北京楼市降价的负面效应正在发酵
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-8-29 来源: 北京装修公司 评论 0 条
| 北京楼市降价的负面效应正在发酵 【北京装饰公司】近日，位于北京通州的华业东方玫瑰推出特价房源，房价降幅15%以上，这引发了老业主强烈不满。8月17日，为了平息这一风波，华业东方玫瑰成为此轮调控以来北京楼市首个公开向前期业主承诺可无条件退换房的楼盘。 记者了解到，尽管华业地产方面已经提出了一份解决方案供业主选择，但至今双方并未就相关补偿事宜达成一致。 值得注意的是，正值楼市“金九银十”来临之际，北京楼市已经开始酝酿或明或暗的降价潮，此时华业东方玫瑰的纠纷事件正在成为此轮降价后遗症的样本。降还是不降，已成为开发商不得不面对的两难选择。 老业主狙击“领降盘” 8月初，位于通州的华业东方玫瑰二期A9号楼在推出了90套特价房，均价为每平方米15500元，部分较低楼层单价为每平方米14500元。 而就在今年4月，A4号楼开盘伊始的销售定价高达18000~19000元/平方米，即使与最终的销售均价17000元/平方米的价格相比，降幅也高达15%以上。此消息一出，立刻引发了前期销售的A4号楼多位老业主的极度不满。 “第一感受是震惊，然后是愤怒。”在一份“华业东方玫瑰A4楼业主”的公开信中，华业东方玫瑰的老业主表示，就在几周前还有业主以每平方米19300元的价格买了一套88平方米的房子，而这批推出的特价房以更好的户型竟以每平方米14500元起价，让该业主40多万元房款在一夜之间蒸发。 除了公开信的谴责，随后两周内部分老业主多次出现在项目售楼处聚集抗议，要求补偿差价或退房，经过几轮纷争，此事也逐步发酵成为降价维权的标志性事件。 8月17日，华业地产终于针对此事公布了一份名为《诺亚方舟计划》的补偿方案，该方案中提出，可以按照合同价的5%返还A4号楼购房业主购房款，但并非现金返还而是提出了三种冲抵方式：冲抵物业费或车位租赁费；冲抵车位购置款，并在建委报价基础上享受8折优惠；冲抵再购或新推荐成交购房款。不接受返还方案的，还可以选择无约束换房，根据需要换至A9号楼，或者无理由、无条件退房。 对此，华业地产董事会秘书赵双燕表示，此前推出的特价房源完全属于一种正常的市场行为，这一补偿方案则是作为开发商在面临市场冰封、价格波动的情况下，兼顾新、老业主利益而推出的。 8月19日，华业地产方面表示此项方案正式实施，并已经与部分前期老业主洽谈具体补偿细节。不过，一些华业东方玫瑰4号楼业主们仍然通过公开信和现身业主论坛的方式表达不满，不乏“补偿力度不够”、“退房换房不现实”、“不返现金没诚意”的声音。 显然，这份引发外界关注的公开补偿方案，仍然没能缓和老业主与开发商的矛盾。 【版权声明】：无忧装饰建材网对未提出明确版权的文章转载，目的在于传递更多信息，仅供无忧装饰建材网上家居装饰行业人士、北京装修网友参考，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，对于有版权争议的图文，请原创方30日内联系本站，本站不承担此类图文侵权行为的任何责任。 |
- 北京楼市进入低价时代 2011/7/23