北京开发商利字当头 购房者“伤不起”
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-8-27 来源: 评论 0 条
| 北京开发商利字当头 购房者“伤不起” 【北京装修网】此前据多家媒体报道，东亚上北鑫座是2009年6月中国建筑下属中建国际旗下智地创展和创智天地两家子公司联合体以2496元/平方米楼面地价招拍挂拿下回龙观 （A08、C07-1、C07-2、D01地块）地块之后不久，将地块中的大部分转让给东亚新华公司。该项目预计最低售价1.68万元/平方米起，但实际上个别在售户型的价格已经超过2.1万元/平方米，如此算来该项目利润率可达到30%，可谓相当可观。 由于土地属性为办公商业用途，除了在使用年限上比纯住宅项目少了20年外，在购买成本和居住成本上，同样与纯住宅项目大有不同。根据北京房地产交易网站上的特别提示，项目的贷款年限不能超过10年，且无法申请住房公积金贷款；同时不能享受普通住宅的税费优惠，也不能办理户籍手续。而在项目售楼处的公示文件上，可以看到项目的水费为6.21元/吨，电费（峰段）为1.293元，供暖费每季为35元/平方米，并无燃气供应，各项生活成本远远高于普通住宅。 一位在京工作的安徽小伙小苑向记者讲述了他的看房遭遇。小苑本来准备在近期买套普通住宅，在新居内与女友完婚。但是，由于他在北京纳税的时间不足5年，“京十五条”出台后，他不得不将目光转向“商改住”楼盘。“我知道这种楼盘不通天然气，只能用电磁炉做饭，生活成本确实高，但能有什么办法呢？想到这种楼盘的房价比普通住宅低，我就打算狠狠心买了！” 可更让小苑的无奈是，“商改住”项目还隐藏了另一个巨大的秘密：因土地性质的原因，国家对“商改住”房屋每年都征收房产税，具体金额为：房产原值的70%×1.2%。这意味着一套100万元的“商改住”房，每年要交8400元的税。这无疑给“商改住”的购房者又增添了一笔经济以及心理上的负担。 “商改住”现象长期存在禁而不止，一个主要原因是存在这种需求。去年4月以来，对住宅的限购令反而成为“商改住”项目的所谓利好消息，在开发商的宣传之下，很多此类项目甚至成为市场上难得的“畅销”产品。“商改住”的禁令实施后，客观上来说，对现有“商改住”项目是有利的，诸如东亚上北鑫座这些项目的开发商会打出“绝版”牌，甚至提高售价等，但无论开发商如何宣传，本文提到的这些“商改住”项目的缺点是不可能改变的。 【版权声明】：无忧装饰建材网对未提出明确版权的文章转载，目的在于传递更多信息，仅供无忧装饰建材网上家居装饰行业人士、北京装修网友参考，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，对于有版权争议的图文，请原创方30日内联系本站，本站不承担此类图文侵权行为的任何责任。 |