400万买旧洋楼再花300万装修
    为恢复老模样从欧洲买玻璃
    岛城老板请设计师找到1926年的建房图纸 不少优秀建筑盼此“好命运”
    近日，喜欢老房子的岛城老板朱先生花了400多万元买下观海二路15号一栋已破旧不堪的老房子，专门请来专注于老房子装修的设计师，要再花300万元，对照当年的设计图纸对这栋老房子修旧如旧，原貌恢复。

    这栋老建筑是幸运的，因为更多承载着岛城历史记忆的老建筑正在慢慢衰老无人问津。本报记者探访曾经有着青岛“鼓浪屿”美誉的金口路一带、观海路等老建筑聚集区发现，很多看似美丽的混居别墅，因为年代久远、过度居住，内部已破败不堪，还有一些被私搭乱建破坏了整体美感。迄今，本市已有400多处老建筑列入优秀建筑名单，除了100多处重点文物保护单位较完好之外，另外300多处因没有立法保护而命途多舛。
    建筑迷700万元还原老房子
    “能买下一栋老房子把它恢复成原样一直是朱先生的梦想。”昨天，朱先生聘请的设计师陈媛带记者来到了位于观海二路15号的老房子前，她打开陈旧的铁门，笑着说：“如今，我就要帮他把这个梦想实现。”陈媛告诉记者，朱先生是个老板，在青岛有自己的事业，虽不是土生土长的青岛人，但是个老建筑和老家具迷，非常喜欢承载着历史记忆的建筑和物品。而在青岛出生的设计师陈媛也是一个老建筑迷，一有时间就拿着相机走街串巷拍老建筑。
    “买老房子不光是钱的问题，要买到一处合适老房子可费劲了。”陈媛说，要么是因为有很多房子里住了好几家住户，是否出售想法不统一；要么是有些产权归单位。经过一年多的寻觅，他们终于找到了这栋一百多平方米的80多岁老房子。“这栋老房子原本要的价格很高。”陈媛说：“我们很幸运，房主也是一个喜欢老建筑的人。他听说我们准备买下老房子来修旧如旧时，很爽快地同意了我们报出的价格，说我们也圆了他的梦想。”最终，朱先生以400多万元的价格买下了这栋老房子。
    建筑档案馆找来1926年图纸
    陈媛说，要想把这个老房子恢复成原来的样子，就一定要查它原来的档案。陈媛去档案馆查这栋老房子的历史，却无功而返。不过，工作人员提醒她，像这样年代久远的老房子可以去建筑档案馆碰碰运气。功夫不负有心人，几经周折，陈媛终于在位于大学路上的建筑档案馆里找到了这栋老房子的资料。 
    莱阳商人盖房花了三千大洋
    “当时看到这些资料时，我像发现了宝藏一样。”陈媛拿出资料复印件对记者说：“这份资料里有当年这栋老房子的建筑申请，有详细的施工设计说明等。有了它，我们就能完全地将它还原了！”记者查阅了这份珍贵的老资料了解到，这栋老房子是一位姓段的莱阳商人1926年向当时的房产部门申请，并于1928年建成的。为了建这个房子，当时花了3000块大洋。记者看到里面还有83年前的具体施工说明——“门窗一律油灰油三遍，地板油红油三遍”，“门窗一律用美国红松”，“三个月完工”……
    欧洲定制古旧蓝色工艺玻璃
    在现场，记者看到因为年久失修，这栋老房子已经破败不堪，可它在陈媛眼中却都是宝贝。 “你看，这老房子多有历史的厚重感。这大窗框虽然掉了漆，但是那露出来的红颜色，恰恰就是当年的最初颜色。”陈媛带着记者在房子里一边四处转着，一边高兴地说：“这栋老房子建成之后，没有经过大的改动和装修，里面有很多东西都保持了80多年前的材质，太让人兴奋了。你看，这门把手还是最初的铜门把手，这个在设计说明中都能查到。”
