上海商业地产期房禁贷已数月
    【上海装饰网】近期，上海银监局下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》（下称《通知》），提出将原先结构性封顶就可购房贷款改为竣工验收方可贷款；同时，禁止个人消费贷款用于买房。继住宅市场限购限贷后，商业地产贷款门槛提高也成为焦点话题。
　　汉宇地产分析师张佳浩指出，理论上讲，个人消费贷款本来就是禁止用于购房的，不论是住宅还是商业地产，该《通知》只是重申、强调而已，重在执行和监管。对商业地产市场有实际影响的还属“竣工验收方可贷款”这一条。
　　商业地产期房禁贷已数月
　　据了解，虽然近期才由上海银监局发文，但前几个月起上海各主要银行出于风险和额度的原因，就已经逐步对期房的商业地产项目停止贷款。
　　张佳浩表示，需要明确的是，首先商办项目的结构性封顶期房，依然可以卖，也可以买，只是不能贷款而已。第二，从结构性封顶到竣工验收，根据项目不同，其周期一般在一年到两年之间。
　　目前不少在售的（已结构封顶可以预售，但未竣工验收）办公、商业、SOHO项目在客户蓄水期就已经做好了资金回笼周期上的准备，也与银行有协议，让客户先签约、先首付，一旦项目竣工立即放款。因此，对于上海的不少商业地产房企来说该《通知》内容早已体会到，并不是突如其来的靴子。
　　商用房贷款途径多
　　从建设银行了解到，目前的住房贷款用于买房、建房和修房，消费贷款用于装修、买耐用消费品（比如汽车）、教育、旅游和医疗等。前者最长可贷30年，后者最长贷款5年，一般不能用于买房。
　　该银行工作人员介绍，目前买房者可以用个人商用房贷款购买商用房，还贷最长不超过10年，最高贷款额为商用房价值的50%。
　　“如果是商住两用房，贷款额比例最高为55%”除此之外，购房者还可以用房屋抵押贷款购买商用房，信用贷款也可以购买住宅和商用房。
　　值得注意的是，虽然上半年全市商业用房的开发贷、购房贷同比增幅都超过35%，且商业地产贷款成为住宅成交低迷下的“香饽饽”，但在大型金融机构高达21.5%的存款准备金率下，越是临近岁末，银行方面的信贷额度越是紧张。届时，三季度乃至明年即使没有《通知》，额度上的紧张也会迫使银行选客户、选项目。缺乏潜力、又是期房的商办项目很难获贷款。
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