意见,而在购房合同中,对于精装的约定也没有标准,客观上造成了购房业主的维权困难。 精装房业主: 搬家后的烦恼日记 2010年10月 我们的房子终于要交房了。为了孩子上学,2009年我们在济南东部买了套三室两厅,比原来的房子更大,而且是精装修。对于上次的装修经历我是心有余悸,买材料、找设计、监督工人……太多的细节,太多的讨价还价!所以看新房的样板间时,贴好的壁纸、卫生间TOTO的水龙头、淋浴房、浴缸,还有全套的厨房设施,真的是心动。 交房的过程也算顺利,验房时没有发现什么大毛病,几处小细节都是小小的磕磕碰碰,那就签字拿钥匙,憧憬新生活呗。 2011年3月 经过一个冬季,供暖试压,没事。忙着选家具,偶尔过来看看房子,发现北面的墙壁贴纸有点发霉,告诉维修中心,服务态度很好,说马上换,而且告诉我们,精装修的房子有两年的保修期。 2011年8月 搬家了,儿子很喜欢他的新家,而且上学非常近。可我悲催地发现,贴过的壁纸又发霉了,而且还有增多的趋势,难道是雨季的原因?一楼的邻居说她都换四回壁纸了。换壁纸其实很麻烦,把壁纸撕掉,除霉、刮腻子、晾上几天,再贴新的。 2011年10月 经历过连续十几天的雨季,一个多月前的壁纸又现霉点,这次有经验了,寻找原因,发现窗户密封有问题,下大雨时都有小水滴渗进来,于是找来工人重新密封窗户四周。同时发现新问题——用浴缸洗澡,水渗了出来。 2011年12月 供暖之后,突然发现浴室上次渗过水的地方鼓起来了,有七八处包,壁纸也发霉,无奈把地板掀走,决定把浴缸撤掉检查防水。把浴缸掀开才发现,里面的防水做得一团糟,出水管都没接到下水口,好多水就“闷”在沙子里,地板能不变形吗?于是重新做防水,再把浴缸装好、地板铺好。 2012年2月 过完春节了,我们天天打电话问维修工人回来没有,铺好的地板还是鼓。正月都快过完了,工人们才回来,新一轮工程又开始了,这次王工说根据他们的经验,我们的淋浴房也要重做防水,因为我们小区好多家都是这个问题,有一家打开才发现,淋浴房竟然没做防水,这太可怕了吧。 2012年3月 10月份房子的保修期就要到了,所以有问题的最近都在集中修。我们单元几乎天天有工人进出。壁纸发霉的问题又归结到外墙防水了,据说这不是一般人能做的,维修部还要派工程队从外地过来,所以要安排在四月份统一处理。唉,我现在好怀念我原来的家,那个我们自己装修的房子,住了5年,啥问题都没有。下次买房,也许我不会再选精装修了,折腾不起啊。 |
- 春季装修 您做好准备了吗？ 2012/3/31
- 牛城装饰装修业有了“娘家” 2012/3/30
- 小心七种装修方式 这种家居风水让家财流光光 2012/3/30
- 东山工商所整顿装饰装修行业合同格式条款 2012/3/30
- 无异味不一定就环保 装修后需检测 2012/3/30