据统计数据显示,2012年1月济南二手房成交402套,同比下跌79.84%,受市场大环境的影响,二手房住宅房价再次下探,房价跌破8000元,创下了2011年以来的新低。
    与此同时,相比二手房交易的“冰谷”,济南二手房租赁市场却开始逐渐升温,业内人士指出,元宵节后,随着外来务工人员以及学生回流,二手房市场将迎来2012年的首波“求租潮”。
    1月二手房日均成交不足15套
    据搜房网数据监控统计显示,2012年1月济南市二手房全月成交量402套,日均成交不足15套。这一成绩,比去年环比下跌58.6%,同比下跌79.84%,跌幅创下2008年以来历史新低。
    与成交量一起下滑的还有成交均价,据统计,1月济南二手房成交均价为7937元/平方米,环比2011年12月份下降了2.82%,同比2011年1月份下降8.69%。
    “目前的价格水平可以说已经回到了2010年年底水平。”某连锁中介经理舒莉莉告诉记者,受去年房地产调控政策影响,购房者观望情绪加重,加之多月来二手房整体成交量过低,且成交多以低价房源为主,个别急于出售套现的业主选择向低价挂牌靠拢,开始降价销售,这在一定程度上拉低了二手房市场均价。此外,在某些板块新房市场的降价行为开始引发二手房的降价。
    元宵后迎来首轮“求租潮”
    不过,二手房交易量的锐减并没有影响济南春节后租赁市场的启动。
    从文化东路一家房产中介门店获悉,该店自大年初七第一天营业以来,每天上门的求租的客户约有四五位,此外还有不少网上的求租客源。而在去年年底,几乎一天都没有一位租客信息。
    目前,以大学以及一些繁华路段写字楼为中心,周边的二手房中介这几天租赁单日客源量较节前剧增。舒莉莉表示,“由于春节假期氛围还未正式褪去,租赁客源量尚停留在初步增长阶段,随着租赁市场逐渐转暖,预计元宵节后租赁市场将正式进入旺季。”而随着求租客的增加,她预计今年济南租房市场租金将保持稳中有升,部分热点板块租金价格今年出现了约10%左右的上涨,但是由于交易市场不景气,很多房子由售转租,租客可选择的余地将更多。