旧城区老房屋成香饽饽 家装地板家具均已试水网销
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-6-9 来源: 贵阳晚报 评论 0 条
| 市区改造引“老屋回春” 在走访房屋中介门店时发现，一些中心城区的旧房源近来频繁有人关注。张先生就是其中一位，他对记者表示，关注该类房源主要目的在于投资，以较低的价格买入，未来在拆迁时获得较为合理的补偿，从中赚取差价。 “按理说，老房子价格应该相对便宜，而市中心的老房和新房卖价如今已没太多差距，原因就是增加了拆迁预期”。21世纪不动产贵阳区域分布总经理张国钰告诉记者，近年来，房龄较老而地段优越的二手房价格已经直逼同路段的新商品房卖价。 据了解，两城区房屋拆迁的补偿标准是逐年提升，为了降低拆迁难度，政府对市区房子除了有“异地安置”之外，一般还会增设“原地还迁”的补偿方式，这就保证房主可以继续留守市中心。即使新房建成后，需要补交一定差额的建设费，与原来旧房子相比，还是有一定的升值空间。这些待拆“老房”均为房龄10—20年以上，户型、结构、朝向、小区环境较差，不具备良好的居家环境，但是其不可复制的地段优势，成熟的社区配套，使其成为了投资者眼中的“香馍馍”。 走访发现，名校片区的“老房”更是炙手可热，在“贵阳58同城”网上挂牌的房源显示：毗邻试验二中的宅吉小区71㎡二室1厅16年房龄的二手房售价46万元、宅吉公馆附近19年房龄80㎡3室1厅45万元，由于可读19中和省府路小学，省府路附近民宅出售价格也较高，86㎡2室1厅1卫的11年房龄售价58万元，省府路贵山苑4室2厅120㎡售价83万元；十八中、南明小学附近小区民宅同样也因名校而居高不下，观水路社区77㎡房龄13年的商品房售价55万元，同路段20年房龄的80㎡的2室1厅售价52万元……而在同一路段，已难觅新开楼盘，更加深了买家对地段不可复制性的忠诚度。 “准拆迁房”数量有限 投资从购买到被拆迁期间，房子还可以出租，获得一笔租金。拆迁时能得到丰厚补偿，而持有期间又能以出租形式来获得回报。这样看来，投资准拆迁房似乎是一笔稳赚不赔的生意。在高昂的利益回报驱使之下，老房子一旦亮出“准拆迁房”身份，就有可能成为二手房买卖中的一颗“定时炸弹”，将买卖双方陷入合同纠纷。 在21世纪不动产的一家门店里，今年还发生了这样一桩事情：卖家将一套位于陕西路、20多年房龄的二手房到中介挂牌后，很快就被买家看中，双方谈妥之后，买家以2万元定金将买卖合同签了下来。不料，在过户的前夜，卖家突然反悔了，原因是从可靠的消息渠道得知，这套房产被列入规划的拆迁范围。一场不可避免的纠纷就此发生，双方僵持不下，最终在中介的见证下，卖方以高于定金两倍的4万元毁约金掏出之后，终结了这场“准拆迁房”纠纷。 多家房地产中介置业顾问向记者透露，目前具有“准拆迁房”身份的二手房，在中介的交易数量相当少，因为持有这类房产的业主往往“持房观望”，很多业主对于拆迁的期待很强烈，都在等待有朝一日“一夜暴富”。而只有极少数业主担心什么时候拆迁以及具体的补偿方式都还没有确定，不愿等待漫长的拆迁期，由于急需资金而选择卖房。 押宝者 输赢皆凭运气 据一位不愿透露姓名的资深投资者介绍，在贵阳市一些较大的旧城改造项目中，此前一直有游资潜伏其中，一名投资人曾经在某项目启动之前，注资300多万元购下拆迁区域内的一整栋民宅，大约还没等到1年，一夜之间，旧房一跃成“金砖”，获得了1000多万元的拆迁费，可谓是押宝成功之作。 而投资“准拆迁房”路上，也不乏失意者的足迹。王小姐2003年以10万元的价格在相宝山附近购得一套二手房。当时，这套50多平米的房子已有 10多年房龄，周围都是老宿舍区，鲜有小区环境，购房价格并不算便宜，但王小姐听到风声说这里是拆迁区，于是毅然拿下，买房不久，她的房产就被划入红线，惊喜之情可想而知，可是之后的8年，就不知何故再也无人问津，卖了又可惜，只好暂时低价出租留下个对拆迁的“念想”了。 