家电老化维修 租客无奈埋单

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-3-18　来源: 新快报　评论 0 条

核心提示：出租屋的家电损坏了，该由谁负责？租客说要房东承担，房东偏要租客掏钱埋单。孰是孰非不能一概而论，而且还存在诸多争议。法律人士对此建议，签合同时不妨“多留心眼”，把维修责任写在合同上，以避免争端。
    律师：租客和房东应事先约定有关责任
    出租屋的家电损坏了，该由谁负责？租客说要房东承担，房东偏要租客掏钱埋单。孰是孰非不能一概而论，而且还存在诸多争议。法律人士对此建议，签合同时不妨“多留心眼”，把维修责任写在合同上，以避免争端。
    案例
    家电出故障房东拒埋单
    “租下房子后，我却成了帮房东出钱维修旧家电的‘活雷锋’。”去年12月上旬，林先生在禅城区金鱼街租下一套两房一厅的旧房子，入住才4个月时间，他已经为电视机、热水器的维修费垫上几百元。他找过房东商量“家电维修费用由谁负责”，房东反应冷淡，表示“东西坏了当然是租客出钱修”。
    据林先生说，他当时租下这套房子的时候，房东为出租屋配备的电视机、热水器、空调等都是二手货，款式比较陈旧。由于在签订租赁合同协议书时并没发现这些家电有明显故障，看到房东的态度也很友善，林先生想着早点安居下来，就和房东签下合同。其后，林先生和朋友一起搬进出租房居住。
    入住后的开始一段时间，家用电器平安无事。进入初春，老式电视机开始“罢工”，先是显示屏出现色彩失真，不久出现黑屏，导致电视机无法使用。修理师傅过来一看，称“零件老化”，若修好需要费用200元。
    由于房东不愿意承担维修费，林先生只好自掏腰包。不料“祸不单行”，电视机才修理好，热水器也出现故障。修理师傅说，“热水器的电子脉冲组件老化了，换个零件要120元”。
    林先生问房东是否承担热水器的维修费用，结果房东很雷人地回应：“老化了就不要用，你要用就自己出钱修理去！”
    争议
    租客房东各执一词
    近期在佛山走访多名出租客了解到，房东一般都会提供少量二手家电，但设备陈旧，容易出现故障。而租房者与房东签订租赁合同时，对出租屋内家电故障维修的权责问题不够重视，只是登记房屋家具物件清单，维修、安全等问题则很少顾及。
    当出租屋家电正常耗损，维修费到底应该由谁负责？了解到，这个话题存在很大的争议性。多数租客认为，根据合约有关协议，“如果家电非人为损坏(自然耗损等)，应由房东负责”。有房东对此回应称：“家电交给租客使用，一旦出现故障，租客当然要承担责任。”
    市民陈杰认为，维修费用由谁承担，一要看合同是否明确责任承担方，二要鉴定家电损坏是否人为所致。如果属于正常磨损或老化，那么电器维修必须由房东承担。“凡事都要说理，不要因为房东要你出，你就乖乖接受。”
    也有市民表示，如果家电是在自己使用的过程中坏的，自己应当承担，费用太高的话可以与房东协商。如果双方协商未果，必要时可通过法律途径捍卫自己的合法权益。不过，少数租客则担心，要是因为维修费用的事与房东发生争执或打起官司，房东以后就不愿意和自己续租了。“在这个地方住习惯了，不想再折腾搬家，所以吃亏只能自认倒霉。”林先生如此认为。
    同济西路的一名张姓的房东认为，“家电如果是老化故障，并且维修费不多的，房东来承担无所谓。若是费用比较大，很多房东是不情愿买账的。”记者在采访了解到，对于承担家电维修费用的争议，多数房东更倾向让租客全部承担责任。
    律师建议
    详细约定维修责任
    一般的合同书对于家电维修的承担表述并不明确，因此，有律师建议，租客在与房东签订租赁合同之前要“多留心眼”。在合同中，双方最好详细写清楚家电数量和名称，并对年限、安全性能方面作出检查，进行统一核对。
    如果发现有家电已经超过使用年限，最好向房东提出更换，以防电器发生严重故障引发人身财产损失。至于在使用过程中出现了问题，则要具体分析。如果是使用不当造成损坏，一般由租客承担费用；如果是电器老化等自然原因，应由房东承担费用。
    最后，租客在与房东约定有关处理意见后，以文字归纳出详细事项，最终写在租赁合同上作为附加条款。 家电老化维修 租客无奈埋单。

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