“破坏了承重墙，我真的担心自己的新房会变成危房。”谈起自己所住的居民楼，家住辽源路新岭花园小区的张先生忍不住叹气。原来，在他所在的居民楼，存放管道回路、水泵、电器等设备的设备层在业主不知情的情况下被开发商出售后遭到大肆改造，不仅窗户被改造成了门，内部的承重墙也遭到破坏，业主多次反映均未得到实质回复。对此，开发商未作回应。
    现场：窗户改大门，绿地被破坏
    18日上午，记者来到张先生所住的新岭花园小区6号居民楼。大楼底层有几扇内侧贴满报纸的门，看不到里边的构造，门的前边是一片绿地，没有道路。从大楼的地下室入口，可以进入设备层。在记者一再要求下，现场一名施工负责人答应带记者下去看一下。经过一段布满各种管道的楼道后，进入设备层。里边布局跟楼上居室类似，某个单间已安装木质壁橱，几名工人正在粉刷墙壁，正面就是改造后的门。据施工负责人介绍，把窗户改成门方便进出，是否违规，自己并不清楚，所有的工作都是按照业主要求来做。由于业主不在，该负责人拒绝了记者的拍照要求。
    现场居民告诉记者，开发商在他们不知情的情况下将设备层出售，之后购买者对设备层进行大修大造，为了将窗户改成门，下挖了大面积的绿地取齐。“在施工过程中，我们打过执法部门的电话，执法人员一来他们就停工，可当执法人员一走，他们就继续施工，后来他们干脆从里边贴满报纸，不让外人看。”居民们担心内部的承重墙遭到破坏，影响大楼的安全，“毕竟是十八层的高楼，怎么可以随便乱动，破坏了大楼承重墙，我们的新房都会变成危房。”有居民担心的表示。
    物业称出售是开发商的事，开发商未作回复
    对于6号楼居民反映的问题，小区物业负责人有些无奈的告诉记者，“设备层出售是开发商的事情，对于窗改门、绿地破坏等问题，我们也只能采取规劝、向有关部门反映。我们不是执法部门，超出权限的也无能为力。”
    7月19日，记者就居民反映的设备层被出售等问题联系新岭花园的开发商，青岛海信房地产股份有限公司，公司客服人员表示将把问题反映给相关负责人，由负责人直接给记者答复，但截至21日发稿，记者都未收到开发商的任何回复。 
    房管局：将召集办事处、执法局等共同商讨解决方案
    19日下午，记者联系市北区房管局，执法科的陶科长告诉记者，“新岭花园6号楼居民反映的问题我们已经了解，上周五在接到居民的反映后就到过现场查看。”据陶科长介绍，当时赶到现场后，发现施工人员为了将窗改成门，下挖绿地取齐，破坏绿地范围每处大约长宽各为80公分和1米。据陶科长介绍，之后执法人员进入设备层查看，通道内布满各种管道，内部没发现对建筑的大规模改造，构造跟楼上的布局差不多，但在靠近窗户的地方有明显窗改门的痕迹。对于居民担心的大楼安全问题，陶科长表示，需要请相关专家进行鉴定。陶科长最后告诉记者，“对于6号楼的问题，具体将会联系办事处、执法局、物业公司等一起商讨解决方案。”
    律师：设备层应属业主共有
    设备层究竟可不可以出售呢？山东海晖律师事务所的李令昌律师告诉记者，如果某一层被规划为设备用房，根据我国《物权法》及《物业管理条例》相关规定，如无特殊约定，其设备层属于公共空间，应归全体业主所有，私自出售属违法行为。
    而对于居民比较关心的承重墙遭到破坏以及窗改门的问题，李律师表示，居民可向房管局等相关部门举报，要求停止对承重墙等的破坏，并使其恢复原状。