长沙路建材市场年底前拆迁？或将崛起一大型商业中心

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-7-13　来源: 城市信报　评论 0 条

    长沙路建材市场要拆迁的消息，宫文红在年前就知道了，作为建材市场的管理者，她心中对这个建材市场有太多的情结。毕竟，他们曾借着原敦化路海城装饰城拆迁的东风，在八年时间内，把长沙路建材市场做得风生水起，“前段时间，拆迁办告诉我们，最晚年底前拆迁。” 听到这个消息，她能感觉到，历史是如此相似，他们现在就是第二个海城装饰城。但是，即将开业的四方装饰城是否会像长沙路建材市场一样迅速崛起，不得而知。 　
    A 现状 长沙路建材市场内一片冷清
    12日上午，记者来到长沙路建材市场，发现这里的顾客并不多，再加上地铁施工，占去大概三分之一的市场面积，显得更冷清。
    在这个大门都已经被占用的建材市场内，记者找到长沙路建材市场的管理方——青岛华泰隆投资集团股份有限公司。面对记者开门见山的提问，公司副总经理宫文红直截了当地回答：“是，要拆迁了，拆迁传闻并不是空穴来风，但是具体的时间不知道。”
    宫文红说，她在年前就接到拆迁的通知了，但是，当时她没有告诉建材市场里的业户，“这里的生意大家都清楚，非常好，人气也非常旺，我不想在年前把这个消息告诉大家，想让大家过个好年。”
    按照年前的说法，长沙路建材市场要在今年的4月份拆，可是，4月份过去了，建材市场没有拆。
    “前段时间，拆迁办的工作人员又来了，告诉我年底前肯定要拆迁，让我们做好准备。”宫文红说，作为长沙路建材市场的管理方，她见证了建材市场在荒地上崛起，见证了建材市场从人流稀少到车水马龙，见证了建材市场带动了长沙路整个建材商圈，“可以说，长沙路建材市场对附近的发展起到了非常大的作用，是城市发展的功臣。现在城市发展了，虽然我们有很多情结，不愿离开，可是，我们还是要服从。”
    B 打探 具体拆迁时间，下月确定
    7月12日，记者联系到四方区新都心开发建设指挥部，一位姓徐的工作人员介绍说：“关于长沙路建材市场的拆迁，目前还没有一个明确的规划，至于是交通市政道路建设，还是商业中心的用地规划，现在都不好说。”记者了解到，新都心的前期规划是突出打造双山生态公园、SOHU集群、汽车公园、国际居住社区、中央政务公园和创意商业区等六大功能板块，其中并不包含建材行业的功能区划。
    对于今年4月份拆迁的说法，该工作人员解释：“我们去年11月份的时候过去进行前期的摸底调查，至于今年4月份拆迁的说法肯定是以讹传讹，当时并没有确定具体的拆迁时间，这需要进一步协调各方进行。”
    而在今年年初的在线访谈中，四方区区长针对长沙路建材市场的搬迁问题也给出了相应的回复：目前(2011年3月)长沙路建材市场所在地块将结合地铁修建实施片区开发建设，正在进行规划方案设计和招商工作，预计今年上半年能够排定工作时间表。
    随后，记者采访到长沙路建材市场所在的河西街道办事处，工作人员告诉记者：“对于什么时候拆迁，街道办还没有接到具体的通知，但是下个月应该就差不多可以确定了。”
    不管什么时候拆迁，长沙路建材市场拆迁几乎成了定局。记者在长沙路建材市场走访时了解到，多数商户都已经知道了建材市场要拆迁的消息，只有少数的商户表示自己还没有听说。
    C 崛起这里将建一大型商业中心？
    其实，早在新都心开发建设指挥部成立之前，四方区就已经开始了新都心的构想。在长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路围合的约3.98平方公里的区域内，岛城又一大型商业中心面临崛起。2010年8月26日，四方区成立新都心开发建设指挥部，“统一规划 、成片开发、综合配套、整体提升”的思路成了新都心规划最初的核心思想。随即，青岛新都心开发全面启动，核心商务区建设加快推进，一批城市综合体项目与鲁商、卓越、华润等知名商业地产商签订合作协议。
