出租房装修“量体裁衣”收益高
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-3-10 来源: 陕西日报 评论 0 条
核心提示：目前市场上装修加上全套家电，可使租金增加50%以上。那么出租房到底该如何装修才能租个好价钱呢？
| 日前，越来越多的出租房以“装修高档，有太阳能、空调，厨房用品齐全”等条件来吸引租房者。而租房者在租房时也大多会提出配置部分家具的要求。业内人士称，目前市场上装修加上全套家电，可使租金增加50%以上。那么出租房到底该如何装修才能租个好价钱呢？ 装修规格可按“地点”出牌 一套房子要想租一个好价钱，正确的装修方案是相当重要的。同样一个小区、一种户型，不同的装修，租金的区别很大。并不是装修越好，投入越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来划分。一年前梁先生投资的一套小户型，最近就要装修出租了。为了能获得较高的租金，他按照自己居住的水准装修，除了各种硬装一步到位之外，连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1500元，但一直无人问津。他一打听，该小区同样户型的房子，无论装修得怎么样，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好将价格压到1000元/月，才把房子租出去。因此，出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位，这样一来就可以做到事半功倍的效果。 门窗、水电气系统安全第一 据万创地产经纪人介绍，一个房客来一个陌生的地方租房，对房屋的安全性很看重，特别是女性。 在装修时，安全就是第一位的，建议房东最好将窗户换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗；楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏；户门一定要装上防盗门，如果小区的物业管理不是很完善，给人的安全系数较低的话，这样一些措施应该是补救的好办法。此外，作为租户，还会要求房间的自来水、供电、燃气系统一定要安全、稳定。因此，在选用配件的时候，千万不可贪便宜，否则在出现问题的时候，无论房东还是房客，都会很麻烦。 选择建材大众化 实用为宜 从各装修公司了解到，近半个月来，用于出租房的简单装修业务比例比以前有明显增长，装修内容以刷墙、装门、安装水电、铺复合地板、布置厨卫为主，装修用材档次一般都不很高。据居泰隆装饰设计师介绍：：“出租房设计方面，我们提倡大众化。” 首先，水电等基础工程一定做好，以后不管是出租还是自己重新回来住，都不会有砸墙、砸地的麻烦。厨房按功能可以用单个吊柜组合来代替价格较昂贵的整体橱柜，墙面用涂料，可以不要吊顶。对于原有家具，过于陈旧可能成为房客讨价还价的理由，扔了却也有些可惜，不妨请施工人员进行加工。相信，在出租房中摆上几样多功能家具，将会使房源的人气提升不少。 铺瓷砖更省事是误区 “房间铺高档木地板的话，万一租户不爱惜，弄脏了、磨损了、破相了，到时候自己再住进去，我可不乐意。宁愿装瓷砖了。”肖先生当初装修的时候这样想。现在，肖先生收回房子搬了进去。但是心里却后悔不迭，觉得房间是冰冷的瓷砖，一点亲近感都没有，很想换成木地板，脚感好，光着脚踩上去也很舒适。但是现在改造的话，要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏，并打掉坚固的砂石层，才能重新铺木地板，或者再在地砖上面加铺木地板，这样不但牺牲房子的层高，在经济上也是损失大，又很麻烦。 设计师杨小平告诉记者，事实上，有些业主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新铺的。消费者大可以在房屋出租时期，使用一些每平方米几十元的普通复合地板，等到过几年自己住进去的时候，再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。 |
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