业主装修大改房屋结构

    10月20日下午，记者来到远辰山水·1号小区，看到一栋楼的楼顶用绿色纱网遮挡着，不时还听到敲打的装修声。小区物业管理处一名工作人员介绍，小区确有4户业主违规装修房屋，其中6号楼就占了3户。目前，小区物业已经强行禁止这些业主施工。

    记者在6栋的顶楼看到，私改的房屋已经停工，但楼顶的外墙已被砌好。打开楼顶的门，看到前方通道已砌好一堵墙，墙上还留了个窗口大的洞。物业工作人员梁先生说，这本来是消防通道，现在“他们砌好墙，打算安装窗户将其堵死”。

    据梁先生介绍，整个小区都是 “楼中楼”的设计风格。现在私自改造房屋的业主，用钢筋混泥土建楼板，将客厅隔成上下两层。楼顶钢化玻璃也被拆除，取而代之的是混凝土楼板。如此一来，幕墙玻璃被充当成承重墙，而原本的设计，幕墙玻璃是不承重的。客厅被隔开后，业主还将原来的楼梯口封死，重新开口，将楼梯整体靠墙重修。这样，通过这个楼梯口上下，一套房俨然被隔成了上下两层。

    不仅如此，私改房业主还占用“天面公共部位”。他们将天面楼板撬掉，重新加建楼板。因此，楼顶排水系统也被改变，“9月份的时候楼顶排水不畅，还将电梯淹了”。现在，6号楼的电梯还因业主们搬运钢筋、水泥、砖头出现故障，仍在停运中。

    其他业主担忧楼体安全

    6号楼顶楼的一名业主，装修完毕已经入住。这家业主也私自拓宽楼板，目前已经基本完成改造。记者敲开门问其改造房屋是否得到规划局、住房保障和房屋管理局等相关部门的批准时，一名女士回答：“不太清楚。”而物业的梁先生介绍，这家业主未拿相关部门批准的文件到物业处登记，物业管理方对其下发了《违规装修通知书》，业主也已在通知书上签字。

    记者来到该业主家的楼顶，看到原先的楼面已经用混凝土拓宽。当记者询问这样的改造，会不会影响整栋楼的承重结构时，一名男子称：“这么一点点，能有什么影响。”

    据小区里的业主反映，他看到顶楼业主装修房子时，既拆阳台又撬天面楼板，他住在自家房子里，都提心吊胆的。“如此对房屋结构大改特改，我们住着还安全吗”？

    对于个别业主装修时为何无视物业规劝的问题，梁先生解释称，物业没有执法权，他们接到投诉后，只能要求业主停止施工，但对方仍然有恃无恐，物业只能将情况反映到上级管理部门。目前，他们已经将材料上报南宁市住房保障和房产管理局和南宁市规划管理局，希望相关部门前往调查处理。

    梁先生介绍，早在7月份，他们发现业主私自改动房屋结构，就已经下发违规装修通知书，要求业主停止改造活动，将房屋恢复原样，但“业主态度比较强硬，没有在通知书上签字”。为此，小区保安阻止装修，还与装修人员发生冲突。

    “现在只是4家业主改造房屋，小区中还有近20户没有装修，如果不禁止，个个都效仿，整栋楼的承重结构都会受影响。”梁先生说。

    物业劝阻无效，小区业主将如何维权？南国法援的覃鸿伟律师认为，物业方没有执法权，只能劝阻业主停止违规装修。如业主继续装修，损害公共利益，其他业主可以向规划局等相关部门投诉；也可以推选业主代表，以单位业主的形式向法院提起诉讼，要求私改业主拆除违规建筑，恢复原貌。nn.51zsjc.com