局部装修 不被重视的鸡肋？
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-7-15 来源: 北京晚报 评论 0 条
| ·“局装”需求· ■张女士 前年，我买了一套140平方米的二居室，女儿计划今年要小孩，本打算再买一套房子，可年初的限购令让我的购房计划搁浅了。等小孩长大了，肯定需要独立的房间，幸好我这套房子的面积和户型允许再隔出一个房间。由于希望在结构变化后不影响房间采光和通风，所以我打算找品牌家装公司，因为他们有专业的设计师。但我咨询了好几家，他们不是嫌我的活小不愿意接，就是把装修方案搞得十分复杂，可我希望改动越小越好。 ■田小姐 我新买了一套二手房。这套房子的前任房主刚装修不足一年就出售给我了。房间里的墙面很干净，没有裂缝，而且颜色我也很喜欢，地面上铺的还是实木地板。我觉得，如果把这些全部换掉，重新装修未免有些可惜。于是，我决定保留房中现有装修，只把卫生间重新装修一下。但我询问了很多家装公司，他们都不愿意接我这单生意。 ·记者调查· 为了调查家装公司对于“局部装修”的看法，走访了西四环一家卖场内的几家装饰公司，表示打算局部装修一下家里的厨房和卫生间。记者发现，一些规模较大、有一定知名度的家装公司，往往设有接单门槛，通常不接总价低于1万元的生意。然而，即便是一些名气不大的家装公司，虽未将“局部装修”拒之门外，但对此类生意的态度却并不积极。 工程款低于 1万元不接单 “公司有规定，不承接总款低于1万元的工程。”今朝装饰的工作人员告诉记者，如果厨房、卫生间的面积比较小，以“包清工、辅料”的形式装修，就算加上水电改造，恐怕工程款也达不到1万元。她建议，如果记者的房子是用来出租，倒不如直接找个瓦工，这样比较便宜。“但如果您的房子用于自住，不妨选购我们公司提供的主材，都是名牌，质量有保证，这样工程款也能达到接单标准。”圣点装饰的工作人员同样表示，公司不承接低于1万元的单子。 “局装”单价 高于“全装” “公司倒是可以做局部装修。”但金源世纪装饰公司的工作人员表示，局部装修的项目单价要比全屋装修的高，而且要加收5%管理费。记者对比后发现，该公司“局装”的项目单价比“全装”高3元左右。与这家公司的态度类似，展鹏嘉业装饰公司对记者这单“局装”业务的态度也并不积极。该公司的店面经理徐先生表示，别看局部装修的单项报价高，但总体核算，也只能算是保本、不赔钱。他表示，瓦工的人工费核算下来就要每平方米30元左右，再加上沙子、水泥等材料钱，基本上公司就赚不到什么钱了。 ·拒绝有理？· 近两年，随着国家地产调控政策的出台，受到限购影响，“局装”市场需求正呈现出放大的趋势。事实上，很多已成规模的家装公司早已开始关注“局装”市场，但却始终未敢真正打开这块市场。 据东方家园家装事业部总经理郭亮介绍，该公司从2008年起便推出局部装修业务，今年局装的业务量较之前还有所上涨。目前局装业务的占比达10%至15%左右。 “目前，局装需求正逐渐增多，但仍不足以让企业大力开拓这部分市场。”阔达装饰总裁张丽表示，目前消费者对局部装修还处于认知阶段。 但据记者了解，除市场因素外，家装公司之所以对局装这块市场呈观望态度，还与其自身因素相关。对于具有一定规模的家装公司而言，“局装”更像是鸡肋，食之无味但弃之可惜，一直难以成为家装业务的主流。 现有施工队伍 均按“全装”配备 “目前，大部分家装公司施工队伍的组织结构是按照全屋装修配置的。”今朝装饰副总经理汪晓兵表示，与全屋装修相比，局部装修所涉及的工种、工序比较少，“目前，很多家装公司工长的施工队伍相对稳定。在这种情况下，承接了局部装修项目，反而不便于管理。” “我们曾经尝试抽调一两个部门专门承接‘局装’业务，但依然感觉困难比较多。”汪晓兵认为，与已成一定规模的家装公司相比，一些规模较小的公司在“局装”市场的表现更加活越。 汪华装饰公司总经理汪华曾经是一家知名家装公司的工作人员，在工作的过程中，他发现消费者对于局部装修、维修有需求，但大型家装公司往往不承接此类工程，而市场上也没有专门承接此类工程的公司。