交了装修保证金才能接房 不装修也得交钱
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-7-4 来源: 重庆时报 评论 0 条
核心提示：蒋先生去年在巴南区花溪街道的曦园·理工佳苑买了一套房子，今年7月1日是接房的日子，他接到的接房通知上，写着要交2000元的装修保证金和除渣费……
| 蒋先生去年在巴南区花溪街道的曦园·理工佳苑买了一套房子，今年7月1日是接房的日子，他接到的接房通知上，写着要交2000元的装修保证金和除渣费…… 接房时通知要交装修保证金 蒋先生去年初买了这套小户型，套内51平米，建筑面积约63平米。“母亲快60岁了，这套小户型是为了给母亲住的。”这个地段的房子在当时还不算贵，每平米4000多元，他付了全款23万多元。 上周，他拿到接房通知，上面说经相关职能部门验收合格，已具备接房条件，让业主到物业管理中心办理接房手续。按照接房通知上的要求，需要携带购房合同、交款发票及收据、接房通知等资料，但是接房通知上面还有一些项目让他疑惑，接房时要交装修保证金、除渣费、预收物管费。 现在不想装修也要交保证金？ 接房通知上写着，其中装修保证金2000元，预收物管费300元，除渣费是建筑面积×4元。 蒋先生觉得：“一般情况下，什么时候装修什么时候再交装修保证金，我问了几个朋友，他们也没听说过接房就要交装修保证金。”他说，如果不交这笔2000元的装修保证金和除渣费就拿不到钥匙。 昨天，他向物管中心借了一把钥匙，去房子里看了看，门是开着的。这套房子是二室一厅，结构紧凑方正，对于老年人来说还是相当宽敞。“如果我买来房子是为了投资的，那这装修保证金和除渣费是不是也得现在交啊？” 物管说：这是公司规定，为了方便工作 在物业管理中心，蒋先生拿着购房合同等再去询问，旁边有几个业主急着接房，对于当即交装修保证金和除渣费也没有提出异议。物管中心的工作人员说，这是公司的规定，反正接了房装修保证金和除渣费迟早都要交，“我们现在收上来是方便工作，以后就不再逐个来核对。当初售房时，置业顾问在算房价的时候是明确说过装修保证金这一笔费用的。” 蒋先生提出，如果买套房子是为了投资、出租或者转手卖掉，现在不急着装修，那么是不是不用现在接房就交呢？物管工作人员说，那也不行，这是公司规定的，公司其他的楼盘都是这么操作的，“如果卖掉的话，你拿着这个交费单子转嫁给买家嘛。”另一个工作人员说，一个公司有一个公司的规定，他们工作人员只是来执行而已。 装修保证金什么时候交没有明确规定 《关于重庆市城市物业管理服务收费实施办法》中规定：装修保证金住宅每户最高不超过2000元，装修完毕，经验收房屋主体和共用设备、设施未受损坏，物业管理单位收取的装修保证金必须如数退还；如有损坏，业主或装修队应负责赔偿。装修时产生的垃圾可以自行打扫，也可以委托物管公司清运，如选择物管公司处理则会产生一定的费用。 虽然装修保证金在一般情况下是可以退还的，但蒋先生自己还算了一笔账，他说，在接房时就收取每户业主2000元的装修保证金，如果按小区200户接房的业主算，物管就能收几十万的保证金。就算接房就开始装修，那么从装修再到物业来验收完毕退还保证金，至少需要几个月的时间，这几个月物业把这几十万放在银行里，光利息都不得了啊。 这种情况在别的地方也出现过 我们在网上也看到了类似的情况： 网友alengao_2008：新房验收的时候，物业管理公司说要收1500元房屋保证金才能拿钥匙，说这个是用来担保业主在装修的时候对房屋损害之用，如果装修过程中有损害房屋，则不退还，如果没有则退还。 也有些小区装修保证金是在装修前才收： 网友小冰：装修保证金是在装修之前办装修许可证的时候交，你装修完了验收合格就退给你。 网友ada-620：接房时可以不交装修保证金。装修保证金是装修进场之前才交的，不急着装可以不用交，我们小区是这样的。 |
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