物业监管业主装修有讲究
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-6-30 来源: 潍坊装修网 评论 0 条
| 物业监管业主装修有讲究 2005年，某小区业主反映，小区管理部在未经业主同意的前提下，派员进入其尚在装修的房屋内，将业主自行安装的窗框拆除并拿走，安装部位的外墙被拆除的同时也遭到破坏。业主认为：小区管理部虽出具了局部整改通知书，但无权擅自闯入私人住宅强行拆除，这种行为严重侵害了业主的利益，管理部人员缺乏最基本的法律常识。同时业主要求小区管理部对该事件给其造成的损失进行赔偿。 案例分析： 首先，小区管理部应当审查业主的装修方案，将住宅装修工程的禁止行为和注意事项通过《住宅装修须知》的形式告知业主和业主委托的装修公司，并与业主签订《住宅装修管理服务协议》。其次，小区管理部应当按照协议，加强对日常装修现场的巡视和检查，监督业主或装修公司履行装修协议条款内容。如果发现业主或者装修公司有违反协议的行为，小区管理部应当及时制止，已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。最后，装修完毕，小区管理部应当进行现场验收，凡有违反装修协议的行为，应要求业主或装修公司恢复或赔偿。 综上可知，本案中业主违章搭建的行为影响了小区这个商品的整体外观，且未履行对业主自身行为规范的约定，物业公司是有必要对其进行监管和限制的；但物业公司拆除窗框的做法，也超越了其管理权限，且不利于矛盾的解决。物业公司应把握好尺度，使用较为委婉的方法，融管理于服务中，设法得到业主的理解与支持。 |
- 行业专家研讨 装修污染治理 2011/6/30
- 装修污染治理标准 2011/6/30
- 精装修注意事项 2011/6/30
- 济南装修：精装修注意事项 2011/6/30
- 小心提防,游击队骗术 2011/6/30