上海市同一楼盘新旧房价倒挂 乱象发酵
    【上海装饰网】连日来，一二手房价格倒挂现象在全国蔓延，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象频频出现。而据地产中国网了解，目前北京上市楼盘甚至出现了同项目的一二手房价倒挂。
　　新房没有旧房贵 北京同楼盘房价出现倒挂
　　据北京中原房地产经纪有限公司统计，最近几个月在京开盘的老项目再上市价格走低，新盘售价低于同项目在售二手房价格的现象越来越多。以位于朝阳区东坝的首开常青藤家园为例，其开盘销售的均价为22729元/平方米，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元/平方米。
　　地产中国网发现，这种现象并非个案。在海淀区，学府树家园的二手房售价为34500元每平方米，而在7月底预售的一期新项目售价则为33083元/平方米。在大兴，香海园项目最近一期的售价为18029元/平方米，而二手房签约价格则为18500元/平方米。
　　此外，同区域一二手房价倒挂现象则更为普遍，这其中以8月下旬刚刚开盘的保利中央公园最为引人注目。身为保利的地王项目，保利中央公园坐拥望京核心区，但开盘所报均价仅为38000元/平米，并赠送价值4000元的精装修。反观同在望京区的同级别楼盘果岭里，截至8月中旬其二手房报价最低为35000元/平米，网曝均价则达到38000元/平米。
　　对此，有保利中央公园的购房者告诉记者，保利销售称该楼盘100多平米两居户型还附赠20余平米阳台，这样的户型在该楼盘开盘仅2天就被抢购一空。毕竟这比望京区域其他二手房的性价比可高多了。
　　政策迫降，倒挂现象成衍生品
　　对于一二手房倒挂为何会愈演愈烈，地产中国网采访了全经联秘书长陈云峰，他表示，一二手房倒挂现象，主要是由于调控政策的影响，限购导致市场萎缩，开发商资金链紧张，不得不以价换量。陈云峰认为，调控政策不放松，这种倒挂现象会持续一段时间。
　　对于倒挂现象的出现，伟业我爱我家市场研究院分析表示，在低迷的市场环境下，这是由一手、二手房供应方的决策心理差异造成的。一手房方面，持续的政策调控以及信贷全面收紧使得开发商的资金链日渐绷紧，而市场博弈下形成的6月至7月的北京一手住宅供应高潮，迅速推高了楼市待售新房库存，使得销售难度进一步增大，销售回款越发缓慢。在这种情况下，开发商已经难再一味追求利润率。为了保障企业正常运转，开发商开始实施较低定价快速走量的销售策略，使新盘定价有所下降。
　　反观二手房方面，由于市场前景尚不明朗，其他投资渠道对比房地产仍不具有优势，因此除极少数人资金紧张急需套现外，二手房业主方普遍持观望态度，并不急于售房，导致二手房价仍较为坚挺。
　　另有媒体人士分析认为，新房价格下降还有“政策迫降”的因素。从目前市场情况来看，几乎所有待售新盘不到开盘当日不敢公布价格。开发商有口难言，究其原因恐怕是在等待“上面”的批复。所以一二手房价倒挂也可以说是政策调控的衍生品。
　　金九银十将至，倒挂是否持续有争议
　　随着金九银十的到来，众开发商急于降价跑量，一手房价在竞争环境下继续下跌可期，那么，一二手房价倒挂还能否持续？
　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，在一手房低价开盘形成了一二手房价倒挂后，同区域内二手购房需求或持币待跌，或将向一手市场转移，因而定价较高的二手房事实上有价无市。因此，预计二手房实际成交价格依然会随着少数急需套现业主的降价而下降。而新楼盘若形成了整体的实质性下跌态势，部分二手业主出于避险心态，将会选择将房产以较低的价格尽快出手。
　　链家首席分析师张月就此表达了不同的观点。他认为，二手房多位于市中心，由于其区域的不可复制性，即使一手房价格大幅下降，二手房依然不会有大幅变动。
　　不过，伟业我爱我家的数据统计显示，截止到23日，8月份北京二手住宅网签总量为5659套，环比7月同期下跌了5.5%。价格方面，截止到23日，8月份北京二手住宅成交均价为23486元/平米，环比7月同期下跌了7.3%。
　　对此，陈云峰认为，新房与二手房之间确实存在一个杠杆，哪边价格低，购房者便会倾向于哪边，可能会有一小部分买家，由二手房市场流向一手房，但由于二手房地理位置的优越性，大部分人不会改变购房意向。
　　专家预计，在库存房源的积压以及陆续新开低价项目冲击下，一手楼盘的打折范围有望进一步扩大，进而吸引更多购房者进入一手市场。相比上述开发商的促销力度，在二手房业主中，除了部分急需用钱的业主主动降低了房屋报价外，绝大部分业主并没有大幅降价，而是采用了由售转租的方式弥补损失，而目前处于高位的租金价格，也是越来越多的业主愿意如此处置房源的原因之一。
　　楼市或将出现拐点？
　　一二手房价格倒挂现象曾在2008年时普遍存在于全国范围内，那一年在全国范围内出现了房价的第一次真正意义上的回调和拐点。一些人认为，这次的倒挂现象是一个信号，预示着楼市拐点将近，调控见效，房价或进入大跌时期。
　　但陈云峰并不认同这种观点，他认为目前房价只是微调，房价大降的时代还没有到来。多数业内人士分析认为，用近期多个城市出现一二手房价格倒挂来证明楼市拐点来临尚不充分。短期内的一二手房价格倒挂现象，不是楼市拐点和房价大跌的信号，仅仅是受调控干预下的市场正常波动。
    【版权声明】：无忧装饰建材网对未提出明确版权的文章转载，目的在于传递更多信息，仅供无忧装饰建材网上家居装饰行业人士、上海装修网友参考，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，对于有版权争议的图文，请原创方30日内联系本站，本站不承担此类图文侵权行为的任何责任。