新房装修私自凿了空调孔

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-11-23　来源: 东方法眼　评论 0 条

核心提示：“如果物业能及时清理天沟水怎么会漫进来呢？”李先生在与物业公司协商未果的情况下将其告上了法庭。
    几日不进新房查看竟变成了“水帘洞”，李先生面对此情此景顿时傻了眼。原来李先生在房屋装修时想在阁楼装个空调便私自在房屋顶部的墙面上凿了个空调孔，当时适逢梅雨季节，连续几日大雨导致天沟积水漫进了孔内，李先生新装修的房屋装潢受损。“如果物业能及时清理天沟水怎么会漫进来呢？”李先生在与物业公司协商未果的情况下将其告上了法庭。近日，无锡崇安法院审理了这起财产损害赔偿纠纷一案。
    09年时，李先生对新买房屋进行装修。因想在阁楼安装空调，李先生便在墙面上凿了个孔。今年7月连续几日大雨，李先生想着房屋马上就要装完，等雨过了再搬过去也不迟。但让李先生没想到的是，等自己再次打开大门时，墙面大面积浸水，室内的木地板也受潮了。“这水从哪里来的？”李先生经过一番排查才知，始作俑者竟然是自己凿的空调孔。“我家楼层这么高，就算有孔也不至于被淹成这样啊！”李先生随即就发现了原因，墙外的一条天沟被衣物堵塞了，连夜大雨，积水漫过了空调孔。事发后，李先生找来物业公司要求赔偿，但物业公司工作人员在现场查看后认为此次事故的主要原因是李先生凿了个孔，“如果你没凿孔，水怎么漫也漫步进来啊”，双方就赔偿问题无法达成一致。
    在庭上，物业公司与李先生各执一词。物业公司认为根据三级物业服务标准，工作人员仅需每季度去清理1 次排水沟，造成此次事故的主要原因还是房主凿了个孔，损失应由原告自行承担。面对物业公司的说辞，李先生显得比较激动，“阁楼的空调孔距离天沟有36cm高，肯定是物业公司的人没及时清理，就算我没凿孔，但水漫那么高也说不过去啊！”，同时，李先生还表示，现在水渗进了木地板，墙面涂层大面积浸水严重无法入住，物业公司不仅要承担此次漏水事故的全部责任还要赔偿租金。
    经法院审理查明后认为，物业公司已于装潢前告知原告方不得随意在房屋墙面上钻取空调孔。李先生在明知的情况下，未经物业公司同意，私自在阁楼墙面上钻取空调孔，对房屋浸水受损存在主要责任。但物业公司在收取装潢保证金后，未对上述房屋的装潢进行仔细巡查，未及时阻止李先生私自钻取空调孔的行为，且未及时清扫天沟，导致天沟积水超出36㎝高度，对上述房屋浸水受损也存在一定责任。李先生主张的租金损失系漏水造成的实际损失，物业公司亦要承担赔偿责任。综合原被告双方的过错程度，最后法院作出一审判决，原告李先生承担55%的过错责任，物业公司承担45%的过错责任。该案还在进一步上诉中。

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