市区房租金翻番 禁群租令挡不住合租
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-2-19 来源: 中国江苏网 评论 0 条
核心提示：昨日，记者调查了我市多家房产中介租房现状，发现市区房租涨幅可观，仅半年时间部分学区房和“拎包即住”紧俏房租金翻番。
| 国八条出台不久，新的《商品房租赁管理办法》也从2月1日起正式实施，楼市一时间风起云涌，房价热度待降，反而“火”了平静的租房市场。昨日，记者调查了我市多家房产中介租房现状，发现市区房租涨幅可观，仅半年时间部分学区房和“拎包即住”紧俏房租金翻番。 去年下半年起房租普涨 “房租大约是从去年8月份开始上涨的，平均每个月都有50-100元的涨幅。”我市北区鸿德房产中介工作人员告诉记者，北区一带装修较好、配套齐全、交通方便的小区房租涨幅最大，最高租金在2000元左右，位置较偏的小区如滨河花园涨幅较小，租金平均在300元左右。 西苑一带是我市西区较为集中的大型居民区，也是出租房较多的地区。记者在西苑一所房产中介了解到，自去年下半年起房租普涨，如民安园两室一厅带简单家具的房子，半年前的租金大约在350-500元，现在已涨到600-700元。靠近车站交通便利的民乐园小区，面积小的房子房租大约为700-800元，稍大的租金约1000元。最便宜的房租是平房，一间房也要200元/月左右。 与往年不同的是，年初一般是租房的高峰期，而今年在春节前不少打工者、实习找工作的大学生、中专生，因为担心年后不好找房源，在年前就提前租好了房。 “拎包即住”房租半年翻番 在多家房产中介的租房信息报价上看到，一些小区环境好、区位好的三室两厅房屋租金已达3000元。有的甚至接近该小区最早的开盘价。 以租房客的身份，寻租一套两室一厅带精装修的房源，在北区一家中介公司咨询后了解到，靠近中山北路的春华园和恒昌花园租金相对较高，春华园 “拎包即住”的房子租金在1500-2000元，而半年前类似的房子租金也就800-1000元。即使是春华园的装修无家具的房源，现在租金也在700元左右。 在段庄广场一带，小区环境好、位置交通好、精装修的房子租金更高，如阿尔卡地亚精装修的房租都在2000元以上，毛坯房租金也要800-1000元。 “大部分小面积、精装修、配套全、拎包即住这样的热点房源，近半年租金几乎都翻番。”21世纪房屋置换经纪公司有关负责人表示，像阿卡、滨湖花园小户型的房租，年初在1700元左右，现在租金都涨到2500元以上。 学区房租金上涨最明显 说起租房区的热点，莫过于学区房。21世纪房屋置换经纪公司有关负责人告诉记者，撷秀、树人、十三中、三十一中附近的老小区是学区房求租的热点，家长对于房子本身要求不高，就要求离学校近，吃饭、休息方便。而位于这些学校附近的小区，如倒马井、湖滨小区等房源的租金上涨十分明显，以湖滨新村小区为例，一套60平米的房子，年初时租金大约在400元左右，现在已经涨到800元以上（非顶层）。而位于13中附近一室一厅房子，租金700元左右。 “根据报价，目前市区房租最高应该是滨湖花园，每月租金最高报价4000元左右。”21世纪房屋置换经纪公司有关负责人说，当然租金在2000元以上的房子，其面积也大多在100平米以上，且都是配套设施齐全的精装修房，小区环境优越。 记者在一家中介公司看到门外张贴的挂牌报价显示，“滨湖花园96平米，三室两厅，租金2600元/月。” ■分析 受房价上涨和政策调控影响 “房价涨，房租也就跟着涨。”房产中介工作人员说，从总体上看，全市房租整体平均涨幅大约在10%-20%左右，部分房租半年涨幅翻番，跟房价上涨有着直接关系。房价上涨导致买不起房的人要去租房，加上近期国八条的出台，以及地方政策陆续发布，买房者观望意愿增强，增加了租房需求，也有部分持房人转售为租。 房产中介业内人士分析，春节后是租房的高峰期，加上政策影响，房租价格将可能继续上涨。 合租最合适，“禁群租”怎么办？ 在采访中，记者还发现为了减轻租金负担，求“合租”房的人不在少数。特别是对于打工者和刚毕业的大学生来说合租是最佳选择。而2月1日开始执行的新《商品房租赁管理办法》出台一条新规定，明确禁止群租。 调查：毕业生合租者居多 以求租的名义在网上联系了名叫“蓓蓓”的女生，聊天后得知，她是苏州某卫校来徐州医院的实习生，由于合租的一个女孩在老家找到了工作，即将离开，急需再找一个合租人分担租金。目前她们所租的房子离实习医院较近，位于奎园附近，两室一厅平房，有简单家具，煤气、淋浴，四个人分担租金480元，平均每人承担120元。这个价格对于她们来说相当合适。 类似这样的合租对大学毕业生来说非常普遍。21世纪房屋置换经纪公司有关负责人表示，云龙山师大附近大学生合租房的十分普遍，大多以2人合租居多。两室一厅的房租大约为800-1000元/月，多人合租承担的租金为200-400元/月。 中介：禁群租令挡不住合租 对于目前出台的“禁群租”规定，我市房产中介公司业内人士表示，“禁群租”主要是针对北京、上海这样的一线城市，由于这些大城市的房租较贵，“房虫”租下一套三居室后，用三合板隔成若干个只能够放一张床的小空间，然后分租给其他人。禁止群租主要是打击这种合租行为。目前徐州并没有出现这样的合租方式。而且对于新管理办法，也没有详细的标准，因此，很难挡住合租。 管理部门：尚未出台相关细则 对禁群租的规定，我市房屋租赁管理处的有关工作人员表示，目前我市尚未出台相关细则，目前执行的老办法时间较长，可能会根据新办法做出进一步修改。 |
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