精装修房“雾里看花” 强化监管势在必行

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-3-6　来源: 杭州网　评论 0 条

    2002年，国家住建部公布实施了《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品住宅装修一次到位实施细则》，虽然这两个办法中明确，“住宅室内装饰使用的材料和设备必须符合国家标准，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准”，但是对精装房并没有统一的验收标准。从房地产行业发展看，无论是从节能环保的角度还是购房人省时省事的角度，精装修房肯定是今后行业发展方向。
    鉴于精装修房相关部门还没有一个成熟的监管体系，购房者根本无法知道其真实的装修成本到底是多少。大多数消费者还是根据开发商的品牌信誉和样板房的装修效果来判断精装修房屋的价值。所以对于购房者来说样板房是至关重要的。记者走访了杭州市内在售精装修楼盘售楼处及一些一已入住精装修房的项目发现，“精装修”房源目普遍存在一些问题。
    精装标准“自定义”
    毫无例外，众多开发精装修房源的开发商宣称房屋使用的均是名牌装修材料，让业主实现“拎包入住”，精装修楼盘的样板间门口，贴出了精装修所用的材料品牌，包括地板、墙面乳胶漆、开关、橱柜和浴室产品等，但并没有具体的型号或标准。
    据了解，一些精装房销售时，开发商与业主签订的合同中，大部分对承接装修的施工单位、装修材料具体规格等信息的表述并不全面。如欣盛东方福邸对外宣称精装修标准为3500元/平方米，其项目样板房内参观者可见厨房电器为意大利电器品牌SMEG；卫浴为TOTO品牌等。
    雅戈尔御西湖目前在售90方房源之前对外宣称精装修标准约3000元/平方米，且精装修使用德国唯宝、汉斯格雅的龙头花洒品牌会写入购房合同。记者走访雅戈尔御西湖售楼处项目销售人员告知：“目前雅戈尔御西湖项目已取消对外宣称的“精装修标准3000元/平方米”，主要原因是房屋均价已下调至45000元/平方米，开发商所承诺的精装修范围并不包含厨房、卫生间。”也就是说，购买雅戈尔御西湖90方房源的客户需自掏腰包进行厨房、卫生间的装修。
    精装住宅真的省心吗？
    杭州下沙某2010年12月交付楼盘就出现了业主入住仅一年，多户出现墙体开裂、顶楼漏水、石灰掉落、湿度大导致家具发霉等问题。
    该项目已于2010年将所有房源销售完毕。其2009年开盘在售的81、88平方米毛坯房源均价分别为10000元/平方米和11500元/平方米。其相同面积精装修房源均价为12800元/平方米。对比毛坯和精装修价格，该楼盘业主无奈的打趣道：“买了这里的精装修房子，原本以为可以省心，结果现在要做好常年住宾馆的准备了。”
    “水龙头是科勒的，座便是TOTO的……”记者在采访中发现，不少精装修楼盘在销售时强调装修材料的品牌、材质，对于型号、内部施工、电路布线、上下水管等的问题，却避而不谈。 杭州西湖律师事务所龚俊峰律师表示：“有部分开发商为控制成本，施工过程中缺乏必要监管，加上赶工期等因素，很多隐蔽工程更容易出现质量问题。”就消费者购买精装修房屋如何维护自我权益问题，龚俊峰律师表示：“消费者在购买商品房的过程中，签订购房合同（《商品房买卖合同示范文本》）的同时可将房屋精装修涉及的品牌、型号、规格、价格、产地等详细情况写入补充协议。鉴于目前我国并无完整的精装修房屋行业标准，签订补充协议可帮助消费者在发现精装修问题时保护自身权益不受到损害。”
    目前，精装修房屋行业尚无完整行业标准，且交房时也无验收标准。认定标准的缺失，精装房出现问题自然不可避免。因此，强化精装修房屋监管势在必得。hz.51zsjc.com

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