    “我们是去年才成立的指挥部，现在面临的情况比较复杂，有很多传言都是不足信的，因为相关的规划还没有最终出台。”对于谣传的四方区政府要迁入新都心的说法，新都心开发建设指挥部工作人员并没有给出答案，记者从四方区2011年工作计划中看到这样的表述：按照“规划先行、片区开发”的理念，统筹新区开发与旧城改造，以“东西两翼”为重点，以“两横四纵”为骨架，规划建设一批集商业、办公、居住、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体。东翼青岛新都心加大规划、拆迁和招商力度，开工建设核心商务区市政大厦、商务大厦及华润万家购物中心等项目，加快万科城、尼斯酒店等项目建设进度，地铁保儿站城市综合体确定开发主体并开工建设。
    对于开工建设核心商务区市政大厦、商务大厦等项目的说法，一位姓徐的工作人员解释说：“前期曾经有一个市政部门要签约搬入市政大厦的事情最终也没有确定，并不是为区政府新建的办公地点。”
    但是无论区政府是否将要搬迁，四方区打造新都心的初衷都是希望岛城又一商业中心的崛起。“非常巧合，当年敦化路海城装饰城的搬迁造就了一个市北区的CBD，现在我们的搬迁也是为了打造四方区的新都心，建材市场的一路北移，似乎是一个时代的定数。”作为长沙路建材市场管理者宫文红感慨说。
    历史
    8年前，趁海城装饰城拆迁崛起
    在聊天中，记者能体会到宫文红的恋恋不舍，说起长沙路建材市场即将被拆迁，宫文红感叹，历史真是惊奇相似。
    大概在2000年，她和公司的领导就听说了一个消息：位于敦化路的海城装饰城即将拆迁。“当时海城建材市场是什么概念？跟现在的长沙路建材市场差不多，但是，当时建材市场不多，生意非常好，人气非常旺。”宫文红说，海城装饰城的拆迁，让公司看到了商机。
    2003年，长沙路建材市场落成，可是他们的生意并没有在短时间内兴旺 ，因为海城装饰城的拆迁在2005年才真正完成。
    海城装饰城消亡后，很多业户迁到了长沙路建材市场。也正是从那个时候开始，长沙路建材市场开始腾飞，客流量也与日俱增，直到去年发展达到了顶峰。
    宫文红说，现在的长沙路建材市场，真的有些海城装饰城的影子。8年后的今天，长沙路建材市场面临着同样的问题，城市发展了，那里要建一个大型的商业中心了，长沙路建材市场要为城市的发展腾地方。
    不可避免，记者和她谈到了四方装饰城的问题，四方装饰城会不会成为前几年长沙路建材市场的角色呢？宫文红说，建材市场崛起的一个关键因素就是交通要便利，而四方装饰城却因为修路受到了影响。她承认长沙路建材市场是海城装饰城的替代者，而四方装饰城却无法替代长沙路建材市场。
    采访中，一位业内人士告诉记者，四方装饰城很可能因为交通问题，无法成为长沙路建材市场的替代者，“首先，长沙路建材市场是个中低端市场，而现在市区内装修开始走高端路线，再说了，现在岛城小型的建材市场很多，都可以瓜分长沙路建材市场的份额。”
    分析
    岛城建材市场或将洗牌？
    对于长沙路建材市场拆迁后的岛城建材市场格局，基鸿装饰市场部经理俞美林认为影响应该不会太大。“长沙路建材市场走的路线是中低档路线，比较适合经济实用的消费市场，这样的建材市场在青岛有很多，替代性非常强，所以说对青岛建材市场的格局影响并不会太大。”
    对于长沙路建材市场占到的市场份额，俞美林估计可以占到整个建材行业份额的三成到四成，“这里交通、人气、价格，都得到了消费者的认可，所占的比重是比较大的。”既然所占的市场份额举足轻重，为何它的消失在俞美林看来是影响不大的呢？
    “建材市场跟房地产市场有着密切的关系，从装修周期上看，每年3月到5月份，以及金九银十的说法，都跟房地产市场的交房日期有很大的关系；另一方面，房地产市场在市区范围内的楼盘越来越少，逐渐转向了郊区，建材市场在大形势上需要跟着房地产市场走，这样才能生存。”俞美林分析说。
    长沙路建材市场，占据了岛城同类建材行业的三成以上的份额，难道宫文红和她的青岛华泰隆投资集团股份有限公司就这样急流勇退了吗？在宫文红的办公室，记者看到了一份“全球火热招商”的宣传页，宫文红说，他们还没有对外进行发放，“我们转战红岛了，在那里建起了第一家超大规模，高档次的建材家居商业广场。”
    他们的新建材广场在岙东路上，地处上马街道核心位置，不得不说，宫文红他们抢夺了先机，因为，随着胶州湾大桥的开通，红岛作为高新区的核心，即将腾飞。毕竟，红岛是即将崛起的一座新城的地方，还没有一个成规模的、高档的建材市场。

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