养车太贵买房受限 换租族一小步生活提高一大步
    地铁挤，路程远，养车贵，买房被限购、限贷，沪上部分白领通过“换租”实现“零距离上班。 ”这是继妈妈们为方便孩子上学、节省时间就近租房后，上班族也加入了“换租”队伍。这小小的一个举动，不仅能步行上班，还可以顺便改善居住条件。
　　所谓“换租”，就是把自家的房子租出去，再租他人的房子住。这种“自找麻烦”的“换租”现象，日渐成为新时尚：以小换大，能改善居住空间；以远换近，能节省更多时间；以大换小，能降低生活成本。祥阳地产莘庄店经理王勇认为，“换租”是明智之举，值得提倡。
　　买房之外的选择
　　2007年买房时，田小姐可说非常有主见。在家里只有6万元现金的情况下，借了二十多万元作首付款，买了套60万元的老工房。如今3年过去，这套老工房涨到140万元，首付借款也早已还完，田小姐的两口之家，也变成了三口之家。
　　随着时间日久，买房的满足感逐渐消退，居住的不舒适感却日益明显。由于老工房在6楼，每次抱儿子下楼活动，都要费不少力气。今年初，田小姐觉得忍无可忍，打算置换房屋，却无奈地发现，无论如何，自己都折腾不起了。且不说首付要六成，贷款利息也不断上涨，换房根本无望。 4月份，田小姐和老公商量后，采取了另外一种办法改善居住环境，换租！她把现在的房子出租，每月租金2900元，然后在附近租了个大两房两厅，带电梯，每月租金4300元。 “相当于每月多花1400元，就住到了买不起的房子里。 ”
　　客厅大了，儿子可以在里面骑儿童单车，楼下还有专门的儿童活动场所。最让田小姐高兴的是，她还托关系搞定所租房子对口的幼儿园，这样就可以在这里至少住满3年。
　　多点时间教孩子
　　章小姐也是打算将市区小房子出租，租一个郊区大房子。章小姐本来住在普陀区，到单位上班，单程约45分钟，后来她们单位要搬到郊区，这样她上班时间单程就得1小时20分钟。她左思右想，觉得每天来回花3个小时在路上，很不划算。
　　现在，章小姐正在新单位附近到处看房，她的想法是，既然换租，第一面积大点；第二尽可能离单位近些，最好走路10分钟左右就能到达。章小姐对丈夫和父母说：“第一，小换大，市区换郊区，两边房子租金差不多，不用自己再拿现金；第二，不仅节约交通费，也节省了时间和精力；第三，节省出的时间，可以用在孩子教育上；第四，离单位比较近，方便吃食堂。”她的这四点理由，得到了家人的支持。
　　内环内当房东外环外当房客
　　小王夫妇是一对新上海人，意外怀孕后住房成了大问题。辛苦打拼多年，在内环内买下一套40多平方米的老工房，小夫妻两个住住还不错，但眼看着要添丁加口，父母再来帮着带孩子，住房成了大问题。
　　夫妻两个横算竖算，再购一套房是不可能的。一是本来收入就不是特别高，两个人的月收入不到两万元，二套房的六成首付难凑齐。现住房还有部分贷款，再贷款利率高，负担重。特别是生孩子后，开销大。他们的这套小房子附近有三条轨道交通的站点，出租容易，租金在2400元左右。夫妻两个商量后决定，把自己的房子租出去，到外环附近、有轨道交通的地方租一套大房子。结果，他们租了一套两室一厅的商品房，每月租金3600元。每月只是多支付了1200元，他们就住上了大房子，父母的房间有了，小区环境也今非昔比。
　 换租虽好 麻烦也多
　　吴女士最近忙得有点乱。由于工作地点变动，每天3个多小时浪费在路上，于是她动了换租的念头，把自己的房子出租，住到单位附近。可操作起来才发现，麻烦事还真多。
　　儿子的入托问题最难办。吴女士到新单位附近四五个一、二级幼儿园打听儿子9月入托的事，得到的回答如出一辙：“报名时间已经过了，现在名额满了，你8月份再来看看。 ”由于幼儿园都是主张就近入托的，每个幼儿园只接收对口小区内的适龄儿童。吴女士先是请一位家住附近小区的朋友帮忙，将儿子的户口挂在朋友家。又得求爷爷告奶奶，让儿子先做插班生。插班生的管理费比小区生贵了几倍，还不一定能插得进去，这一点让吴女士很头疼。
