“我要装修房子物业要收押金”
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-4-27 来源: 海南特区报 评论 0 条
核心提示：海口物价部门：《海南省物业服务收费管理办法》正式实施前，装修押金由物业公司和业主协商收取，5月1日起不允许收取装修押金。
| “我要装修房子 物业要收押金” 海口物价部门：《海南省物业服务收费管理办法》正式实施前，装修押金由物业公司和业主协商收取，5月1日起不允许收取装修押金。 2004年，上海的杜先生在海口金山广场诚心阁买了一套面积为112平米的商品房。然而，开发商迟迟未能交房。前不久，杜先生来到海口找开发商协商交房一事，但开发商不予理会。无奈之下，杜先生只能在未办理交房手续的情况下自行装修房屋，却被物业方告知称装修前必须交纳装修押金、代办房产证手续费以及空房管理费等共计17000多元。 未办交房手续，业主决定装修 2004年，家住上海的杜先生在海口金山广场诚心阁买了一套面积为112平米的商品房。按照与开发商签订的合同，开放商应该在2005年3月31日交房。然而，6年过去，始终不见开发商交房。 “开发商刚开始说房子验收不过关，所以不能交房。今年年初我得知2009年年初，房子已经通过验收，便马上联系了开发商。”为了办房子的交接手续，前不久杜先生专门从上海赶到海口。令杜先生感到失望的是，每次去找开发商协商交房一事，开发商的工作人员总会推说负责人不在，于是，杜先生决定先装修房屋。 业主收到17000多元交费通知 装修工作刚开始，杜先生就收到了该小区物业公司收费的通知。收费内容包括装修押金、代办房产证手续费、空房管理费等11项收费，共计17000多元。杜先生要求物业公司列出收费的明细，并打印出纸质资料。随后，物业公司交收费的纸质资料给杜先生，这些林林总总的费用包括装修押金3000元，办证工本费 1113元（多退少补），以及办证的“跑腿费”200元等。 律师张天翔指出，根据新规，物业公司向业主收取维修押金和空房管理费没有法律根据，且房屋空置的原因是开发商逾期交房造成的，让业主承担空房管理费也不合理。另外，物业公司不是商品房的出卖人，没有义务代办房产证，相应地也无权利收取代办房产证的相关费用。 业主认为收费不合理拒绝交费 “有的收费根本就不合理，物业公司说如果不交清这笔费用就不能装修。”杜先生表示，除了装修押金问题外，物业方面还有多项收费不合理。 “办理房产证是开发商应该做的事，却要收取办理房产证手续费200元。”杜先生说，由于开发商迟迟不交房造成业主无法入住，可物业公司要收取从2008年 12月1日到2010年底共25个月的空置房管理费1426.5元。因为有疑问得不到解释，杜先生拒绝交费，“没想到物业公司竟然对我的住房断水断电！” 杜先生称，得到合理解释和沟通前，该交的都会交，不该交的一分也不给。 物业：收费是为了维护业主利益 昨日下午，记者就杜先生反映的问题电话采访该小区物业公司的刘经理。刘经理说：“收取装修押金是行规。我们这也是为了维护业主的利益，装修时引起的电梯、楼梯损坏等都需要资金来维修。” 未等记者核实了解其他收费情况及原因，刘经理便挂断电话，记者再打过去，电话一直无法接通。 物价局：5月1日起不允许收押金 海口市物价局消费科罗科长在接受记者采访时表示，对于收取房产证代办手续费的问题，业主可以选择自行办理房产证，这样可以不交手续费。对于空房管理费问题,自业主从开发商拿到钥匙之日起，如果业主长时间不居住，头3个月要缴纳全额物管费。第4个月起按70%缴纳物管费。 针对杜先生反映物业收取3000元押金一事，在《海南省物业服务收费管理办法》正式执行前，装修押金的收取由物业公司和业主协商收取，如果业主在装修时没有造成公共部分的损坏，押金可以退换。从5月1日起，坚决不允许收取装修押金。 市民来电 昨日，本报公布物业热线后，不少市民纷纷打入本报热线，或反映问题，或就新规进行咨询。钟敏律师继续为市民进行解答。 问题1 问：5月1日开始施行《海南省物业服务收费管理办法》，物业服务企业对住宅装修进行指导和监督，不得擅自向业主收取押金或管理费等其他费用。有没有可能物业通过向装修公司收取押金，装修公司再向业主收取装修押金，最后这笔押金还得业主出，物业变相仍旧收取了费用。 答：按照新规，即禁止了物业向业主收取押金行为，如果物业通过变相手段向业主收取押金，同样是被禁止的。另一方面，物业在无授权的情况下，向装修公司收取押金，同样会侵犯装修公司的财产权。禁止收费后，如果业主因为装修不当造成实际侵权，物业才能要求业主承担赔偿责任。 问题2 问：我们一直不明白物业是由哪个部门管，如果出现问题，作为业主需要投诉，到底应该怎么投诉？ 答：目前来说，可能涉及对物业公司相关行为进行管理的部门，主要涉及住建房管部门，物价部门，以及工商部门。遭遇到物业单位不符合资质类问题，向住建房管部门投诉较宜；遭遇到物业单位收费问题，向物价部门投诉较宜；涉及到物业的工商经营行为，向工商部门投诉较宜。此外，市民也可以通过拨打政府热线 12345进行投诉。 |
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