于是，他在2006年创办了自己的公司，将房屋维修、旧房装修、房屋翻新和房屋保养作为其主营业务。 汪华介绍，局部装修所涉及的工种相对较少，如重新刷墙这类甚至只涉及单一工种，因此，企业配备了十余名固定员工，他们专门负责承接局部装修、房屋维修等小型业务。而“全装”业务的组织形式则与大型公司相同。 成本高利润低 工长不愿做“局装” 近几年，人工费用不断上涨。据了解，2008年，瓦工的每日工费在200元左右，而目前，瓦工每日的工费已达到280元至300元。人工费虽然上涨了，但由于家装行业的竞争激烈，家装公司不敢擅自提价。目前，规模较大的家装公司已很难单凭施工赚取利润。于是，这些企业便通过延伸产业链，创造额外利润。而局部装修的造价低，其所涉及的也往往是家装公司利润微薄的施工环节。 同时，对于工人来说，局部装修意味着会与房屋的主人同处一室，甚至可能业主在施工的同时会居住在房屋内。“这将减少每日的工时，降低施工的效率。”汪晓兵介绍，如果是全屋装修，工人可以按照每日的工作量安排时间，有时为了赶工期，可以适当地延长工作时间。但如果业主居住，就涉及到开工时间不能过长，以免影响业主休息。 利润低也是工长不愿意承接“局装”项目的原因之一。“装修用的沙子、水泥等建材都是由工长自行采购的。”郭亮表示，无论是局装还是全装，这一过程都不可避免，也就是说，对于工长而言，这二者进工进料的成本相差不多，但项目的造价却差别很大，因此，导致很多工长不愿意承接“局装”业务。 成品保护难 “局装”发生纠纷的风险高 “局部装修产生纠纷的风险远大于全屋装修。”汪晓兵表示，局部装修势必涉及对房间其它部分的保护，这难免会让工人在施工的过程中感到被束缚了手脚。同时，万一不慎损坏了房间中的其它部位，其赔偿费用高不说，处理不当，很容易给公司品牌造成负面影响。 汪华表示，他们目前的成品保护规范也是在不断的实践中积累出的经验。据他讲述，在公司刚成立不久时，曾承接过一个重新粉刷墙面的业务，为了保护家具，他们用印有公司LOGO的装饰纸进行成品保护，但却没想到，公司的LOGO却印在业主床头的皮面上。为此，他们自掏腰包900元联系生产厂家为消费者更换了床头的皮面。而该项目的总造价仅为6000元。“从此以后，我们成品保护用材便全部更换为不带印刷的了。” “局装”观点· 要特别注重环保问题 孙威 实创装饰集团总裁 我们也在做“局部装修”，但目前这并不是家装公司业务的主流。考虑到成本开支，它的单位造价肯定高过大面积装修。 我认为局部装修时要特别注意的是环保问题。大部分进行这类装修的业主同时也居住在这里，施工过程本身有污染，如果后续的环保级别不够高，短时间内将释放大量有害气体，因此局部装修要选择超级环保的材料。目前接到的业务大多是刷墙、厨房卫生间的改造等。但地板、吊顶等产品厂家现在已经推出了安装服务，工人专项技能熟练综合成本低，因此这些项目并不是家装公司的优势项目。 需转变施工队伍构成模式 张丽 阔达装饰总裁 事实上，一两年前公司便已注意到局部装修需求正在增加，并提供“局装”服务。然而，对于比较成熟的家装公司来说，开拓局装市场还需摸索出一种新的管理模式。 目前，家装公司的施工队伍都是按照水、电、瓦、油、木等各工种配备齐全，每一个施工队伍的工种都是完整的。然而，局部装修往往是分散的，多数情况下并不需要所有的工种。 因此，局部装修更需要的是按照工种划分施工队伍。例如，有专业的水电工队伍、瓦工队伍、油工队伍等，这样更符合“局装”需求。 依托材料平台的家装企业更有优势 郭亮 东方家园家装事业部总经理 通常，装修所需要的装饰材料是由工长负责采购。然而，装修所需建材的种类复杂而又琐碎。无论是局部装修，还是全屋装修，这个采购过程均是难以避免的。而且这二者所需的时间成本、物流成本是相同的，可局部装修的工程总价却小得多，工长往往会对局装有排斥心理。 然而，当家装企业是依托材料平台存在时，这一平台会为其提供完整的装修用材，依托强大的整合能力，便能相应地降低成本，从而在“局装”领域更具优势。 |
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