上海房贷一次性付款比例增加
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-8-27 来源: 上海装饰公司 评论 0 条
| 上海房贷一次性付款比例增加 【上海装饰网】近期，银行对房龄长的小户型房源贷款愈加收紧，部分房龄在20年左右的房源贷款难度增加。上海中原最新统计显示，目前市场上总价较低房源的购买者选择一次性付款的比例有所增加，较新政前增加约两成，其中尤以内环内比重增加明显，约有五成以上购房者选择一次性付清。从成交情况来看，此类房源总价控制在 200万元以内，购买者以新上海人为主。 新上海人多选择一次性付款。上海中原华泾分行经理江国涛表示，如果房龄20年以上，购房者资质又较差，银行贷款最容易受阻。华泾板块内70%至80%的房源是100平方米以下的小户型，房龄在5至15年。购房者中，有70%以上是首次置业的新上海人，上海本地人则多为再次置业，因此商业贷款是主要的购房方式。因为板块内房源较新，且购房者多为30岁左右的年轻人，一般资质较好，在贷款方面并未受到太大影响。上海中原万体馆分行经理王思文表示，目前该片区小户型学区房挂牌量在30%至40%，房龄在10至15年，30至40平方米的小户型购房者主要以一次性付款为主，同比增长五成。上海中原曹杨分行经理刘琼也表示，从近期成交情况来看，60平方米以下、总价200万元以内的小户型，五成以上的购房者选择一次性付款。 外环区域一二手房价格倒挂。政策不断收紧，刚性需求购房者的压力逐渐增加，目前首套房优惠利率已经基本取消。上海中原副总经理吕尚伦表示，目前购置二手房的税费是一笔不小的开支，由于房东均要求到手价，税费基本由买家承担。如果房源未满5年，且属非普通房，实际承担的费用更多。二手房税费居高不下的同时，近期外环外区域陆续开盘的一手房则频频打折促销，对同片区的二手房市场产生影响。上海中原美兰湖分行经理许万龙表示，美兰湖板块全装修的一手房均价在每平方米1.8万元左右，二手房市场上两房和三房的主力户型均价在每平方米1.6至1.7万元，如果算上开发商的打折促销以及二手房的相关税费，一二手房之间已形成价格差，不少客户转向购买一手房。同样，嘉定板块一手房房源供应充足，90平方米左右的两房成交均价在每平方米2.2至2.3万元，同类型二手房加上总价8%左右的税费，成交均价也要每平方米2.3万元左右。部分一手房项目全装修，二手房品质及装修规格都不及一手房，二手房价格已超过一手房。 【版权声明】：无忧装饰建材网对未提出明确版权的文章转载，目的在于传递更多信息，仅供无忧装饰建材网上家居装饰行业人士、上海装修网友参考，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，对于有版权争议的图文，请原创方30日内联系本站，本站不承担此类图文侵权行为的任何责任。 |