请专业人士把把关 当心精装修房的“胎里病”
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-7-5 来源: 常州日报 评论 0 条
核心提示：调查显示，近20%的参与调查者表示不愿意购买装修房，其中六成以上原因是对“装修质量不放心，有的偷工减料”。
| 有调查显示，近20%的参与调查者表示不愿意购买装修房，其中六成以上原因是对“装修质量不放心，有的偷工减料”。 精装修房遭遇“胎里病” 常州零点验房公司针对多处精装修房的一份综合验房报告表明，常州已交付的精装修房，质量问题不少。验房师史洪建表示，有的高档精装小区，售价每平方米在1万多元，但发现有许多问题，如地板松动、地面墙面砖空鼓、吊顶多处裂纹、顶棚灯松动、墙纸接口拼接粗糙甚至损坏、洗面盆台面有裂纹等等。这些问题还好解决，而有些问题则是“胎里病”，许多部位要敲掉重做，相当麻烦。 史洪建介绍，有水管接错的，有电线线路接错的，其中有楼上卫生间防水没做好，墙体一直渗水，楼下人家才住几个月，乳胶漆墙面、门套面板就大面积发霉变黑了。 史洪建还告诉记者，大家对装修房主要有两点不放心，一是交付时已经装修好了，隐蔽工程质量如何心里没底；二是总感觉没有样板房好，担心装修被偷工减料了。 请专业人士把把关 样板房主要功能是供购房者作参考、对比。以往毛坯房的样板间也装修，有些还装修得很豪华，但这主要是为展示房型结构特点，开发商并不对装修负责，而装修房的样板房，除了展示房型结构外，还要展示装修的设计、用材和施工，开发商要对装修设计、用材和质量负责。 江苏省精装房标准规定，成品房装修工程施工前应先做样板房，并要求在合同中约定交房30日后方可对样板房进行处理。样板房的另一功能是，供监理机构检测，保证装修用材符合环保要求。因此，开发商对装修房的样板间格外重视，参观样板房也是购房者最不能忽略的环节。 史洪建表示，参观样板房，普通购房者一般只能直观地看装修档次，但在设计和施工方面不容易发现问题，而且许多是隐蔽工程，需要专业人士借助工具才能检测，因此，在装修房交付时，购房者最好请专业人士把把关。 装修房有保修期 也有市场人士认为，对于成品房装修质量，没必要过分担心，因为装修房面对的是多数人，比个人找装修公司装修更有保障。 首先，一套装修房交付之前，起码要通过监管部门的3次验收，即毛坯房验收、样板房装修验收、装修部分验收，都是“一房一验”，且都是由专业机构完成，每道关不合格，都要进行返修或返工，再重新验收，直至全部合格。 其次，开发商是装修质量的第一负责人。在成品房交付时，开发商要向住户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，还要提供装修主要材料、设备明细表、装修水电等管线示意图等。更重要的是，开发商对装修房有最低保修期，从交付之日起计算，其中有防水要求的卫生间等防渗漏为5年，供热供冷系统为 2个采暖期、供冷期，电气系统、给排水管道、设备安装为2年，装修工程为2年。 |
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