上海两精装楼盘入市成交清淡 业内称降价幅度不够
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-8-27 来源: 上海装饰公司 评论 0 条
| 上海两精装楼盘入市成交清淡 业内称降价幅度不够 【上海装饰网】昨下午4时，早报记者在上述嘉定区康丰路项目售楼处看到，售楼大厅除了4名销售代表，看房者不多。据其中一名销售代表介绍，该项目此次加推2栋83平方米、84平方米精装修两房和100平方米精装修三房，共130余套，均价18500元/平方米，购房者可享总价减3万元的优惠。 销控表显示，该项目已定售房源仅26套。前述销售代表称，该项目精装修的成本在2000-3000元/平方米。对于目前的销售进度，其认为属于正常情况，毕竟开盘才两天，与上次开盘时的销量相当。 一位前来看房赵先生说，该项目18500元/平方米的售价有点高，自己能接受的价格区段在15000元/平方米左右。调控政策已实施一年多，房价开始松动了，凭他的估计，未来两三年内上海的房价都不会上涨，而且开发商资金链紧张，降价的可能性也不小，所以自己并不着急。虽然该楼盘就在马陆地铁站旁边，但距离马陆仅一站远的嘉定新城，一手新房价格也才13000-15000元/平方米，配套也较为完善。 房地产显示，前述康丰路项目领取预售证时间为4月8日，目前可售房源343套。 遭受购房者“冷遇”的，还有上周推出100多套精装修房源的青浦区福定路某项目。 据该项目售楼处工作人员介绍，他们此次推出精装修房源100多套，户型面积在95-119平米，均价约15000元/平米，价格和上一次推盘时一样，购房者可享总价减4万再打9.8折的优惠。截至昨日下午，该楼盘订售出的房源为20多套。 网上房地产显示，福定路该项目7月23日领取预售证，目前可售房源202套。 “降价幅度不够” 对于上周末两精装修楼盘相对销售平淡，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，这与降价幅度不够有关。 “目前很多楼盘的降价幅度都达到9.3折甚至更低，而这两个楼盘虽然都推出了打折优惠，但幅度远远不够。”宋会雍说，持续的调控，使得购房者对房价下调的预期大大提高，如果楼盘优惠不够刺激，购房者就不会出手，宁愿选择等待，“目前众多楼盘纷纷降价，已经吊足了购房者的胃口，购房者比以前更有耐心。”而上述两盘前期销售较好，开发商在价格策略上也不着急跟进，于是便形成了僵持局面。 21世纪不动产分析师黄河滔认为，调控政策的加码预期，使得购房者的心态更加从容。虽然上述两楼盘此次推盘定价较之前已有克制，但仍与购房者的心理预期有较大落差，在“金九银十”到来之前，买卖双方还在博弈。 上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健则提到，上述两楼盘都是区域内的标杆楼盘，算上2000-3000元/平方米的精装修成本，定价显得较高。对于这种中低价位的精装修项目，目前购房者的接受程度并不是很高，相对应的购房群体更关注的还是价格。杨健说，从市场背景来看，目前供需双方处在僵持阶段，市场需求总体并不太大，市场此前也经历了一些刚需的释放，这可能也是两楼盘遇冷原因。 此外，上周六金山朱泾也有一住宅项目加推房源140余套，均价8000-9000元/平米。昨日下午，该售楼处工作人员称，项目50平米一房在开盘当天已卖完，二房、三房仍然有售。 【版权声明】：无忧装饰建材网对未提出明确版权的文章转载，目的在于传递更多信息，仅供无忧装饰建材网上家居装饰行业人士、上海装修网友参考，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，对于有版权争议的图文，请原创方30日内联系本站，本站不承担此类图文侵权行为的任何责任。 |
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