精装修房将成为未来市场的蛋糕
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-1-16 来源: 网络 评论 0 条
核心提示：我国地板行业经过十几年的发展已经到了十字路口，企业必须开拓新的市场，而精装修房在国内逐渐流行将为地板企业提供更广阔的天地。谁能抓住这个机会，谁就能获得一块大蛋糕。
| 精装楼盘是指带有精装修的楼盘，简单说来就是实现“拎包入住”，跳出了传统“毛坯+装修”的楼盘开发概念。业主只要付钱，其他装修工作全盘交给开发商完成。国外大多采用这种模式，而国内作为置业的大体趋势，这种楼盘开发模式从节能、环保、个性、实用、省时、省力等方面满足了顾客的需求。 目前，我国房地产商基本有两种房屋开发方案：一是提供菜单式的精装修房子，二是给希望自己装修的业主提供毛坯房。无论精装修房还是毛坯房，都由中国装饰业协会家装委员会推荐指定的几家最具有品牌影响力的家装公司进场装修，既满足了购房者对装修个性化的需求，同时又有专业机构监督装修质量，使家装有了品质信誉保障。在我国很多城市，精装修房已经成为房地产开发的趋势，地板厂家和房地产商直接合作或成为地板行业未来市场的一个发展趋势。 市场变化 渠道变革 1.传统渠道有瓶颈。很多知名地板品牌经过多年的大量资金和人力投入，基本实现经销商网络的全面覆盖。地板行业经过十几年的快速发展，虽然市场占有率提高了，可是产能过剩，行业已经进入到低利润阶段，很多卖场对进驻品牌除了要收进场费外，还有很长时间的结款期限。对很多地板企业来说，卖场不进不行，进了很痛苦，企业逐渐沦为卖场的打工仔。虽然品牌知名度提高了，可厂家获取的利润降低了，可谓是“得到面子，失去里子”。 2.电子商务正起步。如今，大品牌凭借雄厚的资金实力走覆盖全国的销售网络的途径，而对于大多数中小地板企业来说，他们要生存，完善传统的经销商网络则需要很长的时间。于是很多地板厂家尝试电子商务，至少在电子商务这条路上，中小品牌和大品牌几乎是同时起步的。由于受到品牌知名度、顾客信任度和售后服务的制约下，地板行业电子商务虽然前途看好，但需要很长的时间来发展。 地板在国内外精装修房的使用情况 1.国际流行，国内正兴起。国外房地产开发商已经发展成熟，他们开发一个社区或别墅群能按照不同档次满足各种消费群的个性化需求。对于地板产品，不同的消费群体可根据自身需要自由选择。由于外国市场严格的监管制度，消费者的利益能得到有效保护，厂家也能获得应有的利润。 近两年，在国内政府部门大力提倡节能减排、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下，精装修房在各地日渐成为房地产开发的主流。万科、恒大推出的精装修楼盘，很受业主欢迎，表明了未来楼盘开发的趋势。但是这些房地产商开发的多是高档酒店和高档社区，家居建材商被这些房地产开发商赚取了一部分利润。实际上精装就是一种全面解决方案，理应给顾客更多优惠，却被开发商赚取高额利润。 2.中低档精装房开发不足。大多数有住房需求的普通人对中低档精装房是有期许的，但市场上中低档精装修房开发不足，似乎只要冠以精装就是高价格，可以说是对精装概念的误解。 近年来，国家对中低收入者推出的保障房建设规模越来越大，如果保障房项目有一定比例的精装，既能给消费者节约装修资金，又能给地板厂家提供一个广阔的市场。 重庆模式就是很好的例子，精装并不是高档，能满足业主的需求就行，不仅低碳环保，且能满足基本需求，可谓一举两得。香港的公租房，新加坡的国民住房无不是精装的模式，如果房地产开发模式合适，对下游的家居建材商则是十分利好的消息。 不同档次品牌如何与房地产商合作 1.一线品牌与高档楼盘项目合作。一线地板品牌和高端项目开发商形成战略合作伙伴，只要是高档房项目，都可以全程参与，开发商楼盘建到那里，地板厂家的产品就铺到那里。虽然这种合作方式使地板企业的利润打折扣，但比在卖场的销售稳定且量大。和房地产开发商搞好关系，这是地板企业都非常重视的，如万科、恒大等大企业的订单对任何一家地板企业来说都是梦寐以求的。 2.中小品牌与普通楼盘项目合作。从目前来看，仅少量业主是高档楼盘消费者，房地产开发商面对的是更多购买力不强的普通消费者，而开发普通档次的楼盘非常多，如果其中能有一定比例的精装，对地板企业而言，那将是一个很大的市场。此外，这些楼盘大多是由地方房地产商开发，虽然项目分散，规模不太大，但少了很多投机炒房的因素。购买这些住房的是实实在在的刚性需求者，因此中小地板品牌就有机会，因为这些房屋价格不太高，普通消费者有能力购买，留有余钱用于房屋装修。中小地板企业应该把产品质量和服务做到位，这样才会有好的结果。房地产业发展到现在，应该是“城市包围农村”的时候了。如果地板企业能把小城市小项目吃下来，积少成多，有了良好的口碑进军全国市场，结果也不会差。 我国地板行业经过十几年的发展已经到了十字路口，企业必须开拓新的市场，而精装修房在国内逐渐流行将为地板企业提供更广阔的天地。谁能抓住这个机会，谁就能获得一块大蛋糕。 |
- “个性装修”的二手房最易出手 2012/1/16
- 二次装修太浪费房子精装后再卖 2012/1/14
- 如何控制室内装修污染 2012/1/14
- 业主选购灯具前必看知识 2012/1/14
- 高档次家居装修的五大特征 2012/1/14
