“精装修” 买的哪有卖的精？
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-3-6 来源: 今晚经济周报 评论 0 条
| 近日，“安信地板门”事件把一个家居行业内的知名品牌一个国内最大的房地产企业推向浪尖。2月16日，自称是某建材杂志副主编的网友“李晓燕”，在凯迪社区论坛发帖，反映安信品牌地板的“内幕”，并披露了数个内部邮件截图，内容涉及地板甲醛超标应对开发商检测等。事实上，近年来，精装修质量问题的曝光屡见不鲜。让我们一起回顾一些近年来，读者反映的精装修楼盘的有关问题，从中学会如何避免吃亏上当。 商家报价不实在 切勿轻信广告语 消费者刘先生在某楼盘看房时，售楼员向其介绍精装修标准“每平方米3000元”。刘先生不禁发问：一个中低端的普通项目，每平方米的房价才1万多元，精装标准就能达到3000元吗？刘先生告诉记者，自己就想买个精装房，省去了装修的麻烦，但在买房时，很多楼盘的售楼员都会说项目采用了“每平方米2000元”或“每平方米3000元”的精装标准，这么高的装修标准让他觉得有些疑惑。 该怎么看这些虚高的报价呢？业内人士指出，只要从开发商的角度来看就不难理解，为了让买房人认可房子的售价，装修的价格报的越高，买房人就会认为房价越值得。因此，许多开发商为了涨价，有时就会把毛坯房改成精装房，放大精装成本，房价就一下子涨了几千元。对于消费者来说，要像刘先生一样，不能轻信开发商在楼盘广告中的夸大宣传。如果要买精装修的房子，就应该多了解装修的用材，多做功课，多跑市场，避免上当。 用料成本算不清 同是名牌不同价 消费者王女士选购了一套精装修房屋，随着交房日期临近，王女士再次拿出购房的装修改造协议翻看，心中却生出了不少疑虑。在精装修交房标准的附录表格中，厨卫装修所选用的产品大多给出了明确的品牌，如“水槽龙头（“摩恩”或同档次）电磁灶（“方太”或同档次）”，但是地板地砖壁纸乳胶漆等并未有相关品牌的指定。 了解到，摩恩是当今全球著名的高级水龙头厨盆卫浴五金配件的专业制造企业之一，但是当记者在建材市场走了一圈后发现，仅仅摩恩的水龙头就有数十款，不同型号的产品价格也从几百元到数千元不等。因为王女士手中协议里的摩恩水龙头并未指明型号，所以面对市场上琳琅满目的产品也无据可依。 “"或同档次"这四个字，本身就是开发商为自己留下的后路。如果提前指明型号，万一后期产品降价，不能兑现承诺的装修成本难以服众。还有一种可能，就是标榜着高端品牌吸引购房人注意，最后交房时，产品采用品牌最低档次的型号或偷梁换柱成其他品牌，购房者也无计可施。因为没有指明型号，而且"或同档次"的解释可以有很多种。”某家居卖场负责人分析，开发商模糊化操作合同，无论是对选材的成本把控还是避免维权纠纷都有利，然而对于购房人，就成了一本难清算的糊涂账。 样板间内细雕琢 实际情况落差大 之所以选择精装修的房子，李先生就是被此前的样板间所打动的。“虽然贵点，要真像样板间这样漂亮，值了！”李先生告诉记者，“可实际情况呢？千差万别啊！”不少人也遭遇过这样的心理落差：样板间看着很动人，实际交房感觉很伤人。 业内人士透露说，开发商打造的样板间，无论是在临时建筑还是在实楼里，首先都是精心设计或选择的好户型，容易打造出装修效果。其次，许多部品样板间和实际采用的会有悬殊，诸如洁具地板门窗等。“内开上悬的窗户，德国诺托的一个配件可能就得七八百块钱，这是用在样板间的；但实际给多数买房人用的可能是国内仿制的，价格也就100块钱。” 此外，为了凸显样板间的效果，施工工艺必然是按照程序进行，不会抢工期，施工人员的水平也是较高的。但大面积给买房人进行精装修时，难免会赶工期不按照程序进行，施工人员的水平也有高有低。所以有时候会出现这样的情况：样板间的瓷砖或地板贴得严丝合缝；但自己收房检查，“一敲，里面空空的。” 对于样板间与实际交房装修的差异，不少房企人士觉得在所难免。而这在买房人看来，房企这种态度也恰恰造成了对实际装修质量的放松甚至放纵，留下了精装修质量的隐患。 建材用品价差大 监管缺失猫腻多 消费者程先生买了一套精装修的房子，从事装修行业多年的朋友告诉他，房子里的建材有不少猫腻。朋友告诉程先生，虽然他的房子用的是多乐士的墙漆，与当初房地产商承诺的一样，但同是一种墙漆，市场上有的卖100元一桶，也有的卖300元一桶。“等房子装修好之后，谁能看出来是用什么品牌或者什么型号的漆刷的，更别说分辨出刷了几遍了。”朋友直言不讳的告诉程先生，同样的墙漆品牌还有工程专用产品，都是大容量的桶装，比一般小桶装的价格更低，但质感也较差。 么“从房地产角度看，交房时有验收标准；从家居层面看，建材生产的标准也有，只要投入市场就不会有太大问题。但是当两者叠加的时候，因为监管存有空当也最容易滋生猫腻，其实也是目前项目精装修暴露问题最多的部分。”某家居卖场负责人透露，与家具等大宗产品相比，掩埋在墙体内的管线墙面涂料等建材产品更容易滋生猫腻。 只要可以批量购买，建材产品厂家就乐意做这种生意。制作的工序和材料同等情况下，订单式的批量生产相对节省了人力和材料成本，建材厂家更愿意“牺牲”部分纯利润以价换量。在采访中，记者也发现建材品牌厂家身处产业链末端，在竞争趋于白热化的当前，为了获得开发企业的青睐，除了品牌说得过去之外，价格是最重要的考量指标。 http://www.51zsjc.com/jc/ |
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