一位中介人士认为，投资准拆迁房，除非有非常确切的消息，否则就只能是赌一把，成功与否全凭运气。 在商业领域，“无渠道，无市场”，家居行业更是如此。在电子商务大行其道的今天，家装公司与建材、家具品牌都已经意识到网络销售的重要性，纷纷开始重点打造各自的网销平台，力争切走最大的那块蛋糕。 ●地板品牌先尝到网销甜头 在家居业的各个业态，地板大概是最先尝到网销甜头的一个细分品类。除了“五一”、端午等节假日，实体店面会进行各种打折优惠活动，众多地板品牌已经开始逐渐加大网络促销的力度。 不久前，大自然、生活家、圣象等8个一线地板品牌就联手推出了1600平方米高品质地板“秒杀”活动，在没有其他人报出同样价格的前提下，出价最高的消费者即可按照出价购买50平方米地板。 今年4月，生活家地板在郑东新区国际会展中心举办了一场主题为“空间·音乐·生活家”的酒会。生活家地板董事长刘硕真表示，在网络环境中长大的80后正在成为主流消费人群，对于企业来讲，谁在网络营销上占据了主动，谁就取得了对未来市场的掌控权。 “在各大家居建材卖场，差异化产品为生活家地板创造了巨大的竞争优势，这种优势将在网络营销中进一步凸显。”刘硕真认为，尽管网络营销尚在尝试阶段，但生活家地板有着多种先天优势。其中，最大的优势就是生活家的理念和产品与80后有天然的亲近感，所谓“看一眼，就喜欢”，这是很多年轻消费者对生活家地板的最直观印象。 看到，除了生活家地板之外，大自然地板、圣象地板等同样已经把团购当做了最常规的网络营销方式。借助高品质地板产品形成了口碑以及众多销售网点的大力配合，几乎每场地板团购都赚足了人气，得到了消费者和业内人士的广泛认同。 ●家装公司借力网销谋增长 2010年以来，楼市调控政策密集出台，家居行业不可避免地受到了冲击。很多家装公司的老总都反映，今年的成交量不如去年。 不过，东边不亮西边亮。实体的家装市场虽然饱受冲击，略显疲软，网络销售渠道却出现了逆势增长的态势，异常火爆。 业内人士认为，“80后”已经逐渐成为家居消费的主力人群，很多年轻人都依赖于在网上搜索信息，对网络购物都有格外青睐，选购家居用品时也高度依赖网络平台。对于商家来说，电子商务有着可以降低运营成本、不受地域等客观条件限制的先天优势。 据了解，中原家装市场的一些知名品牌，如超凡、龙发、美巢等，均已成立了专门的网络销售部门，希望通过网络这个全新的销售渠道实现业绩的突破和增长。 ●家具网销模式已比较成熟 虽然家具行业进军网购市场不久，但许多家具商家都力争拼抢网络营销这块新鲜蛋糕。据了解，如今网上的家具电子商务网站共分为三类：第一类是依托实体家具卖场建立起来的网站，如红星美凯龙；第二类是自己有厂家并有一定的知名品牌，设立家具网店，一方面是宣传品牌，另一方面是增加一个销售渠道，如曲美等；第三类就是既没有实体店也没有自己的品牌，自主建立网站平台，并与一些家具品牌建立互助合作关系，在网上销售，如专注于家具网络平台的美乐乐家具网。 在家具企业中，最早触网的是曲美家具，从开始进军电子商务渠道，曲美家具总裁赵瑞海认为，网上消费者不会为家具这么一个大件的产品埋单的，到如今电子商务已经成为曲美家具销售的主渠道，曲美家具的渠道变革最有代表性。赵瑞海介绍称，2009年6月，曲美家具“e世界”网络商城正式上线。随后，曲美家具淘宝商城店也开始营业。曲美成为传统的家具行业“触网”的第一家企业。在体验店里看家具，在网上下单购买，这样的方式吸引了许多年轻网民的关注。更重要的是，曲美借此打通了企业与消费者之间传统销售渠道造成的壁垒。“到2010年11月我们的网络销售平台已经翻了四倍的销售收益，网上销售额已经占据总额的40%。”赵瑞海表示，网销已经成为曲美家具的销售主渠道。 |
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