　　吴女士现居住的房子是张江高科园区内的“地铁房”，出门3分钟即是轨交2号线金科路站。 2006年准备结婚时买的新房，三室两厅，按照自住标准装修，全屋地暖、实木家具。 2007年夏天入住，4年后，室内装修还像新的一样，租出去很舍不得。挂了一个7800元/月的价格，慢慢等租客上门。
　　“我现在不想卖房子。当下楼市宏观调控，交易费用增加很多。小区对面就是上海中学的一个初中部，将来儿子可以选择在这里读书。另外，小区斜对面正在建设的城市综合体项目，是张江高科园区内第一个大型商业配套，2013年投入使用。到时候，生活也更方便了，房价也能涨一涨。 ”吴女士讲。
　　吴女士盘算，如果儿子入托问题能妥善解决，换租可以省下很多精力，浪费在路上的时间可以做做工作、陪陪儿子。经过实地考察，在新单位附近租一套装修不错的两房，大概价位在3500－4500元/月。两边租房的价差可以补贴儿子的入托费用，还可以养一辆车。
　  这样看来，还是一件很好的事情。
　　租在学校边 举步进校园
　　刘小姐最近常向朋友炫耀自己的“英明决定”：孩子初中4年，一家人租住在学校边，下楼连马路都不用过，就直接进校门了。 “孩子听到预备铃响再出门都来得及。 ”与大多数孩子要在路上花半小时、一小时比，她的女儿可谓“幸福极了”。女儿初中未毕业，她就在提前录取女儿的高中附近租好了房，“高中三年，又不用在路上奔波了”。
　　刘小姐与丈夫工作都很忙，不管是谁，都不能保证有时间接送女儿。也算事业有成的夫妻两个，他们的两套房子都离读初中女儿的学校很远，路上需要1小时。最终，这两个在单位都是“一把手”的人，选择了“换租”而没有感到委屈。虽然学区房的租金贵，但她家那两套120平方米房子的租金，除了租住一套140平方米的学区房，还有剩余。女儿也争气，初中未毕业，就被一名校提前签约录取。
　　尝到“甜头”的刘小姐如法炮制，又提前把高中的学区房租好了。“中考成绩还未出来，大多数孩子还不知道能不能进入这所高中，这个时间段租房，房源有挑选的余地，租金也不会水涨船高。 ”
　　提醒：“换租”要绕开“二房东”
　　“换租”因低碳、环保，能节省时间、改善居住条件，不用为大笔的购房款发愁，正受到部分年轻人的青睐。但“换租”也存在一定风险，如空租、频繁搬家等。
　　“换租族”要精心挑选房客，尽量避免自己的房子空租，从而影响租金收入；租住的房子要选择长租期，避免房东有变，自己不得不搬家。拖儿带口的，搬家是个大工程，耗时、耗力、浪费钱。因此，“换租族”既要精心挑选房客，更要精心挑选房东。其中，关键要绕开“二房东”。不管自己的房东是“二房东”，还是自己房子的房客将来成了“二房东”，都是一件非常麻烦的事。
　　上海住房限购限售细则摘要
　　除取得动迁安置房(包括实物安置和货币安置)、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同)时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。
　　对在上海市已有1套住房的上海市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
　　对在上海市已拥有两套及以上住房的上海市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供两年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海市户籍居民家庭，暂停售房。
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