西安楼市进入打折时代 以价换量各出奇招
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-8-15 来源: 华商报 评论 0 条
| 在愈来愈严厉的房产调控政策下，开发商面对市场和资金双方面的压力，已经越来越失去坚守的信心。近期西安新开盘入市的项目，无一不打上了折扣或优惠的招牌，二三线的限购虽还未来临，但市场的反应已是非常的强烈。不管是否有新的调控政策出台，现有政策的长期执行已对开发商心理形成巨大的压力，由于‘ 心里没底’将致更多楼盘以‘直接折扣’或‘更大优惠’的方式低价入市，打折时代的来临，也将标志地产市场拐点的临近。 以价换量成常态优惠打折各出奇招 以西安城北市场为例，据统计西安住宅市场上周成交量环比下降14.72%，但是城北区的销量却逆势上涨46.34%，这一巨大的差异，一方面是因为市府北迁、地铁将通后城北区域有了非同一般的号召力，另一方面，是一大批优质的房源进入市场，并打出了绝对吸引人的优惠措施，尤其是在吸引刚需一族上，起到了很大的作用。而这种政策的实施，已经持续了很长的一段时间。 西安近期热销的几个楼盘，如领汇双河湾、首创国际城、天朗御湖、旭景兴园等，为了拉销量，开发商花样百出，打折、送礼品、老带新送物业费、内部认购等等，着实为北城的楼市营销增色不少。在走访这些楼盘时，华商楼市通也发现，这些楼盘不仅在售价上做出让利，更重要的是做足自己的特色，以楼盘特色吸引购房者，低总价、高性价比的房源成为吸引市场的’主角’。 可以说，随着楼市调控政策的步步收紧，’以价换量’已经成为西安楼市的显著特征。在限购的大背景下，再加上传统的淡季，开发商只有依靠独特的营销模式，才能打开资金链条的瓶颈，为后续的发展提供保障。 金九银十近市场合理定价为上策 从全国市场来看，4月份以来，虽然开发商促销打折，但大多数开发商还在咬牙坚持，至7月，在新调控政策压力下，多家典型企业率先大幅度大面积降价，对当地市场起到了带动效应。从8月开始，这种调价的影响有可能进一步扩大，而万科、碧桂园、龙湖等企业的7月表现，有可能是打响房价下调的’发令枪’。但这种趋势似乎对西安未产生太大影响，不过，传统旺季金九银十的即将到来，为开发商带来了希望，据统计西安本周普通住宅市场供应套数为 71239套，较上周增加372套，这也是持续几周的供量增加。对通胀压力，金融市场持续收紧，银行信贷能力萎缩，房产贷款额度减少，加之楼市调控力度将进一步增强的预期下，西安房地产市场又一次陷入观望，楼市蓄水期已经来临。 业内人士认为，房市又见"观望"的本质是有效购买力的严重不足。加上央行在货币政策上近期出现细微变化，流动性收紧导致的购房贷款收紧、楼盘贷款收紧等信号令市场感到丝丝凉意，房市传统旺季的"金九银十"恐将成黄粱一梦。为避免这一情况的出现，开发商近期将持续的试探市场，争取在金九银十来临之前，定制适合自身的价格区间，在市场的爆发期有好的表现。 房产调整期到来拐点或将现 业内人士透露，房企对于二三线城市的限购还是相当警觉，已有企业开始调整战略，争取在细则落实之前，快速出货、加速销售回款。近期的加息消息，也是给市场带来不小的震动。 上海易居房地产研究院发布专题报告认为，总体态势来看，全国房地产行业仍处在下行通道，全国房地产开发景气指数已经临近不景气区间，有可能在未来几个月内进入不景气区间。同时，报告指出，下半年再次出台更为严厉的楼市调控政策的可能性不大，’政策底’隐约可见。 7月份，全国房地产开发景气指数为101.50，比6月份降低0.25个百分点，比去年同期回落3.22个百分点。国房经济指数在上月大幅下跌后，继续滑落。易居在研究报告指出，在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年可能跌至100点以下的不景气区间。这为房产调整留出了空隙。 总之，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，西安楼市也不会幸免，调整是必然，并且，或将进入下一个拐点。 |
- 家居卖场过度扩张市场饱和 行业洗牌在即 2011/8/15
- 楼市限购令，限制不到购房热情 2011/8/5
- 青岛楼市调控成地板业变革“发力点” 2011/8/3
- 楼市调控下，家装公司行进难 2011/8/2
- 楼市调控难言放松 以价换量趋势渐增大 2011/8/1