昆明家居不惧楼市限购
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-2-25 来源: 都市时报 评论 0 条
核心提示：业内一直有“楼市降温，家居生病”的说法，楼市调控政策接二连三的出台，无疑对与其紧密相连的家居行业来说是一个巨大的挑战。
| 业内一直有“楼市降温，家居生病”的说法，楼市调控政策接二连三的出台，无疑对与其紧密相连的家居行业来说是一个巨大的挑战。然而，面对记者的采访，不少品牌家居建材企业反而信心十足，他们大多都认为限购是一轮新的契机，真正意义上的行业洗牌时间已然到来。“短期利空，长期利好。短期内不具备抗冲击力的小型企业会因此被市场所淘汰，从而净化行业市场。长期来看，炒房者被打击，相对房产的刚性需求比例会增大，这样我们家居行业就能够更加精准的把握客户。” 限购 不代表装修产业会萎缩 “我认为限购不会对家装市场产生不良影响。首先，任何一家装饰公司的市场占有率都很小，‘限购令’不足以对单一企业的订单量造成波动；其次，昆明乃至云南的很多二手房都是毛坯房，也就是准新房。所以，对于家装公司来讲，真正有住房需求的消费者购买这些二手房和购买新房其实是一样的，因为新房和二手毛坯房都需要进行装修，带来的机会几乎是完全相同的。”在佳园装饰总经理杨骁民看来，尽管住房被限购，但不代表装修市场会大量萎缩。紫苹果装饰总经理杨庆辉的观点与之如出一辙，她说：“过去几年，不少房子盖好了放在那儿，既不出租也不装修，家装企业眼巴巴地看着这个蛋糕却无从下口。如今具有刚性需求及改善性住房需求的这两大群体成为了限购令的受益人群，中端消费群体的涌入将带动整个家居消费市场，按照市场橄榄球定律，中间部分的市场份额是最大的，说不准这或将还会成为家居市场2011年新的增长点。无论市场如何变化，质量和服务永远都是消费者最关注的问题，在这种情况下，品牌企业应对市场调整的能力更强。” 市场 影响会有但这是好事 创艺装饰产业集团董事长马德强则认为，总体的房屋数量减少了，对整个家装市场或多或少总会有影响，但有影响反而是好事，这就要求企业必须苦练内功，不断提升工程质量和服务水平，在激烈的市场竞争中搏得一席之地。“房地产调控带来的压力，不会比金融危机更大吧？说到底，房地产调控还是外部条件，能不能取得成功，到头来还得看自己。楼市限购对于家装行业也许是一场品牌的清洗，品质的过滤。只有质量过硬，服务到位，在客户中建立起品牌口碑的企业才能平稳度过这场调控风暴，反之，一些“快餐式”品牌，终究会被日益规范的市场所淘汰。”马德强同时表示，对于那些在市场上已经摸爬滚打了十多年的装饰企业而言，限购带来的影响是微乎其微的，他们占据了一定数量的客源，拥有完整的管理体系和完善的产业链，加上通过多年精心营造起来的口碑和形象，他们的抗冲击力和对市场的适应能力绝对不是一些“装修游击队”和小公司所能比拟的。“没有消失的行业，只有消失的企业；没有做不好的市场，只有做不成的公司。” 未来 刚性需求比重还会增加 家装企业信心十足，那其他的呢？据记者观察，节后市场人气及销售相对节前都有较大落差。但家居行业年后惯例慢热又似乎像一颗烟雾弹，让人不好判断昆明家居行业的市场行情受到多大影响。在采访中，居然之家昆明店副总经理伍曼就表示，家居市场每年春节假期后都会有一个缓慢回暖的过程，开年后两个星期，昆明同行业的卖场状况相似。在一定程度上，目前并不好判断“限购令”的影响。 不过，相对于房地产行业对调控政策的反应，处于下游的家居行业显得要平和很多。不少家居企业负责人都认为对家居行业来说，上游产业的调控影响将有半年到一年的滞后期。甚至大部分人对市场前景都表现出乐观的态度。“昆明消费者的刚性需求仍然很大，目前消费者的购买信心也比较良好。调控主要是打击投资炒房，未来房产家居市场刚性需求比重还会增加。”华洋家居广场营销总监杨军如是说。 当记者问到这个问题， 得胜家居集团运营总经理张程也直言感觉不出来。但张程认为，房地产市场的调控对于有准备的企业来说是一个机遇。同样的观点在云南省地板商会会长赵金才这里也得到了肯定。“米涨价了你也要吃”，赵金才表示，房产调控对于家居行业来说是长期利好的。市场难做了，企业更要提升自己，在有限的市场份额中分一杯羹。 在采访中，各大家居卖场负责人都显得很淡定。他们都提到，虽然上游产业的动向多多少少会影响家居行业。但对企业来说，求新求变是更加重要的事。同时，做好准备，研究消费者需求，应对市场变化也都成为这些企业负责人的共鸣。 消费者声音 弄不好价格还会降 节后，记者也在昆明的各大家居卖场就楼市限购的问题随机采访了部分消费者。采访中，多数消费者都觉得对家居应该没有什么影响。 本来计划过完春节就开始装修的王大妈一家在“限购令”出台后开始犹豫了，虽然不少家居建材卖场和装饰公司的优惠幅度和促销力度都不算小，但王大妈觉得目前市场境况不好，商家为了提升销量，各类装饰材料的价格还会往下降，所以她打算再等等。“房子就先空着吧，反正多住几天老房子也没什么大不了，但有时间我会到各大卖场逛了看看。”王大妈告诉记者。 自从市级行政中心搬到了呈贡后，在市政府工作的马女士每天早上6点就必须起床，不然赶不上7点钟的交通车就会迟到。下班回到位于西市区的家也快天黑了。“早出晚归，几乎是两头黑，我现在最大的愿望就是尽快装修好呈贡的房子，不用这样辛苦的来回跑，每天搞得跟打仗似的。”提及对于装修新房的时机选择，对于“限购令”，马女士不以为然，她表示只要合理安排，控制好成本，减少不必要的浪费，早装晚装都是一样的，价格不会有太大的出入。 记者观察 调控不是洪水猛兽 “目前来说，滞后性并没让我们感到生存的压力，反而我们正在品尝着今年初集中交房的甜美果实。但我们很清楚，路也许并不好走，家居行业要想平稳度过，必须寻找更加贴近人们生活的服务模式。”某地板品牌的营销总监在欣喜之余也道出了心底的担忧。 如果能够理性地看待“限购令”，我们不难发现国家调控的目的主要还是为了抑制房价过快增长，政策的初衷并不是说让房子少卖，而是让更多真正需要住房的老百姓能够有条件去买到房子，调控的目的只是挤压一些房地产泡沫而不是整个房地产行业，实际用意还是扩大需求。安家立命的70后、成长独立的80后、初出社会的90后，对于这些真正有刚性需求的群体而言，谁会因为房产调控政策而放弃买房？这批买房者交房后都面临装修和购买家居产品的需求，而且这个需求潜力是巨大的。家居行业未来的发展形势仍然锐不可挡。尽管“限购令”等政策的出台对于家居建材业的影响是不可避免的，但是这种冲击并非坊间传说的“洪水猛兽”。 面对变幻莫测的市场，找准企业定位、做大做强品牌才是王道，这样才能赢得良好的市场口碑，受到业主青睐。或许家居建材业在房产调控阵痛期会有小范围短期停滞，但从长远发展来看，这将助推行业洗牌，利于整个行业健康发展。我们同时也应该许下美好愿望阵痛后是新生。 |
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