华阳新区交房时变相强收业主装修保证金
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-8-3 来源: 济南日报 评论 0 条
| ◇业主：装修押金和建筑垃圾清运费混在煤气开户费、物业费等众多款项中收取，很多业主没有察觉，这是“霸王条款” ◇历城城建物业：自己制定的规定，公司人手少，只能“一刀切” ◇律师：如果并非业主自愿签订《房屋装饰装修管理协议》而物业以签订该协议作为交房条件，那么物业收取装修保证金的行为就无法律依据 家住历城区华龙路华阳新区的市民韩女士日前来电反映，她的家中并未装修，却被小区物业管理单位历城区城建开发物业公司(以下简称“历城城建物业”)强扣 1000元装修押金和300元建筑垃圾清运费，韩女士多次与历城城建物业负责人交涉，要求立即退还1300元，遭到拒绝。对此专业律师认为，物业公司交房时向业主收取装修保证金行为没有任何法律依据，与业主非自愿签订的《房屋装饰装修管理协议》不具有法律效力。“我家不装修，为何要扣装修保证金？”韩女士介绍，她是从趵南小区拆迁安置到华阳新区的业主。今年4月底交房时，历城城建物业要求业主先交纳煤气开户费、物业费等多项费用，并在很多协议、合同等上面签字，才交出新房钥匙。领到钥匙后，韩女士仔细看了一下交费单据，发现其中包括1000元装修押金和300元建筑垃圾清运费。因为韩女士家中不打算装修房屋，入住后只是铺了一层木地板，未产生建筑垃圾，她找到历城城建物业，要求退还1300元。 历城城建物业答复韩女士说，交房当天，韩女士签署的《房屋装饰装修管理协议》中规定，业主均须交纳装修押金和垃圾清运费，此款项将在供暖季结束后退还。对于签署《房屋装饰装修管理协议》一事，韩女士称，当初领钥匙时，排队交钱的人很多，业主为节约时间，不可能对《房屋装饰装修管理协议》细看。这两笔钱混在煤气开户费、物业费等众多款项中收取，很多业主没有察觉。韩女士认为这是历城城建物业的“霸王条款”。韩女士多次与物业交涉退钱，均遭拒绝。 历城城建物业一名张姓负责人解释说，其他小区物业也是交房时收取装修保证金和建筑垃圾清运费。当记者问及此举有何法规依据时，该负责人最后才承认是历城城建物业自己的规定。“此规定对不装修的业主是否合理？”“谁知道(业主)什么时候装修？”该负责人表示公司人手少，逐户收取根本忙不过来，只能“一刀切”。 随后记者咨询其他小区多名业主。他们均表示，装修保证金并非交房时收取，而应是业主装修前到物业公司交纳保证金、办理“装修施工许可证”。对此，山东大正泰和律师事务所主任律师姜海如表示，按照相关法规，装修保证金应是业主在装修前交纳，如无特殊情况，装修结束后，物业公司应及时退还。上述案例中，业主可对《房屋装饰装修管理协议》的效力进行司法评判，如果该协议并非业主自愿签订、物业服务公司以签订该协议作为交钥匙的条件，那就不具备法律效力，这样物业公司收取装修保证金的行为无法律依据，应该立即退还给业主。 |
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