下水管泄露导致粪水排楼下 装修房成“化粪池”
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-2-22 来源: 南京晨报 评论 0 条
| 南京市民任先生家的房子装修即将完成，马上就要乔迁新居。几天前，他和家人去看房，门一开一股臭气扑面而来，只见天花板、地板上到处是粪水。经检查，原来是楼上人家的下水管泄漏所致，于是找到对方要求赔偿。但是，对方称这是水管质量问题，应该找开发商索赔，与他们无关。 任先生的这套新房位于江宁区莱茵东郡15幢402室，2008年买的，他从去年6月开始装修，目前装修工作已接近尾声，打算在春暖花开时，选择吉日乔迁。 2月16日，任先生和装修工人一起到新房，准备进一步装修时。门一打开，他们惊呆了。“当时一股恶臭扑面而来，令人作呕。走进去一看，地板湿了、家具湿了、电器包装箱湿了、天花板上有许多漏点。我以为自家卫生间漏水了，赶紧查看，全是好的，厨房的水管也没有问题。这污水是从哪里来的呢？我让装修工仔细查看，装修工最后拆开卫生间上方的天花板一看，大吃一惊，原来楼上的住户家的下水管道弯头盖掉了，落在我家天花板上，周围全是粪便和便纸一类的东西。” 任先生说，这还不算。通过进一步检查，装修工发现，他家的墙面因为受潮开始脱落，嵌在墙体内的开关、插头等受潮，无法使用，客厅背景墙也报废了。 “我这房子光装修费就花了几十万，现在成了他家化粪池了，连瓷砖都变色了，等于白装修了。”任先生说，他们通过物管找到楼上业主的电话，对方答应从上海赶回来看看情况。 责任在谁？ 楼上住户 管道质量有问题，去找开发商 前天下午，502室业主戴女士和丈夫一进402室，也是大吃一惊：“你们家装修的时候我还来看过，觉得挺不错的，没想到变成这样了！” 任先生说，他了解，戴女士家事发前曾经发生过下水道堵塞，找人疏通过，根据情形看，应该是她家的下水管弯头盖子脱落导致粪水下排到楼下。所以，戴女士家应该对此负责，予以赔偿。 戴女士夫妇认为，自家虽然疏通过下水管道，但家里的管道并没有出现问题，去上海前他们还特意关闭了水电开关，这下水道弯头盖子脱落只能是管道质量有问题，应该由开发商负责。 物业称 有问题的话，验房时就该指出来 于是，任先生再次找了值班物管人员。 物业人员表示，农历正月初三那天，戴女士夫妇来找物业，称自家下水道堵了，要求物管人员帮助疏通。物管人员表示，这是专业活，物管也要找人来疏通，需要费用的。双方就疏通费用没有谈拢，戴女士就自己找人了。至于那个工人是如何疏通的，不得而知。关于下水管道质量问题，物管称，业主在装修前都要验房的，一旦开始装修，就说明认可了房子的质量，尤其是暴露在墙外的下水道弯头，更容易检查。当时如果盖子脱落，早就发生粪水外泄，楼上楼下都会发现，不至于在这个时候出问题。 律师说 事故责任有待进一步认定 对此，晨报法援律师、江苏崔武律师事务所的曹小寅律师认为，在此事件中，现在认定责任方，的确为时过早。因为导致任先生家被粪水浸泡有两种可能，一种可能是开发商在交付时未将管道处理好，导致后来的漏水；还一种可能就是五楼住户的使用不当造成。所以，任先生如果通过法律途径解决，可以将开发商和五楼住户一起起诉。 |
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