青岛李沧区或成首个降价区域
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-8-24 来源: 青岛装饰公司 评论 0 条
| 青岛李沧区或成首个降价区域 【青岛装饰】8月19日—21日，一年一度的青岛住交会在青岛国际会展中心举行。与往年不同，今年的会场明显要热闹一些，原本奔着“金九银十”使劲的开发商们，纷纷提前出炉优惠政策。 “现在办理公民绿卡，可享受折扣不等的购房优惠。”8月21日上午，在住交会现场，“观澜国际”楼盘的置业顾问孙超在卖力地向市民推销。 展会现场，不少楼盘纷纷推出购房优惠，如位于城阳区惜福镇的“天一仁和智慧之城·帕缇欧小镇”项目推出双重优惠，购买房源可享九九折，住交会期间预购还可获赠47英寸液晶电视。还有的开发商用更加实惠的特价房来吸人眼球，如城阳区的“厚德森林国际”项目，住交会期间每天推出3套特价房，单价低至5799元/平方米，住交会期间订房还可享受九八折优惠，部分房源享受九五折优惠。 值得一提的是，打折的楼盘正由个别开发商蔓延开来，“楼市打折潮”势头愈演愈烈。“今年的形势确实不好，很多楼盘都熬不住了，资金压力很大。”晓港名城楼盘的一位销售代表表示，开发商需要通过推优惠来揽人气。 李沧区或成首个降价区域 事实上，在市场观望情绪仍旧浓厚的市场局势下，存量较高的区域已经率先扯起了降价大旗。 8月17日，位于李沧区世园会旁边的大型楼盘——万科生态城爆出7000元/平方米的低起价，均价在8000元至9000元/平方米左右，且为精装修房。另一大盘李沧万达广场的价格也释放出降价信息，8400元/平方米起价，均价九千，这也大大出乎不少业内人士的预料。 与之形成对比的是，此前李沧区在售楼盘的均价大多已逼近万元大关。 青岛楼市观察人士张百忍认为，万科率先在李沧打响价格战，是应对李村住宅供应量巨大局面的一个对策，也是万科能迅速完成销售任务的保证，这对青岛整体房价也会造成一定影响。 “在市场观望气氛浓厚的现实下，供需因素无疑成为决定市场走势的最关键砝码，存量较高的区域压力最大，房价将最早下行。”青岛广华置业总经理助理于湫分析，市辖七区新建住宅的供需情况并不一样，目前来看李沧区域存量最大，而且后续供应也多，八九月份还将有更多的新盘上市，供需矛盾会进一步加剧。 “我们一直在盯着万科、万达的定价走向，好确定我们的销售策略，但没料到一下子把价格定得这么低，让我们感觉无法跟进。”位于李沧区九水路的一家新盘项目负责人说，大鳄之间的价格战让他们非常担心。 实际上不仅是李沧区，近日，市南区某大鳄楼盘拿出了30万元的优惠幅度，售楼处顿时门庭若市。中央商务区的另一家高端楼盘新开盘价也很低，仅为去年的开盘价。 楼市降价可能性增大 8月18日，国家统计局公布了今年7月份房地产市场运行情况。统计数据显示，7月，青岛新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.8%；其中新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨5%。 在交易量上，青岛市房地产交易中心数据显示，7月，青岛新建商品住房成交7951套，较6月份多出721套，环比上涨9.97%。但从区域成交量上看，房价整体比较高的市南、市北、崂山区，楼市继续低迷，成交惨淡。而没有实行限购令的即墨、胶州、胶南、平度和莱西五市共成交3637套，占比达到46%。 相较新建商品住房的成交回暖，二手房市场继续表现出低迷，成交量下降。7月，市内四区二手房市场成交量仅为966套，比6月份减少了173套，环比跌幅达15%。在销售价格上，7月，二手住宅再次出现了环比零涨幅，同比上涨3.1%。这已经是二手住宅连续三个月出现环比零涨幅。由于市场交易量下滑得厉害，二手房价格随着楼市调控政策的深入终于停下了上涨的趋势，限购以来，先后于今年2月份、3月份、5月份、6月份和7月份出现环比零涨幅。 业内人士分析，二手房是楼市的一个重要晴雨表，二手房市场的持续惨淡，反衬出楼市交易的不活跃，随着市场存量的增多，销售压力的增大，房价下降的可能性也会增加。 青岛世联地产总经理张继东认为，目前，青岛楼市已经进入了存货积压周期，下半年存货积压本身就会带来价格调整。“开发商现在都看明白了，这次政府的调控决心很大，年底前必定会有大量开发商选择降价跑量。” 中国指数研究院副院长陈晟表示，现在国家调控政策的延续性已经很明确，而且有从紧趋势，开发商应该会丢掉幻想，加大促销力度推盘，争取以价换量。 【版权声明】：无忧装饰建材网对未提出明确版权的文章转载，目的在于传递更多信息，仅供无忧装饰建材网上家居装饰行业人士、青岛装修网友参考，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，对于有版权争议的图文，请原创方30日内联系本站，本站不承担此类图文侵权行为的任何责任。 |