取消精装修大推毛坯房
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-7-26 来源: 济宁装修网 评论 0 条
核心提示：在很多人看来，精装房与高房价俨然是一对孪生体。如今精装房大行其道的成都楼市，以精装调高房价的楼盘比比皆是。精装房与高房价两者之间究竟是怎样的关系
| 在很多人看来，精装房与高房价俨然是一对孪生体。如今精装房大行其道的成都楼市，以精装调高房价的楼盘比比皆是。精装房与高房价两者之间究竟是怎样的关系？一名业内人士认为，对于部分伪装附加值的楼盘而言，高房价必然催生精装房，精装是其房价高企的催生体，而精装房的附加值反过来又成为部分楼盘房价高企的正当理由。济宁装修网认为目前市场上的精装房价已经超过了刚性需求的接受范围，而精装修正好为开发商找到了合理解释。 楼市整体低迷的背景，迫使成都许多开发商寻找新的楼市“防身术” 精装房与高房价两者之间究竟是怎样的关系？高房价催生精装房，而精装房的附加值反过来又成为部分楼盘房价高企的正当理由。 根据中原地产提供的数据显示，济宁装修网发现今年上半年以来，成都主城区的精装房供应占比已达20%。然而为了“自保”，济宁装饰网记者发现，一些楼盘悄悄祭出“防身术”——取消精装修改毛坯，或者让业主自主选择精装修，以达到降低购房门槛提高成交量的目标。有业内人士分析，这是由于楼市整体低迷的背景，迫使开发商转变策略，以适应市场需求，但精装房仍旧是未来楼市的大趋势。 取消精装修改毛坯房企“防身” 今年上半年，位于金沙片区某品牌开发商楼盘原本定位于精装修房源，为此，还专门做过市场调研，但开盘时却取消掉这一举措，变为“可选择性精装修”。济宁装饰公司认为同样，双楠片区日前开盘的定位于中高端公寓楼盘，曾经在三四百套的房源中，有一部分将做精装修，不过近日该公司有关负责人却表示，由于考虑到种种因素，公司高层已经决定，不再做精装修了。而九眼桥附近，一个定位高端豪宅楼盘也是如此，高标准的精装修同样也采取了这一举措，提供可供客户选择的“精装房源”。 “一套房子200多平米，如果加上精装，总价上去了，提高门槛。”城南某楼盘负责人表示，脱掉“精装”的目的就是为了降低总价，这有利于楼盘的销售。金沙片区某楼盘负责人也认为，在当前这样的行情下，购房者对于总价最为敏感，公寓楼盘一旦超过100万元，就很有可能在意向客户心中形成一道槛。济宁装修网认为如果毛胚房的总价在100万元左右，能保证销售顺畅，如果加上精装修成本，按照楼盘的定位，每平方米至少要1500元，如90平方米的户型就会增加近15万元，很可能会吓退购房者。 事实上，把精装改成毛坯出售的，在成都算是少数，在杭州、南京等城市早已出现。在青岛，万科 (论坛) U5国际精装公寓为了让业主更多选择，推出了毛坯房，客户可以选择精装修，也可以选择毛坯。 精装房是走低还是走俏？ 成都其士房地产发展有限公司市场营销部副总监吕品告诉记者，此前不少楼盘以“精装修”之名，行涨价之实，精装修的标准开发商随便喊，并没有明确的行业约定，因此现在才会成为一个鸡肋：“去掉精装修是应对市场的一种策略，而坚持精装则是实现企业目标，提升产品等的一个突破口。” “高端精装产品正在回归生活本位。”国嘉地产营销主管甘小锋认为，6月份，华润、中海、国嘉、森宇、朗基等品牌企业在精装产品上的联合发力，济宁装修公司认为让耳熟能详的精装房再次成为成都楼市的重点话题，而伴随着市场的日益规范和成熟，极尽豪华、距离生活越来越远的精装房市场在2011年逐步趋于理性。 精装部分与房价将分开备案 据济宁装修网记者了解，目前成都精装房销售及备案政策有所变化：过去一套房子将精装部分与房价部分笼统为一个价格进行销售的方式将被彻底改变——今后的精装房在预售方案制定、合同条款拟定以及最终的销售备案中，清水房价与精装修价格将明确分开，合同中将明确房价与装修价格，备案时更将明确具体的清水房价。 更多行业资讯请关注济宁装饰网，http://news.jining.51zsjc.com |
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