巴彦淖尔市一小区出怪事 业主拒领钥匙弄开门锁搞装修
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-8-9 来源: 黄河晚报 评论 0 条
| 8月8日，在经过漫长的等待后，巴彦淖尔市临河区绿都新村B区3号楼（电梯楼）终于开始办理各项手续，发放钥匙。但这时却出现了奇怪的一幕，一些业主竟然拒领钥匙，转而寻求锁匠开门；不仅如此，之前已有很多业主这样干了。那么，他们为何舍近求远，放着正常的渠道不走？其背后隐藏的东西又是什么？ 购房者不领钥匙 找技术人员开锁 绿都新村B3栋电梯楼要交工了！ 这一天，购房者足足等了两年多，可当这一天真的到来后，购房者却怎么也高兴不起来。他们领取房门钥匙的时候迟疑了，有的购房者甚至不愿意领钥匙，而是“绕过”售楼部、物业走“捷径”——找技术人员开锁！ 8月8日，记者来到绿都新村售楼部。售楼部里，购房者并不多，除偶尔有购房者交款、办理手续外，大多数购房者都坐在沙发上你一言我一语地议论着。记者听见，购房者议论的主题是——钥匙，领还是不领？ 据现场的购房者介绍，很多购房者把售楼部、物业抛在一边，找来了开锁人员把楼道门、房门打开搞起了装修，连锁芯也给换了，购房者武先生就是其中一个。 问武先生，如果不交款、不办理手续的话，那么，将来开发商不予签订购房合同怎么办？他的回答很干脆。他说，到时候再说，反正大伙儿都这么做！ 其实，一个月前，甚至更早的时候，就有购房者找锁匠打开了门，到现在，精巴的购房者都装修得“差不多了”。记者在B3栋电梯楼下碰见一个中年妇女，她说，她的女儿就是于一个月前开始装修房子的，现在地板也铺好了。 由于楼道门都上了锁，记者无法上楼实地采访。但据购房者介绍，绿都新村B3栋电梯楼共有70户业主，目前，近半数的购房者没等领到房门钥匙就搞起了装修。 缴费清单 引发收费标准争议 怪了！购房者为什么要这样做呢？事情得从一张缴费清单说起。 售楼部的墙上贴着一张缴费清单，缴费清单公布了购房者在办理交接手续、领取房门钥匙时所缴纳的各种费用的收费标准。这份缴费清单上，其中有两项费用的收费标准让购房者提出了疑问：一项是契税。房屋面积在140平米以下的，需按房款总额1.5%的比例缴纳契税。另一项是暖费。暖费按3.7元/平米·月缴纳。 按说，无论是契税还是暖费，按上述的收费标准缴纳是合理的。但是，购房者却不这么认为。要知道，早在2009年，购房者就买了绿都新村B3栋电梯楼的房子。买房的时候，开发商不予签订购房合同，只给开了一张收据。直到现在，购房者手里所持有的收据或购房合同都是购房者“后来找开发商补拟的”。当初，开发商曾口头承诺房子于同年年底交工，实际上却拖泥带水，两年后才交工，而这时的契税收费标准也上调了一倍。 购房者认为，这都是开发商一再拖延交工日期造成的。所以，购房者的契税应按照原来的标准，即按房款总额0.75%的比例缴纳，上调部分不该转嫁到购房者头上。同样的道理，暖费也应按3.2元/平米·月缴纳。 记者以购房者程女士的房子为标准算了一笔账。程女士房子的面积约123平米，房款总额为17.2万多元。若按原来的契税缴纳标准算，她需缴纳的契税约为1290元；若按上调后的契税算，她需缴纳约2580元。二者划个减号，就可以得出，她多缴纳的契税约为1290元。再说暖费，若按3.2元/平米· 月算，她需缴纳约2360元，若按3.7元/平米·月算，她需缴纳约 2730元。二者再划个减号，同样可以得出，她多缴纳的暖费约为370元。程女士多缴纳的契税和暖费加起来共约1660元。 除此之外，绿都新村B3栋电梯楼延期交工了两年多，购房者想知道，这期间所产生的违约金怎么算？ 上述的问题要是理不清楚，购房者就不敢领钥匙，他们怕领了以后，开发商不给解决这些事，事情更“乱套”。于是，很多购房者就想到了技术开锁。 契税有规定 违约要证据 当日，记者在售楼部采访了众一房地产公司（绿都新村的开发商）的相关负责人。 关于契税问题，该负责人表示，这是国家的规定，“国家收多少就是多少”，他们做不了主。关于违约金的问题，他认为双方根本没有签订合同，因此违约金也无从谈起。言下之意，这笔钱公司不负责。至于合同什么时候签，答案是“很快”。 面对记者的询问，这名负责人表现出了不耐烦，没说几句话，便推说“有事”而匆匆离开了。 从市房屋产权交易中心了解到，现在首次购房的契税税率是：90平米以下是购房款的1%，90平米到144平米是购房款的1.5%，144平米以上是购房款的3%。这个税率是今年1月1日开始执行的，之前只有两个档次，140平米以下是购房款的0.75%，140平米以上和现在一样，也是购房款的 3%。 房屋产权交易中心的相关工作人员介绍，到底契税按哪个税率收取，要看购房者在什么时候签的合同，如果合同是2011年之前签的，那么税率也就相应地按当时的执行。“只要开发商取得预售房销售许可证，购房者就能签订合同。”这名工作人员说。 但问题是，绿都新村当初批的是经适房，却是按商品房销售的，所以相关手续迟迟办不下来。现在契税税率上调了，购房者还得多掏一半的钱。因此，购房者提出，是开发商导致了延期交工，为何由此产生的后果要让购房者来承担？ 至于违约金一事，记者当日代购房者咨询了大法扬律师事务所的律师，结果不容乐观。 由于购房者没有签订购房合同，所以就无法确定违约金该从何时算起，比例是多少。如果开发商不认账，购房者还真没辙。就算打官司，法院认的也是证据，即使开发商进行了口头承诺，也要看开发商承认不承认。 就此律师建议，此事最好由购房者和开发商协商解决，如果开发商讲诚信，那么事情还有回转余地。 另外，律师指出，由于现在房子还没有交付，购房者并不是产权所有人，而是债权人，因此自行把门弄开的举动是一种违约行为，这是不对的。 |
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