    “这里面所有的物件，我都不会改变，而且我还要把破损的部分想办法恢复到它原有的样子。”陈媛指着一段已经破损、露出红砖的墙说：“现在已经没有颜色这么红的墙砖了，我拿了一些小碎砖，送到了专门的窑厂，特别定制了一批成份和这个一模一样的红砖来修补残墙。地板要按老图纸上的要求重新铺装。”
    走到房子外，陈媛指着一些破损的玻璃告诉记者：“你看，这些蓝玻璃和现在的玻璃不一样，上面的颜色都是在制作过程中就附加上的，而不是像现在后来再上色的。这种玻璃如今只有在咱们的教堂才有。我让朋友专门从欧洲带回来了和这样的玻璃一样工艺的玻璃。”了解到，陈媛的修旧如旧工程简直到了过分严格的程度，连院墙墙缝的处理都要按照当时的工艺来调制石灰浆来抹墙缝。 “今年年底，这老房子就可以回到83年前了。”陈媛告诉记者：“我要的感觉就是，从外面看，它不起眼，和现在的街道融为一体，但是它里面会让人惊艳！”

    汉白玉石礅失窃金鱼池变垃圾堆
    记者探访发现岛城老建筑命运多舛
    站在老房子前，陈媛感慨地说：“这栋老房子是幸运的，但青岛还有很多老房子因年久失修破败不堪。如果再不及时维修，即使花再多钱也无法修旧如旧了，只能看着曾经的‘万国建筑’一点点从这座城市消失……”陈媛的话并非杞人忧天，我市已有400多处老建筑列入优秀建筑名单，除了100多处重点文物保护单位较完好之外，另外300多处命途多舛。与此同时，青岛的老建筑保护对于20世纪30年代左右及其之后的老建筑关注较少。目前近600座别墅式普通民宅多已破败。
    漫步在金口路一带，巷子里经常会看到很多挂着相机的游客和背着画板写生的学生，仔细端量一座座老洋房不舍离去……然而其中很多从外面看很漂亮的混居别墅，因为年代久远、过度居住，内部早已破败不堪，还有一些私搭乱建的行为。曾经是德国人建的特务营金口三路5号就是一个很典型的例子。
    昨天下午，来到金口三路5号院落，一位老人告诉记者，这里最初是德国人建的特务营，有传达室、水牢，八一电影厂拍纪录片时还在这儿取过景。后来变成了老邮电局的宿舍。作为公房，1969年分给了职工，现在多数房主都搬出去了，留下来的多数是外来租住户。“现在院子里管理起来都不方便，更谈不上好好保护。”老人指着正门口的两根油漆斑驳的楼柱子说。
    了解到，院里原来还有个金鱼池，有喷泉，池边的柱子都是汉白玉的。如今，“金鱼池”面目全非，里面散落着一些生活垃圾。院子里的居民告诉记者，2008年，汉白玉球形石礅失窃了。院子里还搭建了一些临时建筑。记者走进楼内，看到楼梯也破败不堪。租住的外来打工者对此感到无可奈何。来青打工的小李说：“我们在这里租一个月就几百元，哪有钱去维修呀。”
    随后，记者又探访了老别墅集中的观海山、信号山周边风貌小区，发现“老别墅”上扩建阳台、周围搭建小平房等现象比比皆是，甚至还有一些内部凿洞、破墙改变房屋结构的。
    专家建议 公私合力保护老建筑
    针对老房子的现状，专家建议，一方面，政府投资应当向老城区、老建筑的保护倾斜一下，通过政府、百姓的共同努力，将这些“凝固的艺术”好好保留下来。六七年前，我市曾置换过第一批14栋老建筑，开发商以每平方米8000元的价格从居民手中购得，在改造过后又以单价3万元的价格出售。但接下来的置换中由于居民认为收购价格太低没了下文。2008年3月，市南区也曾经对辖区内的老舍故居楼内居民进行置换工作，现在老舍故居变身成了老舍博物馆，这为老别墅的维护和再利用提供了一条可借鉴的路子。但必须要有相关政策和资金上的扶持。另一方面，政府也可以出台相关政策来鼓励一些有能力的个人来投资老建筑。