烟台将力推精装修住房 逐步向住宅产业化迈进

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-7-23　来源: 烟台装修网　评论 0 条

    烟台将力推精装修住房 逐步向住宅产业化迈进
    昨日上午，在国际博览中心住博会开幕当天，同时举办了住宅产业部品推介会。推介会上，共70家开发企业、40家建材企业和10家规划设计单位代表与会。据介绍，目
前烟台在推进住宅产业化进程方面已经取得了阶段性成果。然而，还是有不少人对住宅产业化的概念相对模糊。什么是住宅产业化？推广住宅产业化的意义是什么？目前烟台住宅产业化的进程如何？昨日，记者采访了烟台住建部门的相关人员。
    住宅产业化是方向
    近年来，烟台房地产的发展有一个关键词———住宅产业化。烟台住建部门的工作人员表示，住宅产业化，又叫住宅产业现代化，是指住宅建设的标准化、工业化和集约化。住宅产业化以工业化生产方式进行住宅建设，对于促进住宅建设从粗放型向集约型转变，提升住宅产品的整体建设品质，提高住宅使用寿命，大幅度降低住宅生产能耗，推进绿色、节能、低碳的居住新模式，推动现代田园城市建设具有十分重要的作用。
    住宅产业化也可以简称为“四化”。即:建筑设计标准化、部品部件生产工厂化、现场施工装配化、土建装修一体化。住宅产业化进程同时还应实现在建筑的规划与设计、开发与建设、使用与维护直至拆除、清理全过程中实现一体化，走资源利用少、科技含量高、生态良性循环的可持续发展道路。从而实现住宅建设从粗放型向集约型的根本转变，提高住宅建设的综合质量，进一步推进省地节能环保型住宅建设。
    市区10余个楼盘实行装修一次到位
    据介绍，早在2005年，烟台已经提出住宅产业化的概念，这在全国地市级是比较早的。其中，住房精装修是住宅产业化成熟的标志。目前，市区已有祥隆九如曦岸、万科海云台、柏林春天等10余个项目实行了装修一次到位，建筑面积达80万平方米。
    烟台还强力推广太阳能热水器及成套技术应用，市区新建12层及12层以下住宅100%应用太阳能热水器，高层应用比例达到50%以上，应用建筑面积达120万平方米。太阳能光伏技术在小区景观灯、路灯中应用面积达到70多万平方米。
    另外，住宅性能的认定确保了产业政策能及时落地。2005年，烟台在全省率先实施了《开发项目建设条件意见书》制度。即房地产开发项目在用地公开出让前，建设部门针对该项目的实际情况，事先提出开发建设意见，作为土地出让文件的附件和要约，开发商取得土地后，须以意见书确定内容作为项目规划设计、开发建设以及后续物业管理的依据。这项制度共包括10款24项75条具体内容。《意见书》首次明确提出该项目实施住宅性能认定要求以及创建国家康居示范工程目标。此外，《意见书》还对开发项目红线内外的基础设施配套及公共设施建设，均提出了明确约定，并进一步细化了政府与开发企业的责任，避免后续纠纷产生。来自市住建部门的信息显示，截至目前，仅中心区就对200个、约1800万平方米的项目提出了建设条件意见，确保了产业政策的落实。
    建筑行业劳动力将面临紧缺局面
    烟台积极推进住宅产业化进程，是顺应劳动力紧缺大环境的需求。国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心刘美霞处长介绍，我国劳动力相对廉价，经济发展享受着人口红利带来的好处。然而随着近年来人口红利逐渐消失，特别是建筑行业的劳动力正在逐步失去优势。这不难理解。老一代的打工者许多由于年龄等原因已逐渐淡出打工者行列，80后及90后逐渐步入打工者的行列，然而，这部分群体从事建筑工等高强度体力劳动工作的意向性较低，导致了部分城市出现民工荒。除此之外，人口老龄化的问题将逐步显现，未来建筑工人资源将面临短缺的